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南昌楼市遇冷?现在买房是真优惠还是假套路?

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心浅之乐 2021-10-02 00:47

昨天有个粉丝朋友私信我,问我这两个月楼市遇冷,房子不好卖,开发商天天搞活动,怎么判断是真的优惠还是套路呢?

首先可以很明确地说,降价是开发商最不想走的一步,如果活动做得不好,预期效果达不到不说,还会让本来买房的人继续观望。甚至销售现场还有可能出现前期业主的大型比武真人秀。所以一般开发商也不敢轻易降价,要降呢,至少也会有一个合理的理由,只有了解清楚了开发商的降价模式,买房才不至于买亏。下面这几种情况就是开发商常见的套路。

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第一个,花钱买中介的客户资源。这是开发商最常见的方法,加大对中介的补贴,简单来说就是花钱来增加来访量。

第二种,首付分期,降低客户的购房门槛,提高成交率。客户只需要付少量的还款就可以认购了,后期还款可以在约定时间再付。这里提醒一下,如果你选择的楼盘也是这样,为了收钱再无底线地去迎合你,建议你马上起身走人。

第三,精装改毛坯,这也是降价最狠的方式。精装房水分有多大,是个人都知道,2000的精装修,实际花到你家能到一半这就不错了,房价每平少两千,一套房轻轻松松便宜几十万。而且前期的业主还挑不出毛病,又香又合理。九龙湖就有一个楼盘经常来回切换,屡试不爽。

第四,送车位,送家电全家福,提高房子的附加值。但也不要以为你一定就占了便宜了,真优惠还是捆绑销售,可以对比一下前期或者开盘的价格。在没有重大利好的情况下,提高备案价再来送你车位,那就是割韭菜了。如果还不行啊,就会以员工房、抵账房等各种房的名义下调价格。想要区分真伪也很简单,看楼层,看楼栋,看价格。

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