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1成首付,3年分期!广州能迎来0首付时代吗?

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南方房产情报

2021-10-12 21:59

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广州楼市,风云突变。

尤其是一手市场,从全款优先,到接受首付分期;从封盘惜售,再到网红盘扎堆抢客……

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可以看到,市场风向,一再反转。

正如茨威格所言,“那些平时依序和并列发生的事,都压缩在一个需要决定一切的短暂时刻表现出来。”

也如小编那胎死腹中的选题,市场风向突兀转折,却又过渡自然。

莫非楼市全款时代,真的结束了吗?当前的楼市行情究竟如何?

首付低至1成,全款时代终结?

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首付分期,重现江湖。

如果大家有细心留意刚结束的黄金周楼市,就会发现,不少项目都接连推出一口价特惠。

付款方式,也从“全款优先”变成“首付分期”。

我们先来看看一组数据:

来自易居集团的周报显示,十一假期期间,为了抢客,白云、番禺、南沙、增城等部分项目又开始打出“分期首付”的招牌,吸引购房者。

其中还不乏原先只接受全款、高首付优先的网红盘。

(后台留言或添加文末微信即可欣赏高清原图)

比如,黄埔科学城某网红盘。

在黄埔楼市火热之际,项目开盘去化一直居高不下,在全款优先下,甚至还能当天日光。

如今,在这场抢客大战中,就连网红盘也不得不妥协。

付款方式由原先的全款、高首付优先,转成接受首付分期,最高可分期至2022年6月

分期市场最长的,莫过于增城。

为了抢客、抢回款,不少楼盘首付还低至1成起

比如,cjljgj国庆期间,特惠房源首付低至1成起;mjlhsf,首付可在3个月付清;sdmz,最长接受2.5年内免息分期付清首付。

显而易见,当前的楼市,就像一个滚筒洗衣机,当一部分项目抢先卷起来的时候,为了抢夺有限客源,其他项目也难以幸免。

楼市内卷,广州能否迎来0首付?

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在楼市内卷之下,广州能迎来0首付时代吗?

实际上,首付分期、甚至0首付现象,是开发商在广州楼市低迷时期,或者促销冲量时的常用手段。

在2014年、甚至去年年中期间,0首付现象都曾冒过头。

(2020年7月中介截图)

本质是,开发商或二手业主先垫付首付,或者借由第三方贷款转借首付压力。

充其量,只是一种促成交易的手段。

其优势在于能把首期款降到最低,但后期还款压力大,购房者承担的购房成本,实际一分都不少。

前例在先,首付分期虽然动人,但也非“免费晚餐”。

因此,无论是“零首付”还是“低首付”,需要购房者认真推敲合同内容。

同时,还要根据自身资金情况,以及做足未来吃苦的准备,不要盲目进入。如果自身还款实力有限,则应该放弃置业计划,以免无法在规定时间内支付剩余的首付款而违约。

日光盘绝迹,购房者谨慎观望

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如今,广州“全款时代”已经彻底终结?

其实并不然,在“黄金周”抢客大战,依旧有不少项目,以更高的优惠来吸引高首付、甚至全款客户。

比如,位于从化的雅居乐海伦堡溪境九里。

项目在7天内给5成首付的客户,能比7天内给3成首付的客户,再享有总价优惠4%

还有南沙的星河智荟,全款客户可享受灵活分期政策

南沙湾的某高地价项目,接受三成按揭,高首付客户则另享有惊喜特惠。

对此,市联行市场研究院副院长崔登科表示,国庆前广州一手供应爆发,冲量之下,开发商适当降低门槛,以换取客户也是正常操作;待销量冲上去后,价格自然会回调。

值得关注的是,在楼市横盘期间,购房者也愈发谨慎。

近一周来,在一口价、限时特惠、首付分期等多重优惠下,广州11区一线来访量全线飘红,市场热度全面攀升。

来访量虽居高不下,但开盘日光、多人抢房等现象近乎绝迹。

以楼市风向标——天河区为例:

十一期间,天河三大标杆项目推新或启动认筹蓄客,还有两盘直接掀起千人到访,市场热度有目共睹。

(后台留言或添加文末微信即可欣赏高清原图)

其中,某旧改盘突击开盘,价格惊喜,却未被秒光。

原先吹风价在7万/㎡左右,实际开盘时,北向6.3-6.8万元/㎡,南向6.9-7.3万元/㎡,接受正常首付。

各家数据机构统计的去化数据,在7成到9成不等,成交不复以往狂热。

在近期的踩盘中,也能明显发觉这一点。

不少热门项目案场人流如织,户型图甚至供不应求,但真实认筹、下定人数有限,开盘去化也远不如以往。

即便冲动下定后,部分购房者也会选择低价内转,及时止损。

可见,购房者决策更不易“被误导”,而各大项目接连放低架子、拉低门槛之后,后续又能否轻易“端回去”呢?

欢迎大家在评论区讨论~

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