学区房界的天花板, 我们俗称的“天价老破小”。
南湖边上的多层小楼:
房源年头老旧:
这居住环境,房价得多少钱?
有两万左右的,也有三万多的:
而且,面积越小价格越贵!
这样的房子,大家之前还抢着买!
在“双减”政策落地后,这里的房价有啥变化?
我们走访了六七家中介机构,一个咨询的客户也没有碰到。
学区房市场这是凉凉了?
现场碰到的中介是这么说的:市场是淡季,所以人不多。
房价也比之前便宜一点,现在大多数房源单价2.8万左右。
一方面是受环境影响,大家都在观望;
另一方面是政策,家长的心态也有变化,他们担心划了大学区,房子白买了,不着急上学的,就想先等等。
而且“双减”政策一出,好多家长第一时间就开始咨询详情。
用中介的话讲 “一家就这么一个孩子,关于上学的政策家长比我们盯的都紧。”
而买这房子的客户,有大学老师,有生意大佬,也有首付不够亲戚来凑的“苦心父母”。
他们亲自过滤每一条消息,只要和上学相关,从不放过。
而且,为了孩子上学,家长们还关心起了“默认房源”。
就是当年学校扩建,占地时给“拆迁户”的条件,你可以理解为是老一辈留下来的福利。
“默认房源”价格要比准学区的便宜,价格每平差三四千、六千的都有,还能上学。
周边居民表示:从2000年左右到现在几乎都能上学。
所以有一些条件没那么优越的家庭,会赌“默认房源”。
但是上学是大事,看似是省了钱,一旦生源骤增,名额不够,最先影响的还是这部分孩子。
而且,学区房的市场风向,已经逐渐变了。
之前只靠学校就能卖好价的房子,现在也要拼颜值了。
以前来都是这样的:
这样的:
这样的:
但是这次看的几个房源,都是这样的:
这样的:
还有这样的:
整体看下来还是比较温馨, 和楼道里裸露在外的管道形成了鲜明的对比。
这是市场不好把房主们都逼的在装修上下功夫了。
这说明,以名校为主的房价体系,已经靠不住了。
现在的二手房市场平淡,双重压力下,房价更难坚挺了!
所以,现在买房前,一定要想明白。
我们之前就建议:
● 未来选房的家长,优先选择优质配套及教育资源分布较多片区,这样的房子也更稳妥;
● 适当降低心理预期,对名校学区别抱太大执念。
路不是一天走的;
房子不是一天建的;
学区政策也不是一天能完全落实的。
但现在,让房子回归居住属性,大学区、教师轮岗也在路上, 关于天价学区房,你还要对赌吗?
END