如果不需要买房和买车，你认为把200万现金存进银行，能不能靠着利息生活一辈子呢？也许很多人的第一反应是“当然可以”，按照银行存款利率3%计算，每年利息高达6万元，这已经超过了国内大部分人的收入水平，肯定能满足日常开销，说不定还有富余。
然而，从现实情况来看，即便是没有买房压力，养育孩子的成本也是居高不下，从小学到初中的9年里，虽然免去了学费，但是每年的校服费、学杂费等其他费用，基本也达到了2万元；从高中到大学的7年里，再加上学费和生活费，每年费用达到了3万元甚至更高，也就是说在近二十年里，光是孩子的教育成本就接近40万。
更何况现在父母都十分看重子女的饮食，虽然不能保证每天都是大鱼大肉，但是非常讲究“荤素搭配”，算下来一天的伙食费用接近50元，按照这个标准计算，每年就是近2万元。更为关键的是每年货币价值都在变化，最明显的体现就是物价浮动，这也意味着生活成本还有可能不断提高。
未来5年，通胀还会持续？
实际上，物价上涨还是下跌也属于通胀的一种体现。说白了，通胀指的是货币印发数量超过了实际需要，例如从2020年开始，美国印发大量货币并投放到市场，由此物价开始不断提高。据统计，在今年下半年开始，美国的CPI也就是居民消费指数涨幅超过了5%。
正如王石所说，在全球一体化的时代，各国都在疯狂印钞，当用印出来的钱去买粮食，国际粮价就会大涨；当用印出来的货币去投资大宗商品，情况也是一样；并且对普通人来说，2021年的通胀对生活影响越来越大。言外之意，通胀不仅会影响到大宗商品，对楼市也不例外，而且通胀并不是短暂现象，至少在未来5年，通胀大概率还会持续。
可能有人会说，在过去的5年里，我们是如何抵消通胀的呢？说到这，不得不提到买房，就以我老家县城为例，大部分区域的房价从3000元/平涨到5000元/平，算下来一套面积为百平的房子价值上涨20万，相比较投资品来说，买房的优势不言而喻，所以在通胀时代，很多人的潜意识里都希望通过买房来保值甚至增值。
然而时至今日，“阳光普照”的时代已经过去了，这意味着买房的收益正在不断减少。其实很多国人对房价升值的理解存在误区，例如同样购买一套面积为100平的房子，如果购买时房价为1万/平，每年需要承担房贷约4.08万；如果购买时房价为2万/平，每年则需要承担房贷8.16万。也就是说随着房价上涨，持有房产的成本也在增加，而即便是都能上涨1万/平，但实际上收益却在不断减少。
为了实现货币保值甚至增值，就需要寻求其他办法，按照正常思维，大家最直观的想法还是买房，只不过现在买房需要精挑细选，虽然未来5年大城市人口进一步增加，房价上涨的可能性更大，但是现在购房门槛已经很高了，而三四线城市虽然房价偏低，但是涨幅很有限。在这种情况下，懂行人：提前做准备，建议手持这3样东西：
第一样是人口流入的都市圈的房子。毋庸置疑，在房价普遍上涨的年代，人口起到了至关重要的作用，据统计，平均每年都有2000万农村人进城定居，而现在人口流动方向发生了变化，从小城市流入都市圈成为主要方向，因此拥有都市圈的房子或是保值增值的“推动剂”。按照专家任泽平的介绍，这样的都市圈不超过20个，例如上海、深圳、南京、北京、成都、重庆等。
第二样是稀有的贵金属。自古以来，黄金都是经常被提及的稀有贵金属的一种，可是在过去很长时间，大家对贵金属的认知也只停留在黄金，其实除此之外，还有银和铂族金属，这类金属具有产量稀少、性质稳定的特点。不过相比较房子来说，贵金属也并不是没有缺点，例如需要专业的知识，交易时间更长等，而且想要投资贵金属，一个人单打独斗的作用有限，并且也需要更充足的资金。
第三样是大赛道的龙头公司。优势主要有三点：第一是利润率较高且门槛相对偏低，而且更容易品牌效应；第二是国家的扶持力度更大，例如新能源、高科技等。但是这也需要更加专业的知识，普通人持有难度也是存在的。
总的来说：虽然任泽平提出了3样抵消通胀的东西，但是这并非适合所有人，尤其是对于普通人群来说，持有难度很大；相比较来说，拥有人口流入的都市圈的房子适合更多人。
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