你不会还不知道容积率是什么吧？

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中的占比，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中的占比，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做到。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要，容积率值是无量纲是比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

那么问题来了，作为购房者的你该如何判断所购房屋的容积率是否在标准范围内呢？

下面就让我们来看看各类建筑的容积率标准范围：

我们都知道一个成语叫过犹不及，万物都有它的一个界限，一旦超过这个界限其性质将会发生变化。因此，应该用批判的眼光来看待容积率的“高”与“低”。

一、容积率过高对生活的影响？

1、人口密度大，私密性差

2、小区内部规划大打折扣

3、安防水平降低

4、绿地少，道路狭窄

5、楼间距小，采光通风差

二、容积率过低的影响

1、房子价格偏高

2、非普通住宅不能使用公积金贷款

Tips:容积率=总建筑面积÷土地总面积

注：总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和，包含实用面积和公摊面积。

土地面积是指一宗地权属界限范围内的面积。

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