为啥？广州房产开发商也不玩了？

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广州本轮土地竞拍已结束了。

现在不但是韭菜们躺平了，连开发商都躺平了。

房产投资客被压挤退出了市场，现在开发商看不到希望，也跑不动了。

广州这一次一共出让48宗地块，经过两天的竞拍，成交23宗，流拍25宗，流拍率52%。

各区土地竞拍成交如下图。

由图可以看出，增城的流拍率最高。

韭菜们买房，都懂尽量往市中心近的区域买，现在的开发商也精了，不好忽悠了。

黄埔区现在新房都在限价，打折出售。接下来这两三年无疑对增城的新房销售带来巨大的冲击压力。

增城区房地产真正有价值的地方就新塘这一片区有价值，近黄埔区，有现成地铁，到天河就业相对比较近。

但是，新塘这次供地的诚意也不够，一共供应5宗地块，全都是些不近地铁的偏角落地块（如下图）。

大家都知道，新塘的主要韭菜客源来于天河区上班族。离地铁远的话，到时开盘售量与溢价都不会高。

开发商也不傻，整个新塘只成交了3宗土地。

本轮土地竞拍热点区跟年初购房热点区一样。

开发商们还是看好，市区，黄埔区，南沙区。

海珠区、荔湾区成交率100%。

黄埔区供地3宗，成交2宗。

南沙区供地6宗，成交4宗。

而冷门区依旧还是冷门。

白云区、番禺区、增城区、从化区保持着垫底位置，成交率都在50%以下。

刚需们购房也是，尽量选上面的热门区域内购房，而避开冷门区购房。

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