楼市凉风习习，9月东莞成交连续探底，处于异常低迷水平。“金九”显然已不在，“银十”也值得怀疑。
上周（0920-0926）东莞新建商品住宅供应约610套，环比减少五成。
东莞新建商品住宅网签411套，环比再减16%，创过去20周最低。成交均价27240元/㎡，环比微涨1%。
新房市场概况
开发商推货积极性不高
4盘备案、2盘预热
上周东莞4盘新增备案出炉，麻涌、寮步、长安、虎门共上新478套洋房，均为旧盘加推。
截至目前，9月份东莞仅10个项目拿证，共批售1690套洋房。环比8月拿证数5434套，锐减7成。
另外上周还有2个纯新项目进行入市前预热。9月25日，万江奥园翡翠澜湾开放样板房；9月26日，网红盘康华云溪正式对外开放营销中心和样板房。
成交量创新低
14镇街平均每天成交不足1套
政策收紧预期强烈，市场观望情绪愈发强烈。上周东莞新建商品住宅网签411套，环比再减16%，创过去20周最低。
上周全市各镇街成交全部跌破50套，仅厚街、万江、茶山、沙田四镇街成交超30套，为区域成交前四。
全市近80%的镇街（26个镇街）网签套数在20套以下，14镇街平均一天成交不足一套，其中，莞城、高埗、松山湖、长安0成交。
房价方面，上周全市新房成交均价27240元/㎡。
上周有24个镇街一手住宅成交均价超2万/㎡，5个镇街成交均价超3万元/㎡，其中南城房价最高，均价为45700元/㎡。
从各盘销售情况来看，上周东莞洋房成交前三楼盘（按成交套数排名）分别是佳兆业阳光城时代天韵、保利首铸天际、碧桂园松湖明珠。
位于厚街的佳兆业阳光城时代天韵上周共计成交37套，成交均价26500元/㎡；
位于万江的保利首铸天际上周共计成交33套，成交均价34600元/㎡；
位于横沥的碧桂园松湖明珠上周共计成交20套，成交均价21800元/㎡。
二手房成交概况
成交量大减4成，创近14周最低
成交均价3连跌
据合富大数据显示，上周东莞二手住宅网签仅373套，创过去14周最低。均价约18187元/㎡，连续3周下跌。
数据来源| 合富研究院（东莞）
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文章来源:乐居买房