局部地区，银行和市场博弈的反转信号出现，利率下调，放款速度提升，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。--澎湃新闻
最近很多朋友问我，广州楼市到底怎么了？
新房限价，二手房指导价前脚刚来，后脚听说房贷利率就要降下来了，所以现在这个时期出手，是梭哈还是继续观望呢？
听到梭哈这个词语，其实本人是有些懵逼的。心想你都没弄清楚自己买房是为什么，就敢这么虎，现在这个时期还来赌，也是有点莽。
广州房地产政策一向比较温和，这一点应该很多朋友都知道，对比隔壁深圳“冷”到结冰的房产成交量就知道了。如果说深圳是实打实的重拳出击的话，那么广州则看着更有点“迂回”的意味了。时刻紧跟上面调控，在最火热的时候悄悄来一抔冰水降降温。但是在最冷的时候，又悄悄在底下点一把火。时刻注意着上下的两条红线，既不狠狠打压，也不任由下跌。
9月24日，央行货币政策委员会2021年第三季度例会召开，会上明确提出：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
央行发话，各地银行相继“松绑”，首当其冲的就是贷款利率下调。而贷款利率的下调，意味着买房成本的大幅降低，这其实就相当于给现在“冷”楼市点上一把火。
一边大力调控，一边又“限制降价”。其实两边从来都不矛盾，看过我之前写的文章的朋友应该就清楚。在之前的文章当中，有提到过房地产其实早已影响着我国的方方面面，起码在目前看来，房地产市场不会崩溃，国家也不会让它崩盘。因为一旦崩盘，可能就意味着我国经济的大幅倒退。
现在还记得，写完这段话之后，很多朋友在底下留言评论：房价一直涨没见政策干预效果，房价跌的时候倒想起来了，许涨不许跌最受伤的还是我们这些刚需。
话说的没错，但这就是现实。一句保护购房者利益，在这个时候听其实也没错。因为房地产市场崩盘，所有房企自然首当其冲，房企倒了，那一栋栋烂尾楼谁来建，那些交了房款的购房者的钱谁来赔？这可不就是保护购房者利益吗？
在这样一种前提下，刚需该何去何从？
研究表明，房子占一家人财产的70%。所以买房可以说是一个人人生当中最大的一笔消费（投资）。那么在这样一个时期，怎样才能让这笔消费（投资）利益最大化呢？
说明一下：有些朋友觉得房住不炒，所以我在上面写的是消费。有些朋友则认为买房不能单纯视作一笔消费，其实也是一项投资。因为房子价值不菲，谁也不想它贬值的太过厉害，房子的贬值直接影响着自身财富的缩水。所以其先天自带金融属性，应当视作一项投资。
那么，在这个时候，怎样买房才最保值呢？
1
看准时机
时机这两个字相信只要关注了我的朋友们应该都已经听腻了吧，在中国，只要是商品房很少有不涨的，即便是在小城市，只是需要看你选的时机对不对，只是持有时间的长短罢了。高位买入这件事我们坚决不能做，因为既然是高位那就意味着提前透支了后续很长的潜力，我们即便入手，也要站岗很长一段时间。所以，买房的你要像个猎人一样，静待时机，择机下手。
2
选择区域
同一个城市，每个区域的潜力也是天差地别。周边配套，交通，环境，以及有无极其影响价格的设施（高压电线，垃圾站，污水池，坟茔.....）这些都要特别注意，甚至在考虑期间，可以专门做一下这方面的调查，因为这些在一般情况下，房产销售是不会和你说清楚的。
3
房屋硬伤
房子户型，朝向这些，也是决定其本身价值极其重要的一环。很多朋友问，为什么很多老破小价格那么低还卖不出去，其中一个重要原因就是其本身的房屋格局，因为早期修建没有注重好这一方面，所以压根没人愿意买单。而且随着时间的推移，这一方面会逐渐放大，因为随着大家生活水平的提升，必定越来越注重生活品质，体验感。房屋格局，朝向这些一定要格外注意。
好了，今天的内容就聊到这里了。有什么问题欢迎后台留言，祝大家都能遇到合适自己的房子。
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