房贷利率下调，就会引起房价的上涨和成交量的增加。
但是，低利率才能让刚需减轻购房负担。
近日，多地出现房贷利率放松迹象。
节前，央行等部门在多个场合表示要“维护住房消费者合法权益”，令刚需消费者备受鼓舞。与此同时，在部分地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。
据无忧找房咨询了解，广州方面，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、广大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中广大银行的首套房利率下降至5.60％，下降了40BP；而广州银行的首套房几率已经降到5.45％，二套房利率降至5.65％，均为所了解的9家银行中最低的。
佛山方面，佛山银行的房贷也有下降的趋势，但没有广州的明显，无忧找房咨询了8家当地的主流银行，其中建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP，另外有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调。
节前，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”
货币政策委员会上对房地产市场的提法，被认为是提振房地产行业的重要信号。
9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加会议。
会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
简评:从之前的“促进房地产市场平稳健康发展”到“两个维护”，基本可以判断房地产市场的调控政策已经见成效，再进行过于严厉的调控，会不会导致系统性风险出现，是目前各界比较担心的问题。
那么，这个时候就需要维护调控得来的成绩，出现房价下跌势头太猛的地方，就需要适当微调。
要保护刚需的正常购房需求，同时也要维护房地产市场平稳健康发展，要双赢，就需要管理者们付出更多的努力。