央行对房地产市场态度正在发生微妙变化。
据央行网站9月27日消息，央行货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日召开。会议明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
罕见提及房地产 强调“两个维护”
央行已在悄然行动。一个值得注意的现象是，自9月17日央行重启14天期逆回购以来，央行已连续8个工作日开展千亿元级逆回购，共计向市场投放8600亿元流动性。
本次例会最大亮点是出现了关于房地产市场的表述。会议提到“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
在此前央行表态中，提的最多的是“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”。
民生银行研究院分析师王静文认为，此次例会专门提及房地产，与以恒大为代表的房企债务风险加剧有关。部分房企由于风格过于激进、杠杆率偏高，在房地产市场持续下行、“三道红线+两个上限”重压之下面临资金链断裂风险，市场一度担心会酝酿成下一个“雷曼事件”，引发系统性金融风险，所以央行借这次例会专门就房地产问题进行了表态。
在王静文看来，央行表态应该也代表了官方态度，即“保房不保企”：尽量协调资源保证期房如期交付，维护住房消费者的合法权益，但相关公司和金融机构也要付出相应代价，通过市场出清维护市场健康发展，同时央行也会发挥最后贷款人功能，避免出现系统性金融风险。
房贷政策最严时刻或已过去
有分析认为，这一轮楼市低迷最关键因素就是个人房贷收紧。市场消息显示，在强监管背景下，全国多个城市房贷额度紧张，“房贷利率上涨，部分银行停贷”等现象频现。
在“房住不炒”定位下，各地密集出台房地产“补丁”政策，其中与房贷有关的多是房贷额度和房贷利率调整，这主要源于2020年底人民银行、银保监会出台的房地产贷款集中度管理制度。
据上市银行半年报数据，包括建行、邮储、招行、平安、兴业等在内的10多家银行上半年涉房贷款均超过监管指标要求。
就在此次央行例会之前，就有种种迹象预示着，似乎房地产政策层面开始有了松动。
9月25日，第六届复旦首席经济学家论坛上，中国金融学会会长、中国人民银行前行长周小川表示，住房贷款可能也是一个非常重要的具有再分配功能的金融工具业务。
9月25日，《证券时报》发表了名为“解决房企债务问题宜再给一点时间 实现软着陆”的文章。文章称，房企遭遇的资金问题已有扩散迹象，数家千亿元量级房企相继出现债务违约现象。销售回款是房企最重要的资金回笼手段，拿到手里资金不多，有些已不在三道红线内的企业，可能因此再踏回去。
北京师范大学教授董藩认为，如果龙头公司连续出事，不但对金融市场和社会稳定造成重大威胁，对GDP增长、就业、地方财政收支、经济运行秩序的破坏作用也是巨大的。在这种背景下，决策层审时度势，调整金融政策和房地产政策，以应对形势变化确保稳定局面，也是顺理成章的事情。
国金证券报告称，“房住不炒”政策总基调尚未改变，但短期也要兼顾地方财政压力和地产下行风险，预计未来短期地产流动性方面或有改善可能，主要基于三方面原因：一是近期房地产销售持续下滑；二是土地流拍率上升，地方政府财政压力加大，房企现金流紧张，已传导至土拍市场；三是头部房企负面新闻爆发，行业信用风险蔓延。
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