2021年是房地产市场翻天覆地的一年。调控多到见怪不怪，而且刀刀致命，斩断不少投资客的野心，也掀起了楼市的寒风。
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全民住有所居！房地产发展基调定了
8月31日，一场万众瞩目的发布会落幕，这场发布会的级别很高，是国务院新闻办公室举办。
虽然整个发布会没有提及房地产调控，但增加保障性住房供给、城市更新禁止大拆大建等举措，明确了十四五房地产行业发展的基调——全民住有所居。
1 、解决大城市年轻人住房困难。住建部明确规定，城市住房租金年度涨幅不超过5%。
2、明确城市更新城市更新底线。控制大规模拆除，也要控制大规模增建，推动城市更新从开发转入经营。
这两大举措，释放出重要信号。
其一、拆迁爆赚的时代已经过去了，这意味着，过去几年棚改货币化安置导致的大量资金流入房地产导致的房价上涨的剧情不会再出现了。
其二、全民住有所居虽然不是上个世纪的“福利分房”，但大量增加保障性租赁住房的举措，让暂时买不起的房的年轻人、新市民一样能实现住有所居。
可以预料，随着保障性租赁住房体系的完善，大批的政府建造的租赁住房上市，一定会冲击住房市场，未来2-3年扛不住的开发商或许真的要批量降价了。
过去两年高调上涨的二三四线城市，也会逐渐高位回调。
无一例外，地价全部下降！出让地块溢价率控制在15%以内，同时建立房地联动机制，地价降了，房价也就下来了。
可见，调控的矛头直指地价。
这意味着，开发商拿地的资金压力将缓解，“地王”一去不复返，“高地价”刺激楼市的玩法，行不通了。
深圳、广州、上海的学区房价格有所松动，挂牌价开始有所回调；
西安调控再度升级，连涨60几个月的神话怕是要破灭。
总之一句，在房住不炒、促进共同富裕的大背景下，楼市的重点在于保障民生，房地产行业“躺赢”的时代结束了。
接下来，或许还有更多城市的房价下跌。
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