我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，浦东、黄埔、静安这个区该怎么买房呢？它们发展是个什么情况呢？
沪叔：你好，想要在上海买房，就必须弄清楚上海各个区域板块的具体情况。浦东新区向来在上海各大版块中位居榜首，无论是人口、GDP、还是财政收入都超过其他地方，科学城、高端制造业以及中央活动区在这里做的是风生水起，商圈集中，人口众多，教育资源也十分优秀，而且还配备了几家优秀的三甲医院，不过这里居民众多，使得这里的人均医疗资源和商业设施比较紧张。黄埔区是上海的中心城区，也是上海的金融和旅游中心，这里有着众多著名的上海地标，商业繁华，医疗和教育资源也十分优越，当下黄浦区正在不断推进旧改项目，预计会走上国际化发展道路。静安区是上海商业最为繁荣的中心城区，医疗和教育资源与黄埔相比，也不遑多让，而且这里服务业发达，交通也十分发达，是陆家嘴有力的竞争对手。这三个区都发展都很有前景，对于买房的人来说，最要紧的是弄清楚自己要什么，需求对了，才好对症下药。很多东西只有适合自己的才是最好的，买房子自然也是一样。房子的品质、地段，周围的交通、生活设施，小区的坏境等等这些一定要弄清。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，在浦东工作，有上海房票，请问老师浦东板块怎么买房？
沪叔：你好，想要在浦东买房，重点是找到人口流动量大和产业分布密集的经济活跃区域。以下是几个推荐的区域：第一、金桥板块，板块四周分别是陆家嘴、张江、杨浦和浦东机场，并且临近中环高架，交通相对比较便捷。同时板块内配套也较为完善，房子的性价比较高。第二、周康板块，北边有张江科学城，西面市前滩，算是两大板块的辐射板块，产业以及配套都不错。同时板块内还有绿地、阳光城、世茂、保利、首创等品牌企业入驻，保障居住质量。第三、北蔡板块，位于浦东内环和中环中部，板块本身比较低调，但发展总体比较平稳，适合普通的改善人群。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，现在上海五大新城比较热门，宝山未来的发展是不是不太好呢？
沪叔：你好，宝山的南部靠近市区，各方面的设施也都相对完善，但是却有一个军用机场夹在了居民区中间，因此宝山很难得到发展。宝山最具代表性的产业是钢铁，这个庞大的传统工业将一半的人口限制在这里，各种高科技、新兴产业以及信息化产业都很难被引进。除此之外，交通对于宝山来说，也是一个大难题。这里产业不兴，交通也比较匮乏，上下班高峰期堵车十分严重，周边的环境也比较恶劣。不过现在宝山依托原有的产业基础，正在持续发力，将其打造成自身的王牌产业，继续交通规划建设，升级周边配套设施，相信未来宝山会渐渐有所起色。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，在上海工作，年收入在30万左右，目前加上父母支持的大概有100万左右，想要在上海买房，但是上海房价太高了，现在有购房资格，不想放弃，又担心越往后拖，在上海更加买不起房，想请教一下老师在上海刚需买房该怎么做比较好呢？
沪叔：你好，在上海买房确实不是一件容易的事情，很多时候需要两代人甚至三代人的努力。而且很多人往往将目光放在那些市中心还不错的次新盘，这些楼盘的价格也往往让人承受不起。事实上，完全可以将买房的范围扩大一些，不管怎么样，郊区的发展一定会成为一大优势。对于想要在上海买房的人，不论是老破小也好，郊区房也好，能够上车就赶紧上车。目前，松江板块的泗泾看起来是一个比较有潜力的地块儿，靠近松江九亭、松江新城和徐泾，刚需买房的话是可以重点关注。这里房源供应充足，整体价格也不会太高，而且附近也有地铁，未来也不愁卖，可以说是一个比较有潜力的发展区域了。事实上，这个板块应该会吸引越来越多的年轻人在这里买房，也会是一个充满活力的区域。具体详见内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔，您好，请问什么样的才是好的房源呢？我想买总价低一些的房子，因为我还年轻，上班还没几年，积蓄不是很多，我想先买套300万的房子上车再说？请问有什么推荐吗？
沪叔：你好，上海的房子并不便宜，优质板块涨幅很大，不过整体涨幅并不明显，楼市以稳为主，在新政控制下，买房人有充分的时间挑选房源，目前是部分板块在补涨，稀缺的产品则价格进一步提升。现在的优质产品有这样一些特征：房龄较新，最好是2015年之后的房子，户型紧凑，总价低，设施先进，人车分流，学区优质，供求紧张。其次，很多人想买300万总价的房子增值，300万要么买非学区老破小，要么买远郊无地铁次新房，都不值得看好，去二线城市买房也不一定简单，存在购房资格、异地购房性价比低、只能买一套的问题。经过考虑，如果有上海购房资格，300万可以买浦西的双学区房源，还有滴水湖的项目；没有上海购房资格，可以买昆山花桥，选择较多。具体买房选筹，详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。