文/檀扒爷
据说，这是有史以来第一次，央行在季度例会中，提到房地产。
9月27日，央行官网上登出2021年第三季度例会的新闻稿，内容中，居然罕见地提到了房地产的相关信息，一共两句：
维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
短短24个字，却产生了巨大的反响！
9月28日，多只房地产股出现拉升，铁岭新城涨停，万科A涨超9%，金科、保利、金地等多股跟涨。
这说明，两个维护，让投资者们对目前的中国房地产市场，产生了新的理解——虽然房住不炒的大方针没有变化，但是从用词来看，已经越发精细化。
中国房地产市场调控，已经在密集的政策轰炸中，开始转入下一阶段。
金九银十褪色 土拍直接凉凉
两个维护，明显是针对两个方面，按顺序来说。
什么叫维护房地产市场的健康发展？
我们都知道前几年咱们这个房地产市场，肯定是没办法用健康来形容的，甚至银保监会主席郭树清都在3月时提过房地产的问题还是泡沫较大，是灰犀牛。
因此之前，比如7月人民网发的文，叫“促进房地产市场平稳健康发展（政策解读）”，用的词是促进，很容易就可以看出市场大概的一个状态，离“健康”还有距离。
不是故意咬文嚼字，但是现在变成维护了，很明显就可以看出，市场的状态，发生了变化。
至少比以前，健康很多了。
具体体现在哪儿呢？
体现在褪了色的金九银十，体现在了凉意十足的第二轮土拍。
先说金九银十，澎湃新闻消息，9月22日，根据中指研究院公布的数据，今年中秋部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%，与去年“中秋”假期低基数相比，也是下降39%之多。
一线城市规模上同比降幅还算小，真正受伤的，是三四线，具体看的话，东莞成交面积2.5万平方米，同比降59%，较去年中秋降29%，而温州更惨，分别下跌77%和63%！
价格不太好统计，但是总结一下就是凉凉！
这个结果是之前就预见的，毕竟之前从深圳开始就不断在房价问题上加码，最终直观影响的就是二手房市场的成交量，流通性被限制，市场也就降温了，这还有个毛的金九银十，都有7、8个城市出限跌令了！
再说土拍，这个更加明显，此前深圳、青岛等多地第二次集中供地中止，延迟，主要问题可能就出在房企的积极性上，毕竟三道红线和银行的两道红线压力都在房企身上不说，本身还款日期也就是在这段时间，而金九银十期间，为了快速回血选择低价甩卖房子的房企，又和城市地方出现了分歧，一个想降价，一个不给降。
看看近期爆雷出问题的大大小小的房企，这是真正的压力山大。
而真正到了第二次集中供地时，哦豁，杭州这种房地产必争之地，居然10块地放出然后统统流拍！这可真是破天荒第一次了！
而且出现这种情况的，还不止杭州一个，有5城的流拍率都超过了30%。
虽然地块可能本身不是那么热门，以及第一次土拍时有实力的已经拿够，但是房企资金链吃紧，开始改变战术，已经是不争的事实。
这样的变化，也势必会进一步改善土地财政的过重地位，优化的，也不仅仅是一个房地产了。
现在层出不穷却没被叫停的限跌令，可能就是最明显的信号，当调控轰炸探出各地的底线时，转折点就要出现了。
因此，目前房地产市场的状态，肯定是比之前健康多了，已经到了可以进入下一个阶段了——不再是进一步大改，而是“维护”。
刚需客的转机 会否到来？
为什么要维护住房消费者的合法权益？
这个最主要的原因，应该就是我们之前经常说的，大刀阔斧的调控之下，有一类人群相当受伤，那就是刚需人群。
讲道理，之前那些政策，比如所谓的二手房指导价，对于刚需人群，就是很不友善的。
为啥呢？房价不是被强行压下来了吗？
我们在这一波的调控中，最最根本要意识到的一个问题是，房价并没有“降下来”，至少在相当一部分城市中，并不是大多数人脑补的那样下降，因为政策本身的目的是降温。
周末时我和中介聊了聊，问现在指导价是不是都有发到他们手上，人家说是的，而且现在挂出去的价格，的确受到这个指导价的影响，但是这个不重要，最厉害的依旧是贷款那边被这个卡死了。
然后他就说到了一些刚需客户现在很后悔没有早点上车，他们手头的现金是一样的，200万，之前虽然房价高，但是首套房三分之一首付，可以买到600万的房子，选择面多，现在指导价来了，看起来变便宜了，但是由于银行卡贷款，尤其是二手房，因此200万可能只能买到300万的房子。
然后搞笑的是，业主不会以这个价格卖。
最终的结果，就是原本可以买套好点房子的刚需客，被硬生生堵在了买房的门口，买，那买不到好的，不买，怕后边更难。
所以一直说，这样的政策之下，最最倒霉的就是刚需人群。
那现在，其他人群其实都有方式照顾了，比如共有产权房，比如保障性租赁住房等等，刚需人群，肯定也会有相应的对待，也会从一开始的一刀切，进化到维护的阶段。
可能的方式，是在银行放贷上更加精细化，让这类人群，获得应有的购房权利。
总的来说，虽然只有两个维护，但是可以看出，中国的房地产市场，已经逐渐进入到一个新的阶段，整个市场的健康状况已经有所好转，要维护市场的稳定。
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作者：檀扒爷编辑：灰灰
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