时间不等人！
在眼下的广州市场，开发商已经打起来了！
这个国庆，各大楼盘铆足了劲儿，忙着发声造势，抢占品牌身位。压抑了小半年的购房需求逐月释放，谁都想趁着“金九银十”这个热销节点分一杯羹。
部分楼盘热销战报
毕竟2021年已经进入四季度，入市晚一步，业绩可能就少一分。
其中，越秀湾中&轨交区域销售金额破32亿、万科金域曦府7天累计到访7000组，保利天汇开盘收金18亿……
与此同时，退潮的时候，谁在裸泳，也就暴露无遗。
在刚刚过去的国庆长假，“特价”、“一口价”、“限时折扣”满天飞，开发商出货意愿强，买家闻风而动。
今年十一共有13个板块开盘或加推，整体去化率71%。主要得益于万科金域曦府、越秀和樾府等销售热盘的贡献。
中心区多个楼盘，取得不错的人气。
常年缺货的荔湾区，这次国庆小长假，出了不少风头。
广州中原研究发展部统计数据显示，荔湾区虽然仅推出万科金域曦府这一个项目，但推货量高达1300套，同比增长767%，占到了全市总供应量的3成以上。
万科金域曦府国庆人气
强势推出1300套房源，去化超千套，单盘独自支撑起“十一”市场的近半成交量。
而老城区另一红盘中海观云府于9月27日首次开盘，当天销售额超20亿！国庆期间仍热度不减，吸引1000组+客户，黄金周累计成交5亿。
最受欢迎的，是怎样的产品？
据统计，十一开盘/加推、收筹的项目中，推出有涉及到90平方米以下的“紧凑型”3房单位比例进一步增加，占比达77%，较去年同期提升20%。
例如位于南沙蕉门板块的星河·东悦湾，建面约89㎡、92㎡、105㎡、109㎡的几个户型最受欢迎，小长假过半时已基本售罄。
黄埔科学城板块的大壮名城加推的73㎡两房，为一期最后的小面积户型，可直望华附黄埔实验学校，加上黄金周期间有专场活动，面积小总价低，开盘当天即告售罄。
老黄埔板块的越秀滨江·星航TOD，建面约88m²因为户型方正，使用率高，较受购房者关注。
据了解，珠江花城将加推建面约79-143平户型，天河壹品加推建面约70-128平2+1至4+1房。两个楼盘售楼部到访人数均超1000人。
珠江花城国庆人气
与往年黄埔、南沙唱主角的情况不同，今年，热销地段多了很多新面孔：
荔湾区花地湾、番禺区汉溪长隆、海珠区南洲、白云区白云湖、黄石路板块首日去化率位居前五。
国庆热门板块加推一览（来源：广州中原研究发展部）
而今年楼市，竞争最激烈，货量最多样的，非黄埔莫属，国庆黄金周前后，黄埔共有8大楼盘推新。而黄埔供应量跃升至全市第二位（863套）。
其中热度很高的新黄埔，有大壮名城、保利罗兰国际、合生中央城等网红盘，供货量较大，成交端也比较活跃。
其中，位于黄埔科学城板块的大壮名城，先是国庆前抢跑开盘，推货约188套。
据广州中原研究发展部统计，此前认筹400多组客，所有单位，基本已经抢光。
位于黄陂板块的保利翔龙天汇，在整个国庆黄金周期间累计到访破1000组。
国庆期间，时代中国旗下的几个新盘联合推出了国庆置业大礼，时代天境，主推建面约87-108平三至四房瞰山新品，国庆黄金周吸引来访超2000组，成交金额破3亿。
时代天境国庆人气
同为新黄埔的时代天韵国庆期间吸引3500组来访，成交4亿。
知识城红盘——位于红卫站地铁上盖的时代印记，国庆期间，吸引超3000组看房者前来了解，成交金额破3亿！
老黄埔也不堪示弱，5号线东延段的庙头双雄即将短兵相接。
卓越招商臻珑府节前抢跑开盘，隔壁越秀滨江·星航TOD选择国庆开放板房，预计10月中旬开盘。两个盘都是“4字头”，在老黄埔算得上是“刚需”。
在可预见的时间里，这些在同一区域相邻且客户重叠的项目将在市场上迎来正面PK，刺刀见红。
此外，目前黄埔区仍有多个项目处于认筹待售阶段，在等待预售证批售，比如越秀TOD•星航、合生中央城、富颐华庭、保利罗兰国际等。
黄埔这边厢上演神仙打架的好戏，而另一边厢的番禺，网红盘依然吸睛。
番禺当红楼盘龙湖·金地天峯十分抢镜，国庆期间项目到访客户累计约4000组，诚意登记数量550组，市场期待值较高。
龙湖金地天峯国庆人气
位于汉溪长隆的越秀和樾府一向是备受关注的“网红盘”。目前项目开盘均价基本在62000元/平左右，虽价格较番禺其他项目不具备优势，但销售现场依然火爆。
让人惋惜的是，往年的供求大户南沙、增城选择“躺平”，供应及成交均较往年插水下滑。
据广州中原研究发展部统计，南沙、从化、增城等外围郊区本轮十一供应、成交则表现平平，平均去化率不足5成。
尤其是万顷沙板块，9月底18号线通车后，本次“十一”万顷沙板块去化并不理想，去化率处于40%以下低位水平，为这次“十一”去化最差的几个板块之一。
地铁开通也旺不了的板块？其中玄机何在？广州中原研究发展部认为万顷沙板块市场“冷清”主要有两方面原因：
一、板块已经提前消化地铁通勤价值及大湾区利好，目前片区价值潜力有待加强；
二、南沙市场调控过分收紧，导致有意通过人才政策购房的口子已被“堵上”。
地铁通车反而让万顷沙房价缺乏想象力
行情来了猪都能飞，行情走了神仙也办不到。这句话放在万顷沙，再适合不过。
虽然部分板块遇冷，但此前已经沉默多个月，甚至房价走势从涨转跌的广州，国庆期间市场总体依然交出红火成绩单，背后证明了一个道理：
没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。
所以，市场冷的时候，恰恰是可能捡到笋盘的机会。特别是年底，开发商也要回款过年。你懂的。
有意向出手的朋友，一定要盯紧年底的良机了。