2.2.6就三个房间，公共卫生间就没必要设置干湿分离了，实在是不实用啊。而且公共卫生间过于贴临主卧了，私密性、噪音指标不佳。
一、友情提示：高房价下买房，动辄成百上千万！说是关乎诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间都不为过。
而关于楼盘内部单元、楼层以及户型的优劣选择问题，既然开发商不在意、设计院不在意、广大购房业主也不在意，那就让我这个局外人为大家在意一二。还是那句话：些许浅谈若能帮到诸位哪怕一丝，本人荣幸之至。
二、关于案例：今天，选楼君跟大家聊的户型是来自于某三线城市，已经开盘入市的125㎡三室两厅两卫一厨户型。本户型居住投资价值如何？存在哪些优化改造设计空间？适合哪类业主购买？且听选楼君一一道来。
2.1、首先聊聊本户型的投资价值：正常情况下，市面上常见的改善级三室两卫户型的合理建筑面积在115㎡左右，本户型建面125㎡，当属超标10㎡范畴，因此仅就投资价值指标而言：不显。
考虑到本户型并不存在明显的浪费面积现象，因此可暂提升本户型至轻奢评级，至于是否具有投资价值就看宜居指标能否将轻奢这两个字撑得起来了。
2.2、再来聊聊本户型的居住价值
2.2.1户门边上贴着个消火栓，上下班抬头不见低头见，就不能旋转90°靠边设计么？业主后期或许还能充分利用餐厅边墙打造个柜子什么的加以遮挡。
2.2.2入户门正对电梯门，风水问题。但作为电梯入户的户型而言，这个也算在所难免，瑕疵论吧。
2.2.3进门独立玄关空间叠加1米5长玄关柜，居住体验极佳，而且这样的处理手法也将家人进出对第三居室的影响降到了最低，虽属常规设计，但比玄关柜设置在走道尽端，换鞋经过第三居室的设计实在是好太多了。
2.2.4户型南北通透叠加双开间大阳台，客餐厅尺度适宜叠加日照采光指标上佳，此两点当以稀缺论，但客厅沙发跟电视背景墙的位置仍建议镜像。
2.2.5U型大厨房，单拎出来无非就是想向诸位再次强调一下预留好厨房小家电空间的必要性。另外，女主人做饭的时候也能心情愉悦些不是？
2.2.7三室户型三室朝南，当属稀缺范畴亦奠定了本户型轻奢的地位。
2.2.8主卫开门正对床头，小瑕疵。不过我发现本户型的主卫很有意思，似乎放个浴缸最为合适，这一点倒是甚为少见。要是再做大一些，预留出淋浴空间会不会更好？
综上，判定本户型为轻奢户型，给予本户型90分优秀评级（优于市面上90%以上户型），强烈建议改善业主购买，强烈建议投资业主购买，建议刚需业主适当考虑。建议业主精选楼栋楼层。
三、写在最后：以上分析不知大家觉得如何？高房价下买房若遇此类户型，诸位是否会优先考虑？欢迎留言探讨。更多楼市独立观点、楼盘单元楼层户型居住投资价值综合分析盘点，请关注首席楼盘户型分析师。