第|38|期市场周报
2021年9月20日——9月26日
十一将至，住宅市场整体平稳运行，据克而瑞监测数据显示，上周项目平均来访、成交量均有小幅波动。
土地市场方面，上周郑州范围内无土地供应；郑州范围内土地终止出让约3宗，成交约1宗，为住宅用地，位于荥阳市；本周无预计挂牌截止土地。
在上周的典型项目监测中，融创御湖宸院、碧桂园凤凰城和奥园悦城领跑销量榜；美盛金水印摘得人气榜榜首；分区域来看，管城区仍吸引较多目光。
市场资讯
01
郑州市2021年度城乡居民基本医疗保险参保缴费全面启动，缴费标准为每人每年320元。根据市医保局、市财政局、市国税局联合通知要求，9月17日起，郑州市全面启动2021年度城乡居民基本医疗保险参保缴费，本年度全市集中缴费时间为9月17日~12月26日。缴费标准为每人每年320元。政策规定，参保缴费人员主要分为三类，包括：普通居民(含居住证持有人)，参保时间为2021年12月20日前，待遇期为2022年1月1日~2022年12月31日。2021年出生新生儿参保时间为2021年12月31日前，待遇期为出生之日~2022年12月31日。
需要提醒的是， 2021年出生，参保时不满1周岁(含1周岁)的新生婴儿，应自出生之日起3个月内及时办理城乡居民医保参保手续。此外，在本市就读大中专学生，以学校为单位统一参保登记、缴费，参保时间为2021年6月30日，待遇期为2022年1月1日至2022年12月31日。
02
近日，由国家统计局提供的《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》，在2021年第18期《求是》杂志上公布。其中，郑州入选特大城市。根据第七次全国人口普查数据，超大城市有上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津7城（按城区人口数排序），特大城市共14座，分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连（按城区人口数排序）。
03
9月22日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。两项贷款利率均同上期保持一致。
专家表示，尽管在跨周期调节下，本轮稳增长政策力度相对温和，年内MLF利率下调的可能性不大，但这并不意味着接下来LPR报价也会一直保持不动。其中，为加大对实体经济支持力度，四季度央行有可能再次实施降准；累积效应下，届时1年期LPR报价下调的可能性会显著增大。
一周新增预售
近一周预售后公示，普通住宅新增预售约27.06万㎡。
数据来源：市场监控数据
统计时间：2021.9.20-2021.9.26
土地市场
土地成交
近一周郑州范围内土地终止出让约3宗，成交约1宗，总占地约2.18万㎡，总建面约6.33万㎡，为住宅用地，位于荥阳市。
数据来源：市场监控数据
统计时间：2021.9.20-2021.9.26
数据来源：市场监控数据
统计时间：2021.9.20-2021.9.26
来电来访
近一周限购区监测300个项目，单盘平均来电约2组，平均来访约88组，成交约7套。
限购区：郑州市八大主城区、航空港区、中牟、新郑南龙湖、荥阳
统计时间：2021.9.20-2021.9.26
数据来源：实际调研数据
非限购区监测20个项目，单盘平均来电0组，平均来访约53组，成交约3套。
非限购区：巩义、平原新区
统计时间：2021.9.20-2021.9.26
数据来源：实际调研数据
典型项目监测
近一周项目销量榜前3名为融创御湖宸院、碧桂园凤凰城和奥园悦城；其中本周热门区域为管城区、金水区和中原区。（榜单已剔除周度开盘项目）
数据来源：实际调研数据
统计时间：2021.9.20-2021.9.26
近一周人气榜单前3名分别为美盛金水印、新城时光印象和碧桂园时代城。（榜单已剔除周度开盘项目）
数据来源：实际调研数据
统计时间：2021.9.20-2021.9.26
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