最近一段时间，全国各城市相继出台有关“学区房”管控政策，尤其像北京、上海、深圳等热点城市，更是率先提出“多校划片、三价就低、教师轮岗”等城市严控楼市政策，随后在各大媒体网站上不断出现某上海高价学区房挤掉300万水分、学区房要凉等言论，全国严打“学区房”炒作趋势愈发明显。
再看沈阳，日前，沈阳市房产局、沈阳市互联网信息办公室、沈阳市市场监督管理局联合发布了《关于规范房地产销售宣传的通知》。其中，涉及房地产开发企业及商品房营销代理机构、房地产中介机构在居间代理二手房买卖、网络自媒体等三方面有关学区房问题做出的一系列严控政策。
主要的内容就是以后在买卖商品房过程中，有关部门不得以任何有关“学区房”为主导的相关宣传来进行销售房产，而网络自媒体更不能配合开发商和房地产中介机构炒作学区房等话题，沈阳也进入严打学区房炒作模式。
我们发现，在这三方面的政策管控下，其中，对于房产中介买卖二手房交易时影响甚大，因“学区房”的硬通性、保值性、增值性，一直是二手房交易的特殊种类，以往总是能够穿越楼市周期，进而成为保值增值的“神话”。
如今，沈阳政策一出，我们在相关二手房交易平台中进行了“学区房”索引，已经看到没有找到学区房相关的房源了，可见政策实施力度之快，学区房政策精准打击的效果 “立竿见影”！
一直以来，学区房一直是社会关注热点，重在“学区”而非房子，只不过学区作为其他和房产户口捆绑的最重要的福利，以及子女教育入学这件人人希望争取更好条件，让孩子在起跑线上多走两步的努力，导致学区房在各大中城市多年来高烧不退。
如今，在楼市调控政策、教育政策的双重打压之下，“学区房”受到严格管控，房价泡沫将破，这对于有纯购房需求的人来说利大于弊。
但面对政策的突然袭来，在楼市市场中会存在不小的波动，那么，对于有“学区房”需求的购房者而言，又要注意哪几点呢？
第一，对于目前楼市市场、学区划片变化情况，E姐认为如果孩子即将到入学年龄，那么买房一定要咨询辖区教育局和学校，多找人打听清楚，搞清楚孩子上学之前想去学校的情况如何，做到稳妥购房。
第二，从投资角度来看，现在随着“学区房”政策的严控，是不宜将学区房当作投资工具，在全国“房住不炒”的大趋势下，严控楼市泡沫势在必行。另外，随着“双减”政策实施，各地为了均衡教育，沈阳是否会有进一步关于“学区”划分的政策出台，我们不得而知，所以在投资学区房上存在一定的风险。
第三，在新建商品住宅销售过程中，我们要特别注意一点，关于在建商品房学区切莫只看开发商单方面的口头承诺或者广告，虽说沈阳有政策严控，不过，免不了有这方面的需求，所以购房者在新房购置中，如有学区考量的话，还要慎重，一定要咨询当地教育部门，看新建商品房是否能正常按照片区上学，同时，对于新区板块在一些新建校方面，要做好预期等。
如今，学区房的价值几何要打一个问号了，但房子与房子的价值分化会在未来越来越明显。房子不是稀缺资源，但好的地段和配套绝对是稀缺资源。我们买的不是房子，而是房子带来的生活圈子、资源、医疗生活配套，以及发展空间等等，这些才是房产核心的价值所在。学区房泡沫会破，不是坏事，教育回归本真，房子也是单纯的居住属性，这才是“正解”！
不过，在优质学区房价值上，我们另当别论，毕竟优质学校的教育底子在，生源的优质程度也在，家长对优质教育的追逐从未变过，所以，在学区房问题上，无论政策怎么改变，在契合政策发展方向下，做出正确的选择才最明智。
来源|楼市灼见
编辑|远方
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