对于我们济南人而言，说到CBD，大家都已耳熟能详，毕竟，这一概念在济南已经落地多年了。 但说到CAZ，相信大多数人都非常陌生。CAZ，Central Activities Zone，即中央活力区，始于伦敦，相当于CBD2.0版。如今，这一概念正在落地济南。 NO.1|壹
CBD，即Central Business District，意思是中央商务区。上世纪的1923年，定义为商业会聚区的CBD概念在美国诞生，随后很快在全世界席卷开来，成为一个城市、区域的经济发展中枢。
作为单一的商业聚集之地，CBD发展到一定阶段后，也面临着一些困境和挑战。比如，工作和生活的分离，使得区域在夜晚和周末容易陷入“空城”状态，城市资源得不到有效利用；而上班人群的长距离“钟摆式通勤”，不仅加重了城市拥堵，也会大量侵占个人的睡眠时间以及家人陪伴时间等。
在这样的背景下，全球一些城市纷纷开始谋求转变。这时候，一个全新的概念横空出世：CAZ—Central Activities Zone，即中央活力区。
CAZ概念最早出现在伦敦。2008年伦敦市政府发布的《伦敦规划———大伦敦空间发展战略》中，明确提出了打造伦敦中央活动区( CAZ) 的发展战略。
英国伦敦 图片来源：pexels
与传统CBD的单纯商务功能相比，CAZ将商业金融、生活居住、购物消费、文化娱乐、旅游休闲等多种业态融合，产业类型、城市空间更加丰富多元，区域活力时间不再局限于上班的8小时，而是变成了全天24小时。
毋庸置疑，CAZ理念更符合人性需求，也更符合城市发展需求，因此很快在全球扩散开来。
NO.2|贰
作为CBD的升级版，CAZ对地段同样有很高的要求。可以说，能够承载CAZ功能的，都是城市核芯区域，不仅位置上有先天优势，周边配套资源也都是高能级的。而CAZ落位后，促使城市焕新升级，区域活力也就得到更大程度激发。
以伦敦CAZ为例，其代表区域莫过于国王十字街区了。国王十字街区位于伦敦市中心偏北处，地铁线路发达，靠近伦敦金融城、金融中心金丝雀码头，周边有大英博物馆、白金汉宫等多个伦敦地标性建筑。
国王十字街区景观 图片来源：pexels
新世纪以来，借助英国为筹办奥运会所推动的城市更新契机，国王十字街区进行了大规模的再开发，从充满着维多利亚式工业气息的破败区域变成了集商业、住宅与生活为一体的CAZ，实现了由工业遗产到城市新地标的成功转变。
纽约哈德逊城市广场也是通过城市更新升级为CAZ的典型案例。哈德逊城市广场位于纽约的心脏地带——曼哈顿中城，前身为纽约铁路车场，曾一度成为被遗忘的角落，直到近年进行房地产开发后，才变身为一个集商业、住宅、人文、休闲等于一体的城市综合体，改变了纽约的天际线。
纽约哈德逊城市广场街景 Photo by Saketh Garuda on Unsplash
紧随国际上CAZ的发展潮流，国内城市也纷纷提出建设CAZ的目标，而选定区域，也都是城市热门区域。比如上海陆家嘴、北京金融街等。2016年，《上海市城市总体规划（2016-2040）》中首次提出“中央活动区”（CAZ）概念，计划用24年升级CBD为CAZ，其中重点打造的就是“外滩-陆家嘴”这一“决策中枢”。
可以说，无论是升级原有的CBD，还是新建CAZ，优越的地段位置是必不可少的。
NO.3|叁
这次CAZ落位济南，所在区域位置同样优越——历下区，二环东与解放路的交汇处。
在济南各区中，历下区的经济发展水平非常高，GDP长年位居济南各区之首，房价在全市也处于领先水平。高高在上的买房门槛，使得能够在历下区买房落户的人群，都具备一定的经济实力，他们的落户又反作用于历下经济，助推区域经济发展强者恒强。
济南及历下区标志：泉城广场
除了经济发展水平高，历下区的另一典型标签就是教育资源优质。济南教育看历下，这么说并不为过。这些优质的教育资源，扎堆聚集在历下老城东部的二环内区域，包括解放路一小、甸柳一小、燕山学校小学部、历下实验小学等等。优质的教育资源，成为历下区无往而不利的竞争利器。
优质学区资源汇聚
二环东与解放路交汇之处，正是历下老城区，不仅汇聚了众多优质的教育资源，也是济南一条重要的商办地带。沿二环东路，从南到北，分布着众多写字楼群，还有省图书馆等重要配套，为区域内居民职住一体提供了必要条件。
与此同时，区域内的解放路一头连着象征着济南过去和现在繁华的泉城路板块，一头连着书写济南未来繁华的CBD板块，其重要性不言而喻。
而二环东与解放路的交汇处，距离泉城路和CBD大约都在3KM左右，这样的历下-老城-黄金中轴地带，放眼整个济南也少有区域能与之相比。
NO.4|肆
通过梳理历下老城区的土地出让可以发现，多年来，像历下老城这种教育高地一直少有土地出让，区域内居民大都生活在有着几十年房龄的老房子里，改善居住条件的愿望非常迫切。
而在今年，历下老城终于迎来了土地入市，地块就位于解放路和二环东交汇处。优越的地段位置，重点学区环伺的教育条件，使得地块弥足珍贵。
地块位置
最终2个地块被山东旭辉银盛泰集团收入囊中。作为融汇了本土房企与外来巨头双重基因的房地产企业，山东旭辉银盛泰秉持“以善筑美，辉盛未来”的品牌理念，在济南已开发多个楼盘，实力和口碑都不错。
拿到如此珍贵的地块后，经过多方调研和反复修改，山东旭辉银盛泰决定引入时下国际国内大都市流行的CAZ理念，将其打造成一座集居住、工作、购物、休闲等功能于一体的活力综合体，名为旭辉银盛泰广场。
旭辉银盛泰广场示意图
旭辉银盛泰广场，规划居、商、办三大业态，包括甸柳智慧精妆学居-翰林府，办公中芯超百米商业高层--旭辉银盛泰中心，商业中芯7X24H新趣商业--辉盛广场。正如CAZ在伦敦诞生之初的追求一样，旭辉银盛泰广场要为济南人带来的，是一个更多元的复合场域，一种更符合城市发展和人性需求的生活方式。
翰林府示意图
可以说，处在二环东与解放路交汇处的关键区域，旭辉银盛泰广场这样一个CAZ中央活力区的出现，不仅能够提升区域城市界面，带动区域产业更迭、商圈演进，同时也将为历下老城居民带来更加前沿而舒适的居住体验。
曾经的伦敦国王十字街区，通过再开发变身CAZ，成为了全球城市更新的样本；昔日的省粮食局地块，由旭辉银盛泰引入CAZ理念，打造成为旭辉银盛泰广场，也有望成为济南未来的城市更新样本。
这样的旭辉银盛泰广场，值得我们期待，CAZ中央活力区所带来的全新生活方式，同样值得我们期待。
感兴趣的网友可致电58027777咨询，也可直接去售楼处现场了解，项目地址：解放东路与甸新东路交汇处。
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