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为何合院别墅、联排别墅越来越流行?

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贵阳小数据 2021-10-09 08:15

合院别墅,严格来说,是和联排别墅有区别的,联排别墅大多属于T型布局或L型房型,而所谓“合院”就是从北方的“四合院”得名而来的,正宗的四合院是一个“回”字型,也就是四个方向的厢房,合用一个内花园。

现在标准一点的合院别墅,地块是一个四合院大小的地块,只是把院子各自朝外,每个“厢房”都有单独的私密院子,呈“十”字布局,也相当于四户人家了。

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标准的合院,四户都是端户

合院别墅,实际上也就类似于联排别墅,相比之下,标准的合院别墅,也就相当于把一个四联的联排别墅旋转一下,只是四户都朝不同方位,相当于四户都是端户,如果说联排是“一”字布局,那么合院就是呈“十”字布局。

而联排别墅的四联,往往又更节约土地资源,所以,现在不少城市的所谓合院别墅,其实也就是联排别墅。

联排,存在端户和中间户的区别

不管是联排还是合院,之所以现在这么流行,主要就是下面几种原因:

1、限墅令下,独栋和双拼卖一套少一套

现在独栋和双拼是受限制开发的,要节约用地,所以,联排别墅、合院别墅就成了更多人的选择,在别墅和住房圈子里面,一般来说,人们喜好的优先次序大致如下:

独栋>双拼>合院>联排>叠墅>洋房>小高层、大平层>普通高层>自建房

现在独栋和双拼市面上都属于高端玩家了,所以,面向更多中产和改善需求的合院、联排就越来越成为别墅市场的主打产品,主要是不少国人对于有“一方小院”有着近乎偏执的情结,合院和联排能够满足这样的“院子”情结。

2、联排和合院是别墅“楼上无人”“楼下无人”的最后倔强

很多人之所以费尽心思要买别墅,就是受不了楼上邻居的冲马桶水声和脚步噪音等,所以,市面上的“叠墅”产品往往要比联排、合院价位低一个档次,某种程度上来说,“叠墅”可以被视为低层数的洋房,而联排和合院,是作为别墅“楼上无人、楼下无人“的最后倔强。

住合院和联排,不用担心楼上私搭乱建、楼下私自开挖地下室,破坏房屋结构等问题。

联排和合院别墅,已经是别墅产品的最下限了,再往下就是叠拼了,叠拼除了可能有些产品有院子或者露台,其他的居住体验,大致就和洋房差不多了。

3、价位上有竞争优势

合院和联排别墅,相比于独栋和双拼,拥有着巨大的价位优势,因为独栋和双拼可以说是少数人的游戏,卖一套少一套,属于稀缺品,物以稀为贵,但是合院和联排,在某些条件下还是可以开发的。

现在市场上的改善需求,很多属于刚改、二改的中产家庭,能够拿出上千万买独栋、双拼的毕竟是少数,大部分家庭的预算还是集中在几百万的合院、联排层次,所以,在价位上,合院、联排也契合了大部分改善需求的预算范围。

总的来说,未来三五十年的居住趋势,倒还不至于达到人均一套合院、联排的水准,但是既有院子优势,又能有墅居体验,价格还在能接受或者踮一踮脚能够到的范围内,合院、联排会受到更多改善需求,特别是终极改善需求的喜欢,也在情理之中。

PK台

你愿意买合院还是叠拼?

2021-10-08  PK已结束  151人
  1. 1. 终极改善,已经是别墅的下限了
    77%
  2. 2. 更便宜一点
    23%
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