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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
大江大河，城市之发展源泉。大江交汇、“两江三岸”的形成，更是孕育了上海、重庆、武汉等国家级大都市。正全力建设大都市的温州，未来也将形成“两江三岸”格局。
根据今年发布的温州“十四五”规划，温州将做大做强都市区主中心，大力度推进撤县（市）设区行政区划调整，着力构建由鹿城、龙湾、瓯海、洞头、瑞安、乐清、永嘉组成的都市区主中心，全面深化环山跨江面海协同融合发展（来源：《中共温州市委关于制定温州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》）。
温州大都市区主中心范围示意图
因此，今后瑞安、乐清、永嘉都有望撤县（市）设区，届时温州大都市区主中心将北跨瓯江至乐清、南联瑞安跨飞云江，形成“两江三岸”城市格局。
而谁能成为这一大格局的先驱？我们认为是瓯江口。我们先从瓯江口自身的格局出发。瓯江于灵昆西岛头分南北双汊，形成以瓯江口为中心、北至乐清柳白、南至龙湾空港瑞安的“两江三岸”城市格局，由于其对乐清、温州市区、空港新区、瑞安等地强大的地域吸附力，名副其实成为温州东发展主战场，从瓯江口地产客户群组成特性也可见一斑。
瓯江口“两江三岸”区位示意图
由此，温州重大交通建设项目沿着瓯江、东海布局，瓯江口成了重要的交通枢纽，轨道交通S1线、S2线（在建）及 228国道（在建）、330国道、甬莞高速等重大交通设施均交汇于此。
如今，瓯江口通过灵昆大桥、瓯江南口大桥、轨道交通S1线，与南向的龙湾相连。接下来，由228国道（在建）、甬莞高速合二为一的世界级桥梁——瓯江北口大桥（在建），预计建成通车，串联起瓯江口与乐清。
不仅如此，瓯江口前往温州版虹桥枢纽——龙湾国际机场、高铁温州东站（规划中），直线仅约5公里，由城市快速路、轨道交通、高速公路相连。
瓯江口交通示意图（点击放大）
因此，当温州打造真正成为长三角、粤闽浙两座城市群的关键节点，中国东南沿海重要中心城市，全国性综合交通枢纽，以瓯江口为圆心的“两江三岸”东部湾区正是主阵地。
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当瓯江口拥有高定位、承载温州城市转型发展重担，必然以高规格进行规划、建设。
从瓯江南口大桥下来、驶入瓯江口大道，就会发现其宽敞的道路配上五条宽阔、浓密的绿化隔离带，如此奢侈的绿化水平在温州非常罕见。瓯江口各大写字楼、学校、医院、企业，建筑普遍充满地标的设计感、高品质。
瓯江口发展大厦
布局瓯江口的房企一概是国内知名房企，住宅基本上采用铝板立面，辅以优良设计、精致园林、精良管理，做出堪比“4字头”房价的高端品质。
说起瓯江口的房企，不得不提旭辉。2017年进驻温州的旭辉，仅4年时间就在温州布局17子。2020年、2021年上半年，旭辉两度荣登温州市区全流量销售排行榜TOP2（数据来源：温州市房产圈），以前瞻性的眼光与领先的产品力，赢得温州市民青睐。
旭辉在温项目版图
旭辉是较早布局瓯江口的房企之一。2017年，瓯江口还是一片滩涂，旭辉便联手金茂、碧桂园率先入驻，打造了瓯江国际新城，创造十开十罄楼市传奇（数据来源：温州市房地产市场信息网），成为当时的温州销冠。如今瓯江国际新城各地块陆续交付，赢得业主广泛好评。
瓯江国际新城交付实景
去年，旭辉再次重仓瓯江口，打造美的旭辉城、旭辉瓯江城双子。其中，美的旭辉城自去年9月首期开盘以来，十余次开盘都创造售罄佳绩，2021年上半年实现温州市区成交套数、成交面积双冠（来源：温州市房地产市场信息网）。
其中，建筑面积约114㎡户型，以其独特的设计与灵活的空间布局，设计出约40㎡的多功能巨厅，在千篇一律的户型市场上打造出爆款户型，受到购房者追捧。
美的旭辉城还打造了瓯江口首座“透明工厂”，从标准、材料、过程、检验、服务五个维度进行透明展示。客户可身临其境地感受房屋建设中涉及的多道工序，清楚了解和监督自家房屋建造全过程。
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凭借庞大的规模与领先的产品力，旭辉已取得瓯江口“岛主”地位。
在美的旭辉城之后，旭辉继续深耕瓯江口。今年，旭辉联手地产18强企业龙光集团，于S1线瓯华站南侧拿下一宗近300亩的大地块，拟打造一座约55万方体量的全新作品！
当前瓯江口主要开发浅滩一期，接下来，瓯江口将向东、向西持续拓展。向东，瓯江口海域审批已取得重大突破，浅滩二期围垦区域有望获批。向西，灵昆岛已启动拆迁，今后同样纳入瓯江口城市开发、产业布局。
瓯江口新区东西拓展示意图
由此，这座由旭辉、龙光联手打造的全新作品，正位于包括灵昆岛、浅滩二期在内的瓯江口新区圆心位置。当S1线瓯华站与该地块相连、互通，自然形成打造瓯江口TOD的优越条件。
地块西侧，含商业、写字楼、酒店等功能于一体的新时代广场已建成，正在招商中。更重要的是，旭辉、龙光联手打造的全新作品，本身就包含超10万方商业MALL综合体。
瓯华站两侧，大多规划为商业、商务用地，再加上地块南侧在建的游乐园（规划中）项目，这里将依托瓯华站TOD形成瓯江口的CBD，比普通TOD更具价值，在温州也难得一见。
瓯华站实景图
由此，当S1线瓯华站+商业综合体（在建）+新时代广场+游乐项目（规划中）+一系列商业商务规划，将一改瓯江口缺乏商业配套、生活不便的现状。
这里不仅商业环绕，瓯江口其他生活设施同样布局于此。向西直线约600米内，护士学校、外国语学校、温医大附二医（规划中）等教育、医疗设施齐聚，项目西北侧直线约600米还规划了道尔顿公办学校（规划中）。
地块东侧直线约1公里，规划了一座景观湖泊，今后洞头区部分行政资源将迁至此，并建设各类公共设施。
由此，在TOD、CBD加持之下，这里还具备了打造CLD（中央生活区）的条件，形成一座TOD+CBD+CLD的约55万方城市共同体。
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这座约55万方城市共同体，不仅仅自带超10万方商业、周边商业商务设施及生活配套环绕，更是融入未来社区理念，打造瓯江口更高规格的市级未来社区。
在这里，未来社区九大场景将引入社区之中， E-07-06、E-11-01地块内需设置健康场景约1500㎡，邻里场景约1200㎡。
同时，该项目能享受未来社区的空中花园政策，今后业主居家即可拥有大面积空中花园，享受更大的居家空间与优良生态。
瓯江口新区效果示意图
无论是轨道交通带来的TOD、商业商务环绕的CBD，还是生活配套齐全的CLD、九大场景与空中花园的未来社区，不管在哪都是焦点。
这座由旭辉、龙光联手打造的惊艳之作，却集诸多焦点于一体，成为瓯江口前所未有的人居体验与价值高地。
据悉，旭辉龙光新项目将于明天正式发布案名，国庆10月1日正式开放城市展厅，现场还将打造一场令人惊艳的大型活动，宣告瓯江口人居新时代的到来。有意向入住瓯江口的市民，可更多关注这个值得期待的新作品。
本文编辑时间：2021年9月28日，本文为广告。本资料为要约邀请，所涉及项目图片均为规划效果示意，与实景存在一定差异，具体以交付为准，相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。本文所提及各类配套信息均来自政府相关主管部门或机构公开信息或商业合约或现场现状，相关信息更新截止于本文所载印制时间，后续各类相关信息可能发生变化。各类配套设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、机构公开最新信息为准。本文中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对此作出了承诺和保证。信息采集时间为2021年9月28日。文中图片仅展示项目与周边环境的位置关系，所示地理位置仅供参考，不反映各部分之间的距离，与实际存在一定差异。文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。
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