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厦门,唯一一个被妖魔化的TOP级豪宅 | 上篇

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乐居网厦门 2021-10-12 10:30

编者按:

入行至今,我们了解也参观了全国各地的知名项目,汤臣一品、星河湾、融创桃花源……我常常想厦门什么时候可以有可以比肩的项目出现,当然在当时的市场格局来说,厦门还只是一个小弟,不管身价、身段都还差的远。

如今,还能被厦门市场反复评论咀嚼的TOP级豪宅委实不多。在高昂的价格面前,TOP级豪宅们往往被妖魔化,很难看清真相,这一次我们想换个视角带大家品一品厦门房地产开发史上的特殊存在,深扒它的前世今生,看看TOP级豪宅到底值不值。这不是一篇传统意义上的评测文章,但足够硬核。

以下是正文

这是一篇迟到快十年的文章。

一看到这个标题,是不是有一点诧异和夸张?

唯一?妖魔化?TOP级豪宅?

夺人眼球的关键词扑面而来。

似乎字眼里的潜台词就是:这不就是标题党套路吗?

果真如此?

不,这绝对不是标题党。我有我的理由。

这个故事有点长。

1

先抛出一个问题。

现在的厦门,有TOP级豪宅吗?

听到这个问题,很多朋友可能会“嗤”的一笑——这是个简单且愚蠢且显而易见的问题,喏,给你好好看看我们厦门的TOP级豪宅!

●央座:约14.9万/㎡

●天琴湾:约12.9万/㎡

●国际社区:约11.6万/㎡

●湖心岛:约9.5万/㎡

●恒禾七尚:约9万/㎡

哇塞!9 万!10 万!12 万!15 万!

这每一个数字都在闪耀,仿佛在用一种轻蔑而嘲笑的语气反问:这,难道还不能代表厦门的TOP级豪宅?!

但是,价格高一点,难道就是真正的TOP级豪宅?我认真想了想,一个真正的TOP级豪宅,维度肯定不会这么简单。

故事,先从一座山开始。

2

2005年,春。

厦门,思明,磨心山、云顶岩下,一场耗时三年,耗资4亿的超级山体绿化改造工程启动。

百年大树几乎全冠移植,半座山的土壤整体改良,山上巨石锚杆固定、山体退界......

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3年后,整座山变成了这样:

几乎同时,一场更大的建筑运动开始展开,一片占地11万㎡,包括一座占地4万㎡超级会所的宏伟建筑开始拔地而起。

会所施工现场图

于是,一座绵延600多米,由无数闪烁着天然光泽花岗岩覆盖的巨大建筑逐渐显露真容。

是的,他叫——云顶至尊。

2008年,均价2.5万/㎡,开盘。犹如投下一颗原子弹,震惊整个厦门,甚至整个大海西区域。要知道,彼时的厦门,均价才八九千。

2008年开盘盛典,众星云集现场

云顶至尊迎来了他的第一轮高光时刻——

●入口20根阵列式巨型陶立克罗马柱

●40万㎡可申请吉尼斯世界纪录的巴西黄蝴蝶花岗岩外立面

●800年树王被请来,坐镇小区入口

●厦门绝无仅有的17米飞石瀑布

●媲美市政广场的4400㎡巨型音乐喷泉广场

●50万一根的波兰进口手工打造水晶路灯,整个小区36根

这一系列让地产界瞠目结舌的数字,引来了万科、星河湾等业内巨擘前来参观。

参观完的大家基本一致结论是:

对开发商这种完全不计成本的投入无法理解。

最终,这种不计成本的投入为云顶至尊带来了第一批厦门甚至整个福建最顶豪的购买者。

3

很快,金融危机来了。世界、中国经济剧烈动荡,厦门当然无法独善其身,房地产亦受到巨大冲击。尤其岛内地产,一片愁云惨雾。

08年各主流纸媒上刊登的房产广告

面对如此巨大的冲击,云顶至尊开发商又做出了一个匪夷所思的决定:

闭门谢客,再次打磨。

于是,会所广场改造升级、无边际泳池拓展,数百棵百年大树规划、调整、成型...... 两年后,再次开盘,再次技惊四座。

开盘一月狂销5亿。

那可是2010年的5亿!卖豪宅卖出来的5亿!但很快,金融危机开始持续发酵,各行各业持续低迷,破产、失业、倒闭陆续袭来。房地产降价风潮也愈演愈烈,项目间的竞争也越来越残酷。

破产危机+恶性竞争。

于是,云顶至尊第一波被妖魔化的历史开始。

谣言四起

从切切私语,到喧喧嚷嚷。谣言总是这样开始。

但市场几乎没有看到这个项目一丝丝的公关辟谣和营销动作。我认真翻阅了当年林林总总的资料,包括报纸广告、电视广告、软文广告,也难以拼凑出一个完整的因果证据链。

在我有限的信息里,云顶至尊的开发商是孤傲的、甚至是偏执的,对自己的作品有一种市场人士难以理解的强大自信。

所以,面对厦门市场上对云顶至尊近乎妖魔化的传言甚至谣言,他从不回应,他似乎就笃定的相信:

真正的豪宅,完全可以穿越周期。

真正识货的人,永远会把云顶至尊这个房子当成自己的一生选择。

这是房地产营销操盘手的遗憾,但却是产品理想主义者的倔强胜利。

我个人,对此表示十分钦佩。

4

随后的岁月,市场波澜起伏。

妖魔化的谣言,却如影随形,如蛆附骨。

这个项目就在这种阴影的笼罩下,跌跌撞撞往前走。

此时的云顶至尊,就像一个委屈的孩子。

几乎门门都考100 分,却因为不会对外巴结讨好。

常常被安排坐在教室的最后一排。

慢慢的,在随后漫长的地产时代,时间在沉淀,云顶至尊逐渐散发出一种奇特的光芒——

倾慕者来了,留下,越留越长久;

投资客来了,又走了,潮起潮落;

置换改善者,来了,发现这里呈现出一种生活新境界;

品质主义者,看了,瞬时震惊与惊喜,毫不犹豫的留下,三代同堂、四代同堂。

在被妖魔化的漫长日子里,时间慢慢给云顶至尊筛选出近700位品质忠粉。

于是,云顶至尊逐渐变成了现在这个样子:

实拍图

晚上八点半拍的,万家灯火,宁静祥和。

我探访了住在云顶至尊的好几位业主,发现一个有趣的现象。当问到同一个问题:

你们住云顶至尊真实感觉到底如何?

他们几乎都给出了同一个答案——

“舒服,非常舒服!”

简单、直接,却又感情浓烈。伴随答案的,是一连串福建人特有的爽朗笑声。

业主在 270 度圆阳台合影照

5

钱钟书写《围城》,有一句很经典——

“婚姻就像围城,城里的人想出去,城外的人想冲进来”

云顶至尊也像一座围城,唯一的区别是——“城里的人住的很舒服,丝毫不想出去;城外的人有的想冲进来,有的还在犹豫,却还不能辨识城门在哪里”。

6

说到风水,在写这篇小文的过程中,有幸认识住在云顶至尊四年多的黄总。

他说的几段话,可能对这个问题有醍醐灌顶之感——

第一段——

“什么叫风水?人就是最大的风水,没有人哪有风水?

云顶至尊这个楼盘,靠山看海,天生就是大风水格局。

老板闽南人,难道规划这么大的楼盘没考虑风水?

其实啦,只有真正住进这个楼盘的人,才能体会到:

人品,格局,眼光,运气,放在这样一个真山真海的环境里,就会产生最大的风水。

云顶的这些谣言,都是一些人故意造言抹黑的啦。我认识的不少业主,这些年家庭兴旺,赚钱翻了几倍、十几倍的多了去了!”

第二段——

“厦门的 sm 广场,知道吗?刚开始全厦门人都说人家风水不好,肯定开不起来。

现在去看看,人山人海,人家经营的不要太好哦!”

第三段——

“你知道为什么我觉得住在云顶至尊最舒服?我在湖心岛、湖滨首府都有房子,我现在基本都不去住。其他的我都不讲啦。就说一点,现在哪个开发商,入住都十年了,还愿意自己掏2000多万直接把小区电梯全换三菱高档款?就冲这个格局人品,我下半辈子就在这里养老了!”

——是的,人,才是最大的风水

PS

上篇的字码完了。

这一个多月的探访、了解、访谈、查阅资料。

收获很多,感触很多。

让我相信:厦门地产,乃至中国地产。还是有真正的地产理想主义者存在。

至于文中涉及的那些让业内瞠目结舌的产品数据,一篇文章太小,无法容纳。

欲知后事如何,且听下回分解。

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