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杭州的新房有多久没涨限价了？
今年杭州第一批集中出让的57宗住宅用地中，除了钱江新城二期锚定6.75万/㎡的限价闪亮登场，丰收湖单价小涨400元之外，其他板块基本保持不变。
“房住不炒”主旋律下，限价政策成了稳住杭州楼市的一大利器。这把利器是双面的，一方面稳住杭州房价，另一方面也让大家产生了房价不会下跌的共识。
今天不谈限价可能产生的后遗症，只谈它给购房者带来的实际利好。
首先是，显著的一二手房价格倒挂。
这是杭州杭州此前出现“万人摇”和“超级红盘”的一大原因——凡倒挂，必定火。
钱江新城、奥体、未来科技城等板块，成为个中翘楚。倒挂不明显的板块，也能折腾出一套令人折服的倒挂公式。
其次，限价，是人为干预，必然产生价格洼地，这也是很多购房者可以抓住的机会。
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以上城区为例，以南星桥70800元/㎡为圆心，江河汇、钱江新城、望江新城79800元/㎡为三角，逐步向北向东外扩。
向北的机会出现在限价梯度的落差：城东新城46500元/㎡、笕桥42640元/㎡、丁桥31500元/㎡、长睦26300元/㎡。
这其中的断崖出现在笕桥与丁桥，留石高架一街之隔，限价相差超万元。
这两天，丁桥纯新盘绿城沐春明月公布报名结果，触发了社保排名，无房最低40个月社保，有房最低87个月社保。300多万留在上城区，成为了很多人的理想之选。
（图源：新杭州人落户，下同）
向东的机会出现在跨区的对比：丰收湖33000元/㎡-金沙湖37500元/㎡。
前有艮北和笕桥的4万+，后有金沙湖的3.75万，丰收湖3.3万的限价，颇有想象空间，丰收湖的潜力有待更深挖掘。
拱墅以申花为贵，大关和文晖也有个盘翘楚，他们都站上了5万+的位置，成为了改善追捧的对象。
若以留石高架为纬度来看限价，拱墅的限价红利出现在桃源和华丰。祥符4万、运河新城南部3.8万，铁路北3.6万，同纬度的桃源和华丰限价分别只有3.4万和3.3万。
他们的共同标签，都可以是“武林北”，差别不过是谁把这个口号喊响了。
西湖区的热点，一直聚焦在三墩北，未来很长一段时间也是。
三墩北-云谷是刚需聚集地，也是西湖区的新房供应大头，同时这里限价梯度明显，从文教的5.8万，到三墩北的2.81万，价格直接腰斩，还有伴随云城和云谷而来的不俗购买力。
至于蒋村的现房中杭府，虽然价格是个谜，但几乎已经预定热盘身份。
当然我们也不能忘记之江，只不过这里还是少数人的文艺小清新。
滨江区核心地段的新盘，只要亮相，都是大热门，那是富人们错过不再的滨江，当然值得一掷千金
3.8万的浦沿，背靠三江汇，只等一飞冲天的契机，只是目前仅凭个盘表现，尚不够支撑力。对于想留在滨江的人而言，不失为提前布局的机会。
余杭区坐拥两大宇宙中心之一——未来科技城。显著的倒挂，使得这里红盘遍地，它的热度辐射到了周边其他板块。
曾经不受待见的闲林，成为了外溢的热门板块。随着杭州西站的落地，北上的云城、瓶窑快速崛起，良渚勾庄再上一个台阶。
这么说吧，余杭区各板块的新盘，都值得去试试手气。
萧山的限价体系就更细碎的多了。从钱江世纪城的4.7万到周边乡镇的“1字头”，跨度相当大。
有预算负担的人，“1字头”选择余地不少。临浦、浦阳、戴村、河上、瓜沥、衙前等，我们可能就叫不上名字的板块。
但核心区依然是奥体辐射范围内的宁围、市北、萧山南站、新街等板块，若以拥江发展的视角来看，这些保持在2万+、3万+的板块，依然值得建仓。
钱塘区双核心战略之下，大江东被寄予厚望。对标城西科创大走廊，城东智造大走廊的战略意义不言而喻。核心区1.98万的限价，使其成为“万人摇”频出之地。
下沙开发区地铁沿线，接下来也有三个新盘即将亮相，限价3万，刚需们可以试试手气。
临平区的机会在两头，北面的东湖新城去年限价“两连跳”，这里汇聚了大量配套规划而被寄予厚望。2万+的限价，也让这里成为的刚需的摇篮，摇号难度领跑临平其他板块。
南面的九乔，成为临平融入主城的桥头堡，只不过外界对它的成见由来已久，需要时间来洗刷。在限价3万时先上车，是远见者。
总体而言，新房限价体系不动，相当于给大家吃了一颗定心丸：只要不着急住，那就慢慢摇新房。
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