国庆之后，一则“南沙放宽大专落户”朋友圈消息引起了小研君的关注。
▲国庆假期之后，这样的消息刷满了小研君朋友圈
根据截图显示，大专学历+就业参保半年就可落户南沙
如此一来买房限制大大放松？这政策真不真？
01.
该政策对参保人任职公司
税收门槛要求较高
通过查找，小研君发现了广州市南沙区人民政府发的官方文件——《关于南沙区2021年度使用总量控制类指标引进人才入户的申报通知（第二批）》；
▲南沙官网关于此政策的截图
由此可见，网上的消息有些依据，但事实真的如所说的那么简单吗？
实则不然。
你需要在满足条件的单位任职并且让公司提供完税证明。
通过对文件阅读，我们发现纳税额在南沙区至少要50万元以上，50%以上需要在南沙区100万元的完税证明。
通俗一点说，根据法定企业所得税税率25%计算，在南沙区内营业额达到400万元才有100万元的完税证明；
对于这些一般有优惠力度的企业来说，在南沙区内100万完税证明还是一个不容忽视的门槛。
另一方面，这个文件已经点明是第二批通知。
早在今年6月9号广州市南沙区人民政府就已经发布了大体一样的政策。
▲南沙官网于6月公布第一批人才申报通知
因此，这并不能表示政策在放松，买家入手南沙需要仔细了解情况。
02.
当前南沙仍处于“严控”状态
供应放缓，成交回调
通过分析2019年至今南沙供求表现，小研君发现南沙区的供求变化对政策利好比较敏感；
2020年人才购房门槛优化，当年8-12月，市场上供求均开始大量释放；
▲2019年至今南沙新房供求趋势
2021年调控政策的实施给市场带来了降温，南沙成交量自2月起明显减少；
4月新政过后，整体市场收紧房贷政策的同时南沙人才购房持续收紧，市场成交转冷。
就小研君十一调研情况来看，南沙市场正处于新政“消化期”，预售证审批较严，新增供应偏低，同时成交表现平平。
▲今年国庆期间网签，南沙呈现明显回调迹象
如升龙臻府、中建•玖玥湾、阳光城丽景半岛等地段较佳，较受市场关注的项目由于未获批预售证，均无法赶在国庆前开盘。
▲今年国庆南沙推售量为近4年第二低位
03.
未来2-3年南沙供应较大
应鼓励人才、刚需置业
在住房十四五规划中，南沙的商品住房供应计划与黄埔并列第二，仅次于“东大仓”增城，这反映了官方对南沙的关注；
▲广州住房十四五规划中各区住房计划情况
同时未来的商品房供应格局亦相当明确，南沙依旧是新房供应的重点。
此外，根据小研君统计，南沙区2020年-2021年10月商住土地供应33宗，成功出让27宗；
出让地块总建筑面积达618万㎡，剔除配建，按每套100㎡估算，预计可转化50000-55000套单位。
由此可见，南沙未来新房供应量依然保持高位；
同时，南沙作为大湾区的“几何中心”，未来要承担更多产业发展的重任，“人”是最重要的本钱。
因此，小研君认为，坚持“房住不炒”的前提下，南沙确实需要优化“筑巢引凤”的方式，灵活把控人才落户、购房资格，鼓 励年轻 人 才 、市区 刚需客 在 南沙安居置 业 。