【10:45更新：天健再次拿下前海宅地】
前海T201-0157，由深圳市天珺房地产开发有限公司（天健）竞得。
半小时后达到最高限价，竞全年期自持租赁住房面积。竞拍中，天健举牌积极。
成交条件：52.41亿元+全年期自持租赁住房面积28000㎡。
该宗地位于前海天健悦桂府北侧，共有4家房企参与竞价，分别是中海、华发、华润、天健。
宗地用途用为二类居住用地，土地面积23114.89㎡，总建面126320㎡；本宗地项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价为92000元/㎡。
【10:00更新：底价成交2宗】
因位于宝安松岗A401-0187、深汕E2021-0002仅1人竞买，均以底价成交。
其中，宝安松岗A401-0187，由深圳地铁集团竞得。该宗地为二类居住用地+教育设施用地，近碧头地铁站；宗地土地面积331459.7㎡，总建面510854㎡；项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于45800元/㎡（不含室内装修）。
深汕E2021-0002由深汕城投摘得。宗地为二类居住用地，土地面积40526㎡，总建面141841㎡；建成后普通商品住房销售均价不得高于10300元/㎡（不含室内装修）。
参与开发商不多，现场举牌也不积极。
主持人一度降低加价幅度。
9月28日，深圳将用1天时间，完成2021年第二批住宅用地集中出让工作。
本轮出让的22宗住宅用地总土地面积约83.38万㎡，总建筑面积约279.92万㎡，其中前海1宗、南山1宗、龙华4宗、宝安4宗、光明5宗、龙岗5宗、坪山1宗、深汕1宗。
一份由业内提供的资料显示，截至9月26日18时，已有15家房企报名，包括有中海、保利、华发、华润、天健、金地等。其中中海报名地块最多，达18宗；保利报名13宗，华发报名12宗。
而深铁、深汕城投只参与1宗地竞拍。
从宗地关注热度来看，光明新湖街道的A622-0118宗地最受欢迎，报名企业最多达8家；其次是龙岗南湾街道的G06301-0416宗地，有7家房企报名；位于宝安松岗街道的A407-1020宗地则无人报名。
值得留意的是，此前，相关部门曾对该批用地出让规则、宗地建成住房限价等作出调整。
其中，优化了土地竞价方式，合理限定土地溢价。在保持挂牌起始价不变的基础上，地块溢价率上限统一由45%调整为15%，达到溢价率上限后，直接采用摇号方式确定竞得人；或采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人（最高不超过该宗地普通商品住房面积的40%）。
同时，强化“房地联动”，进一步下调住房销售限价。本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等，通过价格引导进一步稳定市场购房预期。
【撰文/制图/摄影】冯少文
【作者】
大湾区楼市观察