十年城市房价涨跌，跟哪些因素有关？

子曰：一图胜千言。

“安安小小姐姐”，原创型创作者，用一张数据图表展示生活中的见闻感想。

自2010年到2020年，十年间，城市的房价涨跌情况，我们前面做过分析。数据表明，217座采集到数据的城市中，有88座城市涨幅超过100%。

房价上涨，跟哪些因素相关？人口？GDP？

今日的数据，我们取过去十年间城市的人口增量、GDP增量和人均GDP增量数据，与房价增量进行关联对比，来感受下哪个因素对房价上涨的影响最为明显。

一，房价与人口

人来了，房子卖得出去了，于是需求增加，房价上涨。人来得越多，房价上涨也就越明显，这似乎是个常识。

数据表明，整体上的确如此，但仍然有一些例外的情况。大理、淮安人口增长的速度，没有房价涨得快。

而银川、遵义等城市，人口增长的速度，快过房价增长的速度。

二，人口与GDP

GDP越高，通常意味着更多的工作机会，也意味着会有更多的人来此工作和生活。

整体来看，217座城市的数据，基本符合这个趋势。

例外的情况有两种：

1，GDP没增加，但房价增加了，这种类型的城市中，三亚最为典型；

2，GDP增加，但房价没增加，比如遵义、宜宾等，这类城市很适合买房。

三，房价与人均GDP

人口越多、GDP增长越多，则城市房价增长也越多。

但如果按人均GDP算，也符合这个规律吗？

数据表明，大部分城市，仍然遵循了这个规律，但这次例外的情况比较多。

石家庄、中山等城市，人均GDP没增加，但房价增加了。而北海、鹰潭等城市，人均GDP增加的速度，快过房价增加的速度。

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