一、写在最前：房价上涨的时候，大家不在意楼栋楼层以及户型的优劣选择完全可以理解，毕竟一二手房价格倒挂，在抢都抢不到的情况下还扯什么房源优劣？
可当房价趋稳或是开始进入下行通道时，诸位若还是对房源优劣漠不关心，可是要吃大亏的。因为这不仅仅关乎着诸位在当下居住的是否安心顺心，试想一下，将来诸位若是打算出手，自家房源跟邻家房源一比却有这样那样的问题存在，进而导致降价、导致即便降价还卖不出去，诸位如何自处？
二、所以今天选楼君也不想聊其它，就以两个户型跟大家谈谈户型优劣对比选择的重要性。常规户型来自于杭州，98㎡三室两卫（下图一），对比户型来自于宁波，95㎡三室两卫（下图二）。这两个户型居住投资价值如何？适合哪类业主购买？且听选楼君一一道来。
三、先来聊聊常规户型
3.1面积指标：正常情况下，市面上较为常见的刚需级三室两卫户型的合理建筑面积在95㎡左右，本户型建面98㎡且无明显的面积浪费现象，因此仅就投资价值指标而言不错。
3.2宜居指标：1）入户门正对电梯门，常见风水问题，无法避免；2）入户联排玄关柜，至餐厅延伸段也可再放置一个储物柜，设计师在此处细节的考量还是比较到位的，这也是在上面谈及面积指标时可以稍稍放宽的底气所在。
3）U型厨房，大开间小进深，便于布置操作台、利于通风排气采光；4）暗餐厅，但空间足够，持平论即可。
5）公共卫生间开门正对南次卧，主卧开门正对主卫，多多少少还是有些奇怪；6）独立大客厅叠加南向大阳台叠加南向大飘窗，在100㎡级中间户型中算是中规中矩的设计，此处自然无可挑剔。
7）厨房外侧设备平台是不是可以考虑移动至主卫外侧？能省点钢筋钱不说，还能挡一挡主卫视线，厨房的采光也会好很多？当然了，若是考虑中央空调本观点直接作废，等等等吧。
综上：判定本户型为刚需户型，常规户型，给予本户型75分不错评级（优于市面上75%以上户型），建议刚需业主购买，建议投资业主考虑，建议改善业主放弃，建议业主精选单元楼层以及户型。
常规户型看着是不是还不错？那接下来就上对比户型吧。
四、再来看看对比户型：本户型的布局其实跟上面的常规户型差不多，差异点主要集结在下面几个地方。
其一，面积问题。同样的布局，本户型依托赠送的半个阳台，使得业主少掏了几个平米的购房款，更直白点说就是谁能拒绝的了开发商为诸位精心准备的免费大餐？
其二，厨房的设计是不是使得客餐厅变的高端大气上档次很多？放眼百平以内的刚需户型，谁与争锋？
其三，顺利解决了卫生间跟卧室的对门问题，这对于有风水情节的业主而言，肯定能省却不少烦恼。另外，主卧收纳空间的增加敢问哪位业主不喜欢？
孰优孰劣？诸位不妨自行评判。
五、写在最后：说实话，左侧来自杭州的这款刚需户型其实已经算是不错，我拿更好的宁波户型来做对比肯定有作秀之嫌。可问题是万一诸位买的楼盘中就有更好的户型存在呢？万一诸位买的楼盘隔壁就有这类户型存在呢？我在这里来个友情提示总好过诸位买定离手吧？
另外，一般碰到中间户型的时候，大家首要关注的点其实并非套内，而是套外。跟隔壁邻居家的门是否过于贴临？是否会打架？公共走道是否过于阴暗，转角过多？消火栓位置是否就在门边上太刺眼？都是需要诸位优先考察的。
以上分析不知大家觉得如何？两款户型相较，诸位更喜欢哪一个？欢迎留言探讨。更多独立楼市观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注选楼。