文/檀扒爷
17幅地块全部“流拍”，然后提高了落户门槛，杭州是翅膀硬了，不想要人了吗？
澎湃新闻消息，10月11日，杭州市规划和自然资源局公告，17幅土地终止出让，而此前8月时给出的公告是二次土拍一共有31块地要拍。
这就意味着，杭州这一轮土拍，一下子缩水到了14块。
而就在10月9日，杭州还做了一件大事，那就是抬高了落户的门槛。
之前最重磅中提到这条新闻的时候没看以前的政策，还以为是放松了，今天对比了下才发现原来是收紧了，好吧怪我，也怪杭州以前的政策太宽松了。
这次具体的改动，就是没提到前两年一直实行的大专落户，那没提到大概就是取消了，其次硕士的待遇开始与本科生持平，博士的待遇独一档，可以先落户再就业，卷的厉害。
两者结合一起看，难免会有一种感觉，就是杭州的经济已经不需要土地财政的支持了，而且杭州已经进化到北上的境界，从“抢人口”真正变成了“抢人才”了？
真的是这样吗？
我觉得你想多了......
流拍≠告别土地财政
我们都知道，杭州是卖地大市，不看远的，就从18年开始，土地出让金方面杭州蝉联2年全国第一，去年也只是惜败给上海（只差300多亿），拿了个榜眼。
而土拍的改革说白了是今年才开始的，你指望短短两次集中拍地就把土地财政中的佼佼者搞的金盆洗手，显然不现实。
虽然杭州的经济构成很符合现在国内流行的趋势，就是数字经济占比很大（19年时超过四分之一），但是所谓的“经济质量”也没好到随便可以砍掉这几千亿的土拍收入，然后找一个所谓的高新产业的增加值顶上来。
所以杭州这个流拍，其实还是些更直观的原因。
首先是随大流，有自愿的成分，也有被迫的。
自愿的部分就是第二次集中拍地中杭州本身更新了下游戏规则，第一点是设置了竞买准入条件，比如不许马甲竞拍，第二是溢价率上限均有下调，第三点是拍地的资金来源受到了限制，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金等等。
除此之外还搞了竞品质地块（就是要求很高，讲起来流拍最多的也是这种）。
这一大堆限制摆在面前，本身就让很多大中小房企望而却步了，本身债务就比较头疼，看到这些也就没了囤地的心，散了散了。
其实这种限制第一次集中拍地杭州就该做了，但是它没有，甚至还搞出了24.85%的综合溢价率，虽然比不上徐州和重庆夸张，但是本身地贵，所以好不到哪儿去。
接着是被迫部分，这个不用多说，看看其他热门城市的二次集中土拍的结果就知道。
10月11日，北京43宗宅地拍卖26宗无人竞买。 10月8日，上海普通居住用地25幅，7块终止出让，还剩18块。 10月4日，克而瑞地产研究中心发布的报告显示，9月重点城市的土地流拍率已飙升至27%。
所以这不是杭州自己的行为，而是目前重点城市比较常见的一个趋势，大家都在调整规则，本来就被五道红线压得难以抬头的房企们更是心有余而力不足，无法染指土拍，还比较活跃的大多数都是国资的或者大型头部企业。
这种情况下，很难说是杭州想要告别土地财政，只能说是目前形势如此，而且别看流拍数字高，上边也说了，很大一部分是入场要求高的竞品质地块，而且仅看二次集中拍地依旧有14块地等着拍呢，再说了，流拍的，又不全是热门区域地块，影响到底多大很难讲清楚。
最后，最最重要的，杭州第一轮集中拍地的收入是1178亿（2天），再加上第一次集中拍地之前的今年的卖地收入，已经有1907亿了。
这个数字占了去年卖地收入总数2574亿的74%......
所以觉得杭州“金盆洗手”的，歇歇吧，热门城市减缓土地财政依赖，是一个漫长的过程。
抢人从未停止 只是在优化
说完了拍地，再看抢人。
由于门槛较之前收紧了，所以可以看到很多说法都是杭州不抢人了，杭州进化了。
这种说法其实我是不赞同的，因为他们没搞清杭州的对手是谁。
你觉得杭州会把全国各地的二三线城市都当成对手吗？不会！
它的对手，除了北上广深，剩下的也就是南京苏州宁波东莞等地了，也许中西部的那些个大热的中心城市，它也没放眼里，真正在人流吸引上对它产生压力的，可能全都集中在长三角和大湾区这俩地方了。
因此，对于杭州来说，光抢人是不够的，这些和自己平级甚至更高级的竞争对手都各自具备强大的产业，一个个都是德智体美劳全面发展的家伙，自己抢人的手段也要改变下，要恢复到早前“高冷”一点的状态，对人才要有要求。
高要求。
再说了，根据《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》（草案），杭州到2035年时希望自己可以达到1500万的常住人口的，七普杭州是1193.6万人，也就是往后15年每年还得有个20万人左右的净流入才行。
看下六普到七普，杭州增长了320多万人，平均下每年就是32万人的流入，而杭州本身人口流入也不可能做到后边那么多年都保持在高位，趋势基本是递减（看看西安人口流入的趋势），因此杭州肯定还是要保持一个比较高速的人口增长。
所以这会儿说杭州不抢人了人够了，就是扯淡了，深圳都还没进入北上那种状态，杭州凭什么？
以上，杭州并没有放弃土地财政，也没有停止抢人，相反，可能更进一步了，只不过不是量，而是质——它已经彻底看清自己的对手是谁了。
最后提下杭州的楼市，有人觉得可能门槛高了，是不是市场就会冷了，房子就没人买了。
其实不会，这种东西是循环的，的确新政之下大专学历的杭漂们落户变难了，买房也变难了，但是之前落户的也熬到头了，再加上不断流入的高学历人口以及本身千万人口的规模，维持一个有效的内循环，不是问题。
对于千万人口的成熟大城市，就不要操心它楼市会不会凉了。
多虑了。
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作者：檀扒爷编辑：苏苏
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