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如果你有房贷在身,最好别做这5件事,不听劝可能会害了自己

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卢卡斯写日记 2021-09-29 03:45

进入2021年之后,楼市出台了最严“限贷令”,就是限制银行对个人住房按揭贷款的总额度,其主要目的就是为了资金的合理配置,让更多的金融贷款流向实体经济,促进实体企业发展的同时,也能抑制房地产的金融泡沫,这从宏观角度来说,对经济和楼市长期可持续发展都是利好的,但是购房者申请房贷的难度可能会增加,由于个人住房按揭贷款有了“高限”限制,以后银行在选择借款对象时,可能会优先选择收入高,征信良好,工作稳定的借款人,不过已经贷款买房的人不会受到波及。虽然新政策不会影响到已买房的房奴,但有房贷的在身的人也不能太大意,我劝你最好别做这5件事,不然会白白损失冤枉钱,也可能会害了自己。

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第一,借首付贷

现在一套房子动辄百万,光是首付也需要三四十万,很多工薪族连首付都凑不齐,一些急于买房的人可能就会考虑首付贷,但是我劝你最好别这么做,如果是一套110万的房子,每月房贷四五千元,如果加上首付贷,你的收入可能没办法同时覆盖这两笔贷款,到时候很有可能出现还不起房贷,从而导致断供房子被银行收走的情况,购房者等于是钱房两失了。其实,现在国家一直在稳定房价,“全款变首付,首付变车库”已经彻底成为过去式了,现在大家买房没必要太过着急,等到自己攒够首付的时候再买也不迟。

第二,提前还款

中国人自古就不喜欢欠债,手里有了闲钱之后就想着把房贷还清,但是这三种情况下,我不建议提前还,一是在违约期内,这时提前还款还要偿还银行违约金;二是等额本金已还款超过三分之二,剩余的本金和利息都不多了,提前还款意义不大,反而会损失一笔流动资金;三是等额本息还款时间过半,等额本息前期偿还的利息多本金少,越到后期本金占比越大,这个时候提前还款也省不下利息,考虑到每年通货膨胀和货币贬值的因素,这种情况下提前还款甚至是亏钱的。

第三,逾期还款

刚开始逾期还款,银行会给你打催款电话,及时还款就没事了,但是如果你连续3个月或累计6次不按时偿,就有可能被银行起诉,相应的还会产生罚息。同时逾期记录也会登录在征信系统,影响到你将来的申请信用卡以及办理贷款。所以一定要按时还款,以免给自己造成不必要的损失。

第四,弃房断供

很多人天真地以为,自己不要房子,就可以不还贷款了,其实不然,断供的后果远比我们想象中更严重,断供后银行会把房子收走拍卖,拍卖价远低于市场价,如果拍卖所得不足够偿还剩余利息和律师费,你还会被银行追债,还会被列入失信黑名单,以后坐火车、高铁、飞机、考编制内的工作,都会受到影响。因为,我劝你不管遇到任何情况,都不要弃房断供。

第五,忘记解押

贷款买房就是把房子抵押在银行,然后银行把钱借给你。当你还清所有房贷后,抵押手续不会自动消失,需要你亲自去银行办理贷款结清手续,然后拿着相关证件去房管局办理解押手续,这时你就能拿到新的没有抵押印章的大红本了。

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