9月已近尾声，进入下半年的苏州楼市十分平稳且趋于冷静，虽然在“金九银十”这样的传统旺季营销月份，也难掩惨淡，苏州楼市不论从供应量还是成交量都有所下降，三季度即将走到尾声，即将迎来2021年的最后一个季度。
十月份即将开启，纵然市场大环境一般，分化依旧，但房企为完成今年的营销指标，又会在十月拉开怎样的供盘潮？苏州楼市又将有哪些新楼盘会面市？
克而瑞苏州房产测评对10月苏州市区即将开盘（含加推）的数十个楼盘进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，10个楼盘中有6个是首开的纯新盘，供意向购房者置业参考。
01
安邦览月阁
预开盘信息：预计10月首开，推4幢超高层约500余套房源，价格待定。
综合评分：4.89
项目预计首开户型为105-195㎡，其中105㎡户型验资200万、135-155㎡验资300万；目前已全部封顶，预计2023年交房。
装修标准据了解：大金中央空调、菲斯曼地暖、纯沁新风系统、飞利浦智能门锁、厨卫都是老板或科勒、安信实木复合地板、诺贝尔的墙砖和地砖、美心入户门、欧派卫浴等等。（或同等品牌，具体以实际交付为准）
览月阁，一个让人等了多年的项目，如今可算是真的来了！览月阁位于狮山核心，运河路以东，2014年拿地，成交楼面价仅1678元/平，地块为商住混合用地。关于览月阁的价格也是众说纷纭，小道消息称，项目价格并不会低，大概率会在3.5万元/㎡以上。
项目位于狮山的核心地段，交通上临近地铁1号线、3号线，南侧是主干道狮山路；商业上周边有龙湖天街、金鹰、美罗等；教育资源上，新区实验学校、狮山实小、苏州外国语学校、高新区第一中学等。
02
狮子山澜庭
预开盘信息：预计10月首开36幢洋房，户型为160/190/228㎡。
综合评分：4.85
去年7月1日，苏高新以总价39.8亿元，楼面价25095元/㎡，溢价10.06%竞得狮山村地块。狮山村地块分东西两个地块，分别为狮子山澜庭、狮子山澜院，狮子山澜庭进度较快，率先入市与大家见面。
狮子山澜庭，总计256户，其中27#、31#总层高6层，剩余32#、35#、28#、36#、29#、33#、30#、34#以及37#均是总高8层。
项目由四家开发商强强联合：苏高新集团、苏高新股份 、仁恒、华发，由华发进行操盘。
项目背靠狮子山，又紧邻1号线和3号线地铁，项目北面就是狮山广场（建设中）。狮山广场就是以前的苏州乐园，它是一个集文化，艺术，科技，旅游等为一体的综合性项目，未来也是狮山的新地标！
配套上，龙湖天街，美罗，泉屋，金鹰，绿宝等大型商业全在附近；明基医院，高新区人民医院也都不远。
03
十里锦绣
预开盘信息：预计十月中下旬开盘，推出户型98-125㎡，价格待定。
综合评分：4.70
十里锦绣择址盛泽经济开发区，在长三角一体化战略指导下，盛泽经济开发区成为连接沪、苏、浙的重点区域。
项目距离建设中的沪苏湖高铁盛泽站，直线距离约3.5公里以内，同时毗邻南北快速干线S320省道。
项目自带3万方吾悦坊商业配套，开车约10分钟可以到达盛泽凤凰荟综合商业体；此外项目自带约3000平幼儿园，周边南麻幼儿园，小学，中学均在项目南约1公里内。
盛泽板块属于配套较成熟的板块，居住氛围浓厚。板块内楼盘多为3居-4居，品质改善盘较多。整个盛泽板块内在售、待售项目较少。
04
大悦澜庭
预开盘信息：预计10月加推三期住宅，目前验资进行中。
综合评分：4.68
大悦澜庭位于高新区科技城锦峰路东、科业路南，由苏高新集团、大悦城控股、招商蛇口、旭辉集团四大品牌联合开发。
项目与苏州高新区实验初中（锦峰路校区）、苏州科技城实验小学、锦峰实验幼儿园均一路之隔。距离在建的商业中心星悦里仅400米，步行即可。项目南侧是诺贝尔湖公园，生态环境良好。
商业是目前板块的一个痛点，板块内部缺乏大型的商业综合体，但是后期都会不断的完善。
交通方面，项目700米左右是有轨电车2号线白龙桥站，可直接抵达苏州新区站，换乘地铁三号线。自驾的话，附近有太湖大道，往东可以上中环西线。
05
万科东方雅苑
预开盘信息：预计10月首次开盘，推2栋洋房和3栋小高层，建面约98-149㎡，三大件齐全装修交付，放风价3.2-3.3万/㎡。
综合评分：4.65
万科东方雅苑，位于工业园区胜浦街道金胜路北、兴浦路东。
由恒泰、万科、建屋联合开发，万科操盘，项目拟建18幢10-18F住宅，其中1栋10F洋房、5栋11F洋房、1栋15F洋房、11栋18F小高层。
项目共打造约98㎡、113㎡、128㎡、146㎡四个户型，项目配有地暖、中央空调、新风系统，三大件齐配，全装修交付。
从胜浦整个片区情况来看，整体是以住宅为主的，而且基本都是空地，后期商品房可能会比较多，居住氛围浓厚。区域西南面的学校已经开建了，该学校为星浦中学。据了解，该学校会与2016年交付的星浦学校，综合调整成星浦中学和星浦小学，属于星海教育集团。
06
泊印澜庭
预开盘信息：预计10月首次开盘，推出16-18F小高层产品，装标不低于1800元/㎡。
综合评分：4.57
2021年5月31日，绿城以总价20.01亿元竞得该地块，成交楼面价12328元/㎡，项目由绿城、金茂、南山、苏高新共同打造，由金茂操盘，项目自带一个小型商业。
项目整体打造18幢16层-18层小高层住宅产品。据了解，泊印澜庭的户型建筑面积段在102-143平，均为大横厅户型。
项目地理位置优越，幼儿园在家门口，离南大附中小学不远，附近现房项目有大境悦府、金地翡翠星辰、首开棠前如苑等。
项目是拥有超16万方的大体量的地块，位于当下苏州大热的太湖科学城板块，高端定位下的太湖科学城，配套蓝图也是前所未有的清晰！大量涉宅地供应，学校+商业+地铁+产业，全面开花。
07
印长江
预开盘信息：预计10月首开，推出多层与高层产品，面积110-141㎡，目前放风价4.8万/㎡（含装修包），需验资300万。
综合评分：4.55
东原印长江，即苏地2020-WG-23号地块，位于姑苏区人民路西、南环路北，是2020年4月26日被东原地产竞得的，成交总价98336.9931万元，成交楼面价25868元/㎡。
项目是由东原、江苏水利地产，这2家房企联合开发的。项目占地面积26211平，总建筑面积60911.09平，容积率1.4，位于护城河外板块。
项目北面就是苏州市实验小学校，南面是南环，东面是南门一村和人民路，西面则是西塘河。在交通配套方面，4号线人民路南和团结桥站都在500米左右，项目南侧就是南环，去往新区和园区都比较方便，东侧是主干道人民路，去往古城区，相城也是比较方便的。
整体来看，东原印长江的区位条件还是比较不错的，项目地处成熟板块，目前配套基本已经就位。不过，目前周边界面整体还是比较老旧的，南面的高架和北面的学校也会给小区带了一定的噪音干扰。
08
天健清风和景
预开盘信息：预计10月首次入市，主打纯洋房低密改善产品110-140㎡，放风价2.8万/㎡。
综合评分：4.48
天健清风和景，位于吴江太湖新城夏蓉街以西、鲈乡河以南，是2020年6月29日，天健以总125469.4338万元竞得的WJ-J-2020-017地块，成交楼面价18075元/㎡。
清风和景也是天健在吴江太湖新城的第二个项目，另外一个项目即为2017年就拿地的清枫和苑。
清风和景项目为纯洋房社区，整个项目共计打造了3种户型，分别为建筑面积约110平、125平和140平。
项目周边界面还是不错的，项目位于吴江太湖新城顾家荡路以北的低密住宅区内，未来居住氛围比较浓。周边配套上，同样也是比较齐全的。
6-7F的洋房住区，板块内目前也就只有绿地琥珀半岛一个项目在售，因此该项目的入市是对板块内洋房项目的重要补仓。
产品上来看，3个户型设计的都还不错，110㎡算是吴江太湖新城的小户型了，首改客户可以重点关注下。价格的话，大概率是跟周边基本持平的。
09
海月平江
预开盘信息：预计10月加推最后一幢9#楼，面积95-110㎡，共计104套。
综合评分：4.45
融信海月平江，位于姑苏区民清路以东、日益路以北，项目南边便是中骏天荟，是2019年2月22日，融信以总价13.09亿元竞得的苏地2018-WG-45号地块，成交楼面价19436元/㎡。
融信·海月平江目前仅剩最后一栋9#楼，只有104套，建面约95/110㎡的三房。
2020年3月14日，融信·海月平江迎来首开，作为疫情后苏州首个纯新盘，其开盘后受到市场认可，2020年荣膺1-7月姑苏区销售成交金额、面积、套数三冠王，领跑姑苏。
处于万达和繁花两大商圈交界处，配套比较齐全，2号线和4号线地铁也就在项目旁边，区域内除了平江新城实验小学、善耕小学、百年名校草桥中学之外，海月平江西侧还有全新的教育规划用地。
另外，三甲苏大附一总院 、平江医院、广济路市立医院、相城妇幼保健院等医疗体系环绕周边。
10
大华春和景明
预开盘信息：预计10月加推最后一批次房源2幢高层，面积在115-168㎡，包含部分人才优购房。
综合评分：4.40
项目位于狮山核心，紧邻地铁1号线，美罗、泉屋等商场环伺，坐享狮山中心幼儿园、新区一中，新区实验小学等优质教育资源。
大华春和景明雅园打造37栋住宅，总户数940户，全装修交付。由7幢高层、8幢小高层以及20多幢多层构成，产品类型丰富。
此次是该项目的最后一批次房源加推，需要注意的是，大华春和景明需要封闭阳台出售。
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