我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐好，小孩到了上学的年纪，家里准备在越秀买一套学区房。但是越秀选择的学校实在比较多，我困难症都犯了。
楼姐，该怎么选比较好？
回答：买学位房是令家长们比较头疼的，最简单的方法就是直接瞄准第一梯队。
第一梯队东风东路小学、东山培正小学、文德路小学、小北路小学、农林下路小学、铁一小学，这几所小学基本是越秀重点公办小学的天花板，对选越秀区学区房有一定的指导意义。
越秀区部分学区房价位也坚挺，价格波动相对合理。
但若要有考虑投资的话，可以选择热门区域如北京路、环市东等的板块里较新的房源，如果房子太破太旧物业又不给力影响居住体验，那就别碰上了。
提问：您好，楼姐。我是广州户口，在黄埔买过一套房了，还可以再买一套吗？
回答：本地户口，可以买两套。
提问：楼姐，如何判断一家物业是否靠谱？
回答：物业公司发展至今，早已经是一个行业。其中必然有领头羊，一般来说，能够上市的物业公司，无论是标准化管理还是物业服务水平，都是经过市场验证的。
买新房，尽量优选一些已经上市的物业公司。一般都是房龄越新、物业费越高、相应的服务越好。
提问：楼姐，前两天刷抖音的时候，看到很多的香港明星都房子买在顺德，比如郭少云，麦家琪等等，顺德这个地方很好吗？好想买套房去追星！
回答：顺德位于广东省的南部，珠江三角洲平原中部，是佛山市与广州市联系的重要核心区域之一。
顺德是全球最大的电饭煲、微波炉供应基地，拥有“中国家电之都”“中国燃气具之都”等28个国家级品牌。崛起了美的、碧桂园2家世界500强企业。
无论是资源还是发展的机会，在大湾区肯定都比他们原来更多。
其次在位置上，大湾区的各个城市，之间的距离都非常近。距离港澳的话，往返也是非常方便，像海陆空的交通也是非常完善。
顺德的GDP3667.6亿元，同比增长4.1%，比一些地级市还要高，甚至比起国外的一个国家，都要高得多。这样来看，顺德一万起步，两万均价的楼价，真的是太香了。
提问：楼姐，你好。请问白云城市广场与黄埔大壮名城，广府壹号，翔龙天汇，自住兼投资同等，选哪个较为中肯。另外，大壮名城近期推出的a3及a5，92平户型均为正西及正北，这个因素会影响以后二手出售么。
回答：根据你表达的4个楼盘，推荐的2个楼盘：白云城市广场、大壮名城。
广府壹号、翔龙天汇的生活配套设施比较贫乏；尤其是翔龙天汇，此楼盘的小区绿化覆盖率较少，周边以山、城中村为主要面貌，房价处于过高状态。
你买大壮名城是值得的，你表达的因素不影响后续的出售。
提问：楼姐您好，临深片区选择惠阳还是大亚湾好呢，哪个更好一点？
回答：买房首选大亚湾，其次是惠阳。
临深板块与深圳坪山比邻，无论是开车还是公共交通都十分便利，但二者房价差还是很明显。那些在坪山、龙岗的刚需将会首先外溢到这些地方。
提问：楼姐，如何判断一家物业是否靠谱？
回答：物业公司发展至今，早已经是一个行业。其中必然有领头羊，一般来说，能够上市的物业公司，无论是标准化管理还是物业服务水平，都是经过市场验证的。
买新房，尽量优选一些已经上市的物业公司。一般都是房龄越新、物业费越高、相应的服务越好。
提问：我看现在广州的楼市有点冷下来了，广州7月的二手房是什么情况呢？
回答：二手房方面，7月成交了2089套，较6月同期环比回升15.6%，尽管如此，还是算比较低迷的。
其中海珠326套，环比增长38.1%；从化285套，环比增长31.3%；番禺247套，环比增长19.3%。
而黄埔、花都、增城、天河成交下滑了，环比分别下滑10.4%、16.4%、7.1%、6.7%。
提问：楼姐 ，您好，白云能在2021年上半年中斩获GDP增速第一，也实至名归。下半年的白云是否能继续笑到年末呢？
回答：据七普数据显示，白云常住人口374.3万人，稳居全市第一，是南沙的4倍，也是广州11个区中常住人口惟一超过300万人的区域。
白云区旧村改造三、五年计划、全区人口基数大，直接带动经济发展一个地区要长期向上发展，最重要的还是人口，恰好这点，是白云的最强优势。
本文来源：广州楼姐