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分析9.17日沈阳土拍,沈阳的楼市价格走向,沈阳房产真的完了吗?

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痕迹娱乐 2021-09-28 01:07

9.17日,沈阳地产圈可谓万众瞩目。但是万众瞩目的同时,却又显得那么波澜不惊!

原因是沈阳9.17集中土拍!

这是一场迟来的土拍,7.15的土地推介会上,初步决定了7.30集中土拍,同时为了本次集中土拍,沈阳各区“诚意”共拿出51宗土地。

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然,7·30,不出意料地并没有迎来沈阳的第二次集中土拍。随后,根据沈阳市自然资源局官方消息,7月30日,46宗地块的挂牌公告。

两个信息:

1.挂牌公告时间从7月30日~8月18日;而挂牌交易时间从8月19日~8月30日,整整向后推迟了一个月。

2.从地块数量上看,原本推介会上51宗,现挂牌为46宗。

这两个信息,足矣说明,现阶段,沈阳的楼市真的进入了横盘麻木期。麻木的就连开发商都不积极了。确实,现阶段的开发商,挺缺资金的。

终于终于,9.17迎来了万众瞩目的土拍,然结果果不其然,两个字“凉凉”——22宗住宅用地最终成交19宗,最高溢价率仅为4.4%;多数溢价率为0。拍出地块总占地面积接近146万平,总成交金额139.04亿元。最终龙湖、金地、中海、华发、中铁等13家房企竞得土地。

以上为9.17土拍市场的整体数据,可以说现阶段沈阳的房地产市场是冷淡的

“目前沈阳乃至全国的房地产行业持续下行,购房者观望情绪严重,开发商也不再热衷于拿地,刚刚结束的沈阳第二次集中土拍中,万科、华润置地等大品牌开发商集中缺席,代表了头部房企对于沈阳市场形势的判断。而该次土拍的成功出让率仅40%,溢价率极低,如此数据之下,已经体现出了开发商对于拿地的冷淡态度。再看当下沈阳的市场环境,促进成交、去库存将成为主旋律”这是李栋老师集合大家的观点,在自己的文章中所阐述总结的观点。

那么近期的房价如何呢?来看一组数据

该图片来自吉屋网

从走势图可以看出,6月份的惯性到7月份达到了顶峰,而8月份无论新房还是二手房整体呈下降趋势。

确实,现在的市场是凉的。直至9月份,市场仍然没有好转,本来各开发想借着9.17集中土拍打一张定心丸的牌,但是结果却是真真带不动了。现在各大售楼处每天到访的客户平均基本不到30组。难道说,沈阳房产真的完了吗?

我的答案是:起码现在不理想

那么接下来,将会是一个什么样的市场呢?

我们不妨站在以下几个省份的角度去思考。

1、财政角度:土拍流拍,溢价率低,导致财政收入没有达到预期,再加上受到Y情的影响,税收等方面收入有所减少,因此势必会影响沈阳整体财政收入;

2、地产角度:市场不好,百姓持观望的态度明确,销量上不去,回款周期长,势必会影响地产商的资金链;

3、购房者角度:刚需还是那个刚需,该买的遇到合适的还是一样买,余下的观望的越来越多,脚步越来越缓了;

所以这就是现阶段的矛盾体现:卖的着急,买的不急

那么不妨思考,这是不是就是房地产的消化不良呢?

其实有时候该想的是房子本身的价值,以及自己对房子本身的需求点。未来趋势一定是平稳平稳的升至平稳、平稳的降至平稳、平稳的波动至平稳、无论升、降、亦或者是波动,都会有一个平衡的点。

最后总结:万事有轮回,楼市亦如此;地产何走势,归终于价值。

我是小墨,书写真实。

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