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为什么不建议购买“路边房”,存在4个明显硬伤,购房者尽量避开

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楼市专聊 2021-09-28 16:35

前言:

路边房,顾名思义就是路旁边的房子,通常也是小区最边缘的房子。通常“路边房”是最难出售的房子,很多有经验的购房者都有意避开“路边房”,不过没有经验的购房者很容易买到“路边房”。

根据一位置业顾问的说法,新手购房者买房通常都希望买到便宜的房子,因此职业顾问自然就会推荐“路边房”,在价格上符合购房者的期待,当然职业顾问为了提高成交率,故意不提“路边房”的缺点。

很多购房者都是入住之后才发现“路边房”的缺点,当然也是悔之晚矣,毕竟实际入住之后,基本上就不再有退房的机会,即使存在一些居住方面的缺点,购房者也只能选择忍受。下面笔者就带大家看一下“路边房”的缺点,只有认识到“路边房”存在的硬伤,买房的时候才能真正避开这类房子。

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第一:居住环境比较吵闹。

通常情况下,越靠近小区中心,居住环境就越安静,因为小区中心的房子不会受到小区外部的噪音影响,而小区边缘的“路边房”受小区外部的影响比较大。

首先是马路上来往的车辆会产生很大的噪音,虽然很多城市已经禁止鸣笛,但是发动机的轰鸣声是不可避免的,尤其是一些大型货车路过的时候,会产生很大的噪音。

然后是路边商铺产生的噪音,一般“路边房”的最下面几层是商铺,容易形成热闹的商业街,来来往往的人变多了,也会产生很大的噪音。当然有些商铺本身就会产生噪音,比如KTV、汽修店等商铺,还有一些放广告的商铺,都会产生很大的噪音,影响“路边房”业主的正常生活。

住房作为长期生活和休息的场所,安静的环境是必不可少的,这也是人们为什么选择相对封闭的住宅小区的原因。而“路边房”与小区外面的联系比较紧密,容易受到小区外面的噪音影响,实际上并不适合人们居住。

第二:空气环境会比较差。

“路边房”不仅噪音比较大,同时空气环境也比较差。目前城市中汽车尾气是造成环境污染最重要的原因之一,每天路上来来往往的车辆会产生大量的汽车尾气,使得路边的空气环境不好,同时汽车经过时扬起的灰尘也会影响空气环境,不管是空气中的灰尘,还是汽车排放的一些污染物,受影响最大的就是“路边房”。小区内部有很多绿化,这些绿化有一定的净化空气的作用,提高小区内部的空气质量,但是“路边房”因为在小区的边缘,同时又靠近马路,因此空气环境相对比较差。

另外楼下的商铺也会影响空气质量,比如一些餐厅、汽车维修店等,都会产生一定的气味,这些都会影响空气环境。很多居住在“路边房”的人都不愿意打开路边一侧的窗户,就是因为外面的空气环境不好。

第三:容易发生贬值,并且难以转手。

“路边房”因为其居住体验比较差,属于品质比较差的住房,未来转手的难度会越来越高,同时也可能会出现大幅贬值。随着现在楼市的住房存量越来越多,部分居住体验差的房子将会被淘汰,而“路边房”就是最先被淘汰的一种类型;同时从购房观念上来说,随着人们生活水平的提高,人们对居住品质的要求会越来越高,居住体验好的中高端住房将会受到越来越多人的欢迎,而居住体验差的“路边房”很可能会遭到淘汰。

对于已经购买的“路边房”的购房者来说,即使想要换房子,也会面临房子贬值的问题,同时也会面临难以转手的问题。

第四:公摊率要更高,实际套内面积小。

“路边房”相比普通的高层住宅拥有更大的公摊面积,因为“路边房”一般会有底层商铺,底层商铺的公摊和其标准层的公摊是分开计算的,因此楼栋内部很多公摊底层商铺都不参与公摊,因此会造成标准层的公摊面积要大不少。

虽然“路边房”的价格要更低,但是考虑到公摊面积要更高,因而“路边房”的性价比并不高,套内面积比较小甚至有可能会影响实际的居住体验。

结语:

“路边房”是非常容易忽视的一类住房,有些购房者不小心就购买了这类房子,希望通过上文的介绍,购房者在买房的时候能尽量避开“路边房”,买到真正居住体验好同时升值空间大的房子。

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