今年，对于房地产企业来讲，是真正寒冬的一年，不仅要面对三道红线的监管，还要应对需求的下降，从而先有华夏幸福的暴雷，紧接着恒大也出现了危机，只能通过卖卖卖的方式，来应对危机，同时，成立于广东惠州的房地产百强企业光耀集团宣告破产，但是，很多企业手上还有楼盘，这些楼盘已经卖给了购房者，购房者也办理了住房按揭贷款，如果房企因危机造成房子烂尾，购房者的按揭贷款可以不用还吗？
按揭贷款有这么多奥秘
虽然今年房地产市场没有往年火爆，但是房子仍然是一个家庭最重要的资产，买房也是一家最大的事情，但是大家可能仅仅知道买房子，需要办理房贷，也就是按揭贷款，但我们对按揭贷款又了解多少呢？
其实按揭贷款可以分为三种，一种是我们与个人买卖住房时办理的按揭贷款，俗称二手房贷款，二手房贷款最核心的是，就是贷款下来银行最后会支付给卖房人，买房人一般见不到贷款金额，银行放完款后，买房人就需要还贷款了，而二手房贷款办理过程中，最大的风险就是买房人交了部分钱款后，卖房人万一拿着钱款跑了怎么办，其实这些政府都替买房人想到了，通过银行对买房时支付的首付款进行资金监管，只有房子过完户后方可以解冻，那么很多人，还纠结，中介费用那么贵，可以不用中介吗？答案当然是可以，双方可以自拟合同，然后找银行办理按揭贷款。
另外两种都与开发商有关系了，一种是房子已经竣工办理的按揭，一种是房子未竣工办理的按揭，俗称期房按揭。期房按揭可能比竣工后按揭房价要便宜，但是风险相比要大很多。房子竣工后，可以办理按揭，首先代表着房子已经验收交工了，如果验收不成功，房子盖了也是白盖，因为房子验收环节众多，涉及规划验收、环保验收、消防验收等环节，会验收房子是否按照规划设计进行建造，消防是否合格，所用材料是否符合环保要求等，只要哪一个环节有问题，房子都不能交工，如果你买了期房，办理了期房按揭，除过承担这些风险以外，还要承担房地产商资金链断裂，而造成房子烂尾后无法交工的风险，前几年房市较好的时候，随时都可以找到接盘者，可如今如果烂尾了，恐怕需要等一等了。
按揭贷款可以不用还吗？
很多人认为，既然自己通过按揭方式，买了期房，如果房地产不能按揭交房，或者房子烂尾没人管，是开发商违约在前，银行贷款自然而然可以不用还，如果这样，你就想错了，你办理按揭时，签约贷款合同时，是你和银行双方合同，而非三方合同，所以房子什么时候交，最后烂不烂尾都与银行没关系，银行都会如期收取你的利息和本金，如果你没有按时归还贷款，你的个人征信记录就出现了不良记录，如果时间长不还，征信逾期记录太多，很可能你以后贷款都办理不了，飞机、高铁等交通工具也坐不了，日后子女也可能受到影响，那么，如果我们倒霉，碰到这些问题怎么办？
积极查看政策，与银行进行沟通协调
很多人倒霉，买了房，就碰到这些问题怎么办？去年因突发疫情，很多人失去了稳定的收入来源，没有钱归还银行贷款，这时国家便出台了相关政策，一是可以延期还本付息，就是原来还的钱，可以推迟后3个月或者半年来还，或者因没钱，而没按时归还贷款，造成征信逾期，这时你可以通过银行，对你个人征信进行修复，避免出现不良记录，同样，诸如地震原因造成房屋倒塌，按照银行政策，买房人还必须按时归还贷款，但是这时，政府也往往出台政策，指导银行对这些贷款进行核销处理，不追究借款人的责任，除此之外，你都不能断银行一分钱。
但是，对于这种情况，一般都涉及人员众多，一是可以通过开发商与银行进行沟通协调，让银行对此类贷款进行延迟还本付息处理，或者直接联系银行，让银行去找开发商进行协商，但是，在银行还没答应对贷款进行延期前，一定还是要按时还款，不然违约责任承担者就是我们自己了。
那么，你在办理房贷过程中，还会碰到什么问题呢？