部分城市二手房交易个税大降！重磅信号释放，关注二手房的人会变多吗？

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随着房地产市场分化明显，越来越多的人开始考虑居住需求，二手房市场开始走向活跃。

9月22日，广东省惠州市税务局发布公告，拟将个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率从2%降为1%，转让二手非住宅的个人所得税核定征收率降为1.5%。

本次降税是顺应楼市降温的跟风之举，主要是为了活跃楼市热度。有业内人士表示，从调整原因的角度看，政策的出发点与房地产关系不深，而是与税务部门的改革有关。不过当前各地二手房交易面临降温的压力，调整二手房个税很大程度上降低了二手房交易的成本，有助于二手房的流通。

#01

为什么是二手房

随着楼市的降温，二手房市场中不少卖家出现惜售的态度，纷纷撤销了房源的上架操作，再加上一些新房开发企业资金状况进展的舆论甚嚣尘上，刚需置业人群开始将目光转移到了二手房市场，因此目前二手房市场开始出现了活跃的迹象。

惠州市下调二手住宅交易税率，能带来两个方面的好处：第一，能够刺激人们的换房需求，通过二手房交易来带动新房，有助于缓解目前市场下滑的预期；第二，能够让刚需购房群体从中收益，用来给楼市降温的房贷收紧、利率高企、限购限售等措施，在一定程度上对刚需群体也造成了误伤，二手房税率调整，在一定程度上也能够降低置业成本。

#02

重新认识二手房

人们之所以会青睐二手房，原因在于二手房基本都是现房，可以根据周边配套以及交通等的完善情况来进行购买，地段也可以根据自己的实际需求进行挑选，所以对于多数人而言，二手房的确是一个不错的选择。

很长一段时间里，一些高品质的二手房价格并不输于新房。在房价普遍上涨的时间里，房产投资者们往往会在新开发的楼盘购置房屋后，等待配套设施的完善和房价的上涨，然后进行装修后出售，或直接就以毛坯原样出售。二手房市场和新房一样，都是一派欣欣向荣的景象。

不过，房地产行业一旦开启了“高杠杆”模式，扩张速度过快，致使新房库存开始增多，对二手房市场造成了一定的冲击。为了去库存，各地针对二手房市场的调控措施是多于新房的，比如部分地区由于房贷额度紧张，开始对二手房贷款业务进行限制。

二手房最大的优势是交易时间短、过户快，尽管仍有种种限制，但是在当前的市场环境下，购买二手房其实是更能让购房者放心的。购买新房如果是期房的话，一般都需要等两年左右的时间才能接房，等待的期间，购房者需要租房子住，同时还要还房贷，生活压力挺大的，如果是购买二手房的话，二手房都是现房，交易完成后即可交房，完全不用担心房企“爆雷”而导致的延迟交房甚至烂尾的风险，在拿到房子可以随时入住或按自己喜欢的风格装修。

#03

大理二手房该买哪里

据禧泰数据全国房价行情大理二手房房价结构图显示，人们普遍关注的是单价9000元-13000元/㎡的房子，这个价位对应的是恰好的大理南北市区的二手房。优居大理二手房信息显示，大理二手房关注度较高的几个项目为惠丰新城、泰安新城、洱海庄园和惠丰瑞城，相应的挂牌房源也十分充足。