在房地产开发这个领域，李嘉诚无疑是祖师爷层面的存在，而且没有之一。眼光独特，行事稳健是李嘉诚的个性特色，这也是别人无法接近，就更谈不上逾越的境界。尤其是李嘉诚的那句关于决定房地产价值的名言，更是叫人百读不厌。
说实话就房地产的价值因素而言，决定因素除了地段，还真的没有别的。因为质量不好可以提升，装修不达标可以拆掉重来，而地段这个可不是想来就来想走就走。一旦建设，就是一锤定音，决定胜负，这才是真正的货到地头死。
因此上还是那句老话，决定房地产成败的，第一也是唯一的要素只能是地段，没有第二第三之说。
更为难能可贵的是，李嘉诚是迄今为止在房地产这一行最为稳健的商人，可谓是地产界一棵常青树。因为在这个行业诞生过太多的人中豪杰，但是能够在业界屹立几十年不倒，李嘉诚独树一帜。
一般来说，随着新型经济模式的不断涌现，房地产也出现高杠杆快进快出的新节奏，这也是当下房地产一个新标杆。然而叫人诧异的是，李嘉诚依然是慢吞吞的格调，与时间比慢，颇有点老牛拉破车的画面。
前不久，李嘉诚抛售掉旗下上海的一个地产项目，这些事情原本没有什么值得一提的，问题的关键是，这块地是李嘉诚早在2005年就已经拿到，一直闲置到2013年才开始动工，而这个时间已经是国家规定拿地建设的最后期限。
此后在建设中，李嘉诚的价节奏很快，2015年下半年项目已经主体竣工。奇怪的是在往下这段装修时间里，李嘉诚又发扬匠工匠心思想，深雕细刻三年之久。原本人们想着这是李嘉诚留给自己高深度开发，没料到的是，李嘉诚随即又把这个项目转让出手，套现21个亿。
艰难拍来一块地，这一放就是8年。然后快速建设，主体完工又有点磨洋工的节奏，前后一共花了16年，这样的神操作恐怕也只有李嘉诚这样的大亨才能演绎得出来，当然套现的利润也很可观。
这就带来一个问题，为什么李嘉诚能够成功出手压在手里16年的项目，而有些开发商却要打折出售？
这一方面是由于李嘉诚没有利用杠杆输入房地产，这样一来压力自然就没有去其他的开发商一样急于出手，这也是李嘉诚稳赚不赔的底气所在。要是利用杠杆，不用坚持16年，就连十年也坚持不到，任谁也会急于抛售，因为银行就在一旁瞅着。
第二个原因也是最为重要的，还是地段问题。一般来说，李嘉诚拿下的地块往往是城市的核心区块，地段的优势就摆在那里，不由得人们不去关注，潜在的升值空间可想而知，说是炙手可热也不为过。
第三李嘉诚尽管看重地段，却从不搞投机，也就是说李嘉诚要的是时间效益，长线操作。一块地敢于闲置16年，这个操作真的不是一般人所能掌控的。即便是财大气粗，也不至于如此漫不经心。但从这一点来说，李嘉诚的沉稳与决断远非一般大亨所比。
需要指出的是，也就是这块位于上海市中心的项目，尽管历经16年的闲置，也是叫李嘉诚赚得钵满盆满。这块地原先的市价为2000元一平，李嘉诚建成后的市价为40000元一平，这个差价叫人很是郁闷。
李嘉诚这些年来一直在内地“卖卖卖”；据统计：李嘉诚已卖掉的资产，已经超过2500亿元，囤地，低买高卖已经成为他常用的方式。只能说:精明虽好，但不要太贪心。
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