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今年以来，楼市调控政策不断收紧，据统计，截至8月份全国累计已经出台调控政策超420次，比去年多出了52次。这些不断加码的楼市调控归根结底是为了抑制炒房客投资炒房，防止楼市出现过热的情况。然而，在此过程中，不少刚需购房者也被“误伤”。
众所周知，今年以来，多地上调了房贷利率，有的城市甚至出现4连涨、5连涨。同时多地部分银行房贷额度紧张，二手房停贷、放款时间延长等消息频出。这使得购房者的购房成本不断加大，不少刚需购房者的买房难度不断升级。
不过，近期情况似乎有望迎来转机……
央行罕见提及房地产
近日，央行在2021年第三季度例会上提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。这是央行在例会上罕见提到了关于房地产市场的相关内容。
要知道，此前就有媒体在报道中提到，促楼市平稳健康发展应“防止政策调整误伤合理的市场需求”，同时要注意“楼市调控应注意满足刚需”。
而此次央行强调要维护住房消费者的合法权益，也正说明其对于“住房消费”是持肯定态度的，此前存在一些房地产金融政策误伤或影响合法权益的内容，这也说明既有的信贷政策有纠偏的可能。同时这既是对合理化购房的保护，也让市场看到了房地产信贷宽松的信心。平安证券也据此预测，未来融资端微调或成为可能。
部分地区房贷利率下调
根据相关数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上涨23BP；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上涨29BP。虽然全国房贷平均利率仍呈现上升趋势，但是在局部地区，部分银行房贷利率出现了下调的迹象，放款速度也有所提升。
有资料显示，目前广州、佛山等地的部分国有大行和股份行纷纷下调了房贷利率。其中，光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降至5.45%，二套房利率降至5.65%……
房贷利率的下调无疑能够减小购房者的购房成本，也能进一步降低购房者的还贷压力。要知道，房贷利率哪怕只是下调0.1%，对有些购房者来说，可能就意味着可以少付出几万的利息。假设贷款200万元，贷款年限30年，用安居客的房贷计算机可以得出，贷款利率5.55%和5.45%之间差了4.5万的利息。
此外，据券商中国消息，部分银行针对买一手房的客户放款在加快，2个月就可以放款。这对购房者来说无疑是一大利好。
释放了什么信号？
部分地区房贷利率下调意味着楼市调控开始松绑了吗？
其实不然，要知道，今年各地的楼市调控政策大多围绕着“稳地价、稳房价、稳预期”的目标而展开，健康平稳将是未来房价调控的终极目标。同时今年国务院在新闻发布会上也提到，不仅要坚持“房住不炒”还有保障全体人民住有所居。
所以此次部分地区房贷利率下调更多是为了稳定市场，保护刚需。接下来，饱受房贷高利率之痛的刚需或将会被重点照顾。因此对于刚需购房者来说，在此阶段，可以多观察市场情况，看看大部分购房者对市场的态度，了解真实的市场需求，做好充足准备，当房贷利率一旦开始下降，就可以踩准节奏入场。
关于部分地区房贷利率下调，你怎么看？欢迎下方留言。
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