打开

“限贷令”下,无锡一大批二手房业主急到“脚脚跳”

subtitle
歪果仁卢卡斯 2021-09-29 03:40

中国人民银行、银保监会发布了“房地产限贷令”▼

打开网易新闻 查看更多图片

根据通知,个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例方面,大型银行占比不得超过32.5%,中型银行占比不得超过20%,小型银行占比不得超过17.5%,县域农合机构占比不得超过12.5%,村镇银行占比不得超过7.5%,自2021年1月1日起实施

这通知来得猝不及防!有小道消息称,通知发布后,不少银行连夜核算正在排队的房贷量,就怕不小心超标被限

▲相关数据显示,35家上市银行中,有10家已经“踩线”

突如其来的限贷令也打乱了买房人的阵脚。

在很多人的理解里,新一年的开始应该是贷款额度最充足、也是放款速度最快的时候,然而一则“限贷令”,银行选择了自保,把钱冻住了。

一位二手房业主向我爆料时说,他的贷款本来去年年底就可以放出来的,“但为了冲21年的指标,银行就延了延,说开年就立刻放,结果人民银行突然发了这个通知,额度被限了,现在放不了了,我本来是等着这笔钱买新房的!”

读者小张则因为放款时间延迟,已经收到了房东的律师函,“我急着过户,但房东急着要钱,银行不放款,事情就都僵在那里,现在房东要告我违约……”

读者小L告诉我,他的贷款去年8月就审批通过了,但到现在还没放款,“我买的是学区房,再不放款,我的过户、落户时间就要被影响到了!”

大家都想问同一个问题:为什么突然“限贷”?什么时候可以“放宽”、“解禁”?

有业内人士分析,限贷令的发布很可能是为了抑制居民部门杠杆率过快上涨。

“从2015年开始到现在,居民部门杠杆率每年增幅大概是3.9个点,这五六年跟美国次贷危机之前的五六年升幅是基本上相当的。”

放到无锡,“情况可能还特殊些”,有知情人士透露,现在银行不放贷或者延迟放贷,除了受“红线”限制,大概率还和过去一年房价涨太快有关。

“我听说到的版本是无锡很多银行从去年12月份开始就基本不怎么放款了,主要是因为去年无锡二手房的涨幅太显眼了,缩减贷款额度也可能是变相给市场降温。”

还有一个原因是,“无锡房价涨了,贷款总量也变大了,直接导致现有的额度不够发。”

“以前贷100万的很少见,现在买次新房的话,起步可能就要贷100多200万,以前200万可以贷给五六个人,现在可能只能贷给一两个人,交易量又大,所以整体的放贷速度就慢了。”

不管真相如何,眼下房贷迟迟发放不了已经给无锡人带来了很大的困扰。

好几个买房人给我的反馈是:“节后问了一圈,中介说他们没有办法,放不放款是银行的事情;银行说上面没有政策可以放,让我等,等也行,但要等多久呢?

银行确实有自己的“为难之处”:肉就在嘴边,当然想吃,但不能吃,也不敢吃。

我也咨询了无锡好几位资深二手房中介,得到的回复都不乐观:

“没人知道等多久才能放款,去年二手房的放贷周期在3-6个月,今年没人敢说时间,你也别问,问就是等。”

一堆问题摆在面前,怎么解决?等钱用的买、卖家如何保护、争取自己的权益?我向相关专业人士咨询了以上问题后得到了如下回复,有需要的朋友可以参考下:

典型问题1:

  • “房东一直在催我的贷款,但银行说没额度放不了款,房东说再不给钱就起诉我违约,我这种情况属于违约吗?”

律师回复:

  • 要看买卖合同的约定。
  • 如果合同明确约定“因为银行放款原因导致未能支付房东放款的,买受人应该补足”的,那么买受人逾期付款是应当承担责任的。
  • 如果没有上述类似的约定,就会存在争议,一般认为仍然是买受人的原因,但出卖人应当给予买受人合理的时间另行筹措款项支付,比如给1到3个月的时间。

典型问题2:

  • “如果银行是因为红线限制放不了款,算不算合同里说的‘不可抗力’?我是不是不用承担违约责任了?”

律师回复:

  • 不是“不可抗力”,有人为因素的一般不认为“不可抗力”。银行贷款能否发放、何时发放,在签订合同时买受人就应该知道存在不确定性。
  • 买受人在买卖合同中的主要义务就是付款,出卖人的主要权利是获得房款,买受人不能按照合同约定或者在出卖人合理催促后不付款的,构成违约。
  • 如果起诉到法院,法院也会基于政策变化综合权衡,如果贷款办不下来,一般还是认为买受人应当通过其他方式支付 。

典型问题3:

  • “现在做房贷的话,要等多久才能放款?”

小编调查:

  • 今天我咨询了无锡15家银行,得到的回复基本都是:额度少,放款慢,要排队。
  • 其中,招商、宁波、中国银行回复的比较具体:先审批,审批之后看情况发放,时间不能确定,这个“看情况”可能是看政策相关,也可能是看额度。

  • 我还咨询了几个二手房中介,得到的消息是:现在贷款的审批时间没怎么受影响,快的1个多月,慢的2个月左右,但放款时间会比较长,建议买房人做好要等6个月的准备。
  • 如果真的很急,建议先咨询好银行再决定找哪个银行贷款。就目前的数据看,35家上市银行中,不建议找已经踩中红线的银行,一些额度比较低的小银行也可以往后排一排,优先找大银行咨询。

典型问题4:

  • “马上要签买房合同,付款这块怎么约定更有利?”

中介建议:

  • 如果你是卖房子的,在拿到买家房款前,不建议先去订下一套房,现在放款时间不定,如果贷款一直放不下来,资金链跟不上,容易产生坏账的连锁反应。
  • 如果你是贷款买二手房、急着过户、落户的,可以跟房东商量免资金监管。二手房交易中,免资金监管的情况下,只要贷款审批通过拿到过户件就可以过户。目前贷款审批时间影响不大,1-2个月就可以完成。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
38赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开