这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：亲爱的房姐，我5月购壹方对面粮茂社区的72平（对口长春街小学），价格在281w新证（2021年12月31日满两年），现因学区房新政及二手房限贷等制度调整，感觉高位接盘了。房东有95万的贷款我们当时想着有资金就帮他赎楼了，因为我们申请的100w贷款审批了很久，后来双方重新协商，对方要求我们帮他赎楼，一次性在7月底付清所有款项，去做公证（放我婆婆名下）等满两年再过户，现在我帮他赎了楼，但是现在的政策让我不敢买了，加上中介当时承诺老大能上的二中广雅又没上成，买下来因为仍读六中位育而没法去那住，我想问的是，我还能买吗？如果现在违约，我划算吗？已付5w定金和7万中介费，应如何执行，急盼回复！！！
回答：你好，感谢付费！ 北京和深圳都迎来了学区房大变革，未来3-5年武汉大概率会跟进。回答这个问题之前，我们先说说未来学区房的大趋势。
“义务教育仍然公办”这个这个大前提下，最好的疏导方式不是统筹到其他学校，也不是多校划片，因为会造成很大的家长端矛盾和抗拒。而是“学区化”、“集团化”。
学区化，是指让板块内一般的学校和好学校结对子，由好学校带动一般学校的提升，从而缩小不同学校间教育水平的差距，实现“家门口的好学校”。
集团化，是指名校在各地开设分校、托管校，扩散其优质教育资源。 无论哪一种，都会缓慢稀释当前优质学区的价值。 但因为优质学区本身也存在马太效应，对冲了这种稀释的效果，所以这显然是一种长效机制，需要足够长的时间来发挥作用。
教育资源供需矛盾越大，改革的动力就越大，变化发生的速度一般来说也就越大。 武汉原有的优质教育资源被稀释，接下来还会有更新的教育资源进入优质学区房体系。也是老旧IP的轮换以及重新估值的过程，存在兼顾学区和投资的机会。
武汉购买学区，要多兼顾自住价值，自住价值里面就包括了地段价值。粮茂宿舍当下入手，显然是不明智的选择，一方面你也不能自住，学区还用不上。
如果你偏投资，可关注城市经济重心位移背后新学区的崛起。因为这些区域导入的人群年轻有活力、素质高，在教育上投入的时间和物质更多更大，表现到学区价值上就是更好的学习风气，更好的学习成绩。这就是牛娃把普小考成名校的由来。
以关山大道为例，随着高薪人群的聚集，生源越来越好，然后硬生生地把这个片区考成了学区房。这背后就是好生源来自高知高收入家长的聚集。
可以违约，以“中介当时承诺老大能上的二中广雅又没上成”，促成合同失效。 即便是打官司，也可以说该合同是在自己被欺骗的条件下签订的，请求判定该合同无效。
提问：新人首问。智慧的房姐你好，咨询问题：坐标深圳，目前有中山奥园一套两房80平和长沙恒大公寓90平一套，贷款均未结清。目前想在深圳长期发展，想考虑投资+自住买房，手上子弹只有70，迫于房价太高不知道如何规划选择。 1 中山奥园于2016以单价7K购入，买的区域在西区北站附近，但房子位置也不大好(离城轨比较近)，现在涨幅很小。从中山的发展来看是不是没有什么希望了，深中通道貌似很难会有溢价影响。 2 目前看了深圳全区和周边的房价，考虑先上车二手房，目前有几个区域方案： A 龙岗中心城区附近二手房 B 光明城区次新房 C 福田区小产权老房(价格在周边一半以下)，可买80-90 D 东莞松山湖区域 请问这几个方案如何选择？ 3 之前是计划攒点钱再考虑买，但最近有些焦虑。手上没有那么多现金情况下，对于所选的区域应该什么样的楼盘更合适呢
回答：你好，感谢付费！ 中山最近的投资节点是16年深中通道开建时，最佳的抛出节点是深中通道开通前，因为很快深圳的接盘侠们就会发现堵车痛苦致死，中山的泡沫破灭。 中山和长沙的公寓都不是好的投资项目，建议都出手后，把子弹都用在深圳。 优先光明和沙井的次新盘，其次是大运和龙中的次新。 小产权和松山湖都不适合你。
提问：您好，请问做流水时应该备注？备注有些什么要求吗？备注有什么意义？
回答：以下详细介绍下如何正确地养流水，包括如何养工资流水，年终奖流水，房租流水等。 首先，选择什么银行卡养比较好？
目前实际操作中，中信银行卡是符合“100%备注一致”、“无交易对手信息”这两项要求的。 招行流水版本众多，备注有时不一致，交易对手信息也会看到，可要求其不打出交易对手信息。 怎么转账？让非同姓亲属或朋友手机银行转账到你的中信银行或招商银行卡，写好备注，尽量同城卡，跨行没关系，工作时间内转账，固定日期，节假日提前，若A银行卡是工资卡，则换B银行卡做备用流水，以免搞花了A卡流水。
1.工资流水 工资流水转多少金额比较合理？ 根据单位性质、工作年限、贷款需求等确定。单位性质中，体制内的人士已被公认为数字不能开太高，银行类金融企业的金额也有较透明的标准，五百强企业则可以相对开较高金额，工作年限数十年后开到年薪百万也正常。 转账方以公司转账为最佳；个人转账也可，后续打印银行流水时，尽量避免显示交易方信息。 税后工资因为扣除了四险一金等，故需精确到分为最佳，如15789.21元，避免取整数，如16000元。 转账时务必备注：工资或代发工资。
2.租金流水 租金需要符合常理，建议先在中介上查询当地租金价格，略微上浮即可。切忌一次性转账，必须一个月或三个月转一次。租金和工资流水建议分开做在不同的银行卡养。贷款之前要准备一份房租租赁合同，以备检查。
3.奖金流水 相对固定日期转入，如季度奖、半年奖、年终奖、项目奖金等。 转账方以公司转账为最佳；个人转账也可，后续打印银行流水时，尽量避免显示交易方信息，并且转账时务必备注：奖金或项目奖等。 银行一般要求提供近半年银行流水，所以养流水以6个月以上为最佳，提前准备。 当天存入，当天或隔天取出，均视为无效流水，并且要做到多存少取，留有余额，以向银行展示自己“不缺钱”。 一份好流水，除了有利于贷款，甚至对办10万以上的信用卡都有极大的作用。
提问：新人首问，2015年入东西湖区将军路 荣昌花园137平 按揭尾款还有66万，准备出售，买沌口君融天湖 麻烦帮我建议下
回答：你好，买沌口是考虑自住还是投资呢？ 如果是投资，就不建议入手了。 沌口是武汉最早的开发区。以汽车工业为主导 GDP和消费能力都很强 所以价格也偏贵，但是汽车产业最近几年逐渐走低，产业转移到光谷。未来利好太少，加上板块比较封闭，很难吸引汉阳以外的其他板块人口。 如果是自住 君融天湖8-9折才考虑
提问：新人首问！房姐你好，本人36岁，湖北人，深圳户口，老婆四川人，和老婆办了LH，都是研究生，在深圳南山2套房，一套科技园45平小房，市值600，贷款200，另外一套刚从布吉换到前海新盘，1200万，贷款750左右，手上没存款了，总房贷在4万左右，家庭收入税后140万左右，都是上班，短时间内可能维持在100～150之间，我想把小房赎楼抵押出来，套现200万，把贷票也用完，入手二线城市房产，之前考虑过东莞，成都，武汉，重庆，郑州，长沙，实地考察过成都，东莞，但成都限购，而东莞核心区域松山湖，南城这一波都涨起来了，现在没想清楚，是否再加杠杆？加杠杆的话，加到哪里合适？不迁户口和迁户口2种情况？多谢指点
回答：你好，平均月收入11W+，近几年收入稳定可以考虑继续加杠杆，但是要控制在70%以内，同时优化租金收入。 你考虑的这几个城市中 成都 武汉 郑州基本面都没有问题。但是都属于横盘或者阴跌状态，需要淘笋。 东莞价格高了，现在不宜入手。 长沙ZC太严，新盘缓涨 二手缓跌，近1-2年没有上涨可能。虽然价格确实是全国洼地，但是现在并不是最佳入场时机。 迁户口是最简单的方案。买完之后再迁入深圳。
提问：底层带花园，或者顶楼复式房，属于有改造空间的房子吗？投资房产路数各有千秋，这个方案好不好走？武汉市场这种房子流动性怎么样？
回答：顶层复式和底层带花园是鬼牌。 属于逆向思维的小众产品。 收益性：优良 流动性：中差 风险性：优良 金融属性：优良 标的大，流动性缺损，所以不适合绝大多数人，仅适合资产雄厚、现金流充足的特定人群。如果装了电梯，运气爆棚，马上暴击。 选筹需要满足以下几个条件： 1. 低于周边同类型小区； 2. 要低于小区的绝大部分户型； 3. 相比价格在8.5折以下。 4. 市中心，不能在郊区 5. 面积在144平以内 鬼牌适合6套以上的老手。 不适合新手，因为大概率在持有期间（5年内）没有主升浪和赚钱效应，利息和月供成本高，打击信心。
提问：房姐，看中了一个小区，纯自住，改善型，户型有三种，150的三居，160四居，180四居，个人意向购买四居，为以后二胎留个可能，但160户型量少，现在没有好楼层，31层楼高只剩顶层和五六层，房姐有什么建议吗，180会不会太大了，成为了压死骆驼的最后一根稻草
回答：要我自己选，我会选择160，性价比更高。 面积段在100-140之间，每增加10平，空间感会有很明显的变化。 但是超过160平之后，就没有明显感知了。 后期出手，160也比180流动性更好一点点。 顶楼如果价格8折，可以入手
提问：美丽聪明的房姐姐，讲讲呼和浩特及哪个区域有潜力，现在有市中心老破小学区1套和二环1套，县城1套，贷款已经提前还完，有40w子弹想继续买一套地铁口的洋房改善兼投资，还是去外地投资
回答：呼和浩特整个城市都没什么潜力，建议保留一套自住，剩下的都出手。 人口 经济和首位度决定城市发展。 对比一下，全国城市流入流出人口的数据就知道，哪些城市将来的地位不可撼动。 呼市人口300多万，投资只考虑人口1000万以上的省会城市。 呼市的潜力还不如贵阳和东三省的省会。
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