男子交完2万块定金及2000元中介费后，才得知房子不是房主的

男子陈某交了定金后，得知房子根本不是卖主的。原来，陈某交了定金后，卖家迟迟不办理过户手续。最终，陈某找到开发商后，方知该套房子仍然处于未出售状态，该套房子根本就不在李某名下。其后，陈某又得知，卖主李某是一名失信被执行人，欠债金额达数百万元。目前，陈某已将中介和李某起诉至法院。

法律助手夜未央 说法

1、首先，买房之前，查询房子的权属，这属于常识。查询权属的办法也很简单，查看房产证后，与卖家一同前往不动产登记中心，打一份房屋信息摘要，摘要上关于房屋的抵押状态、查封信息都列的很清楚。在未查询清楚房屋权属之前，就不应向中介或者卖家缴纳任何费用。

2、案件中也提到，卖家李某本身就是失信被执行人，目前已经负债数百万元，即便陈某胜诉了，陈某也将面临执行不能的局面。（债务人名下无财产可供执行。）

案件中，中介说其不清楚房屋是否属于李某所有。而陈某则认为，中介和李某合伙欺骗陈某。

作为中介，本身就有义务核实交易双方主体资格的真实性，该中介未核实清楚房屋权属情况，就收取中介费，并促成交易，导致陈某被骗，应当承担过错责任。

3、针对该案，笔者还有个疑惑。如果案件事实真如陈某所述，那么，李某还涉嫌构成合同诈骗罪。

合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，实施虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大，从而构成的犯罪。

由于案件信息有限，尚不知李某与开发商之间是否存在其他合同纠纷，因此，只能就已知的信息做简要分析。

4、现实生活中，有些法律风险是可以避免的，买房不是小事，涉及的金额一般都比较大，交款之前谨慎一点比较好。否则，一旦发生纠纷，打官司的时候费时、费钱又费力。