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“双减”下,教师轮岗、多校划片集体出击,宝鸡学区房要“崩盘”?

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宝鸡新楼市 2021-09-27 20:30

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“要不是为了小孩上学,我才不会买这儿......”这是我经常在粉丝群里看到的言论。

确实,教育如今已经成为买房最重要的因素之一,在好的教育资源面前,项目“物业差、绿化差、户型差”等很多缺点都可以被自动忽略。

“房子是用来上学的,不是用来住的”成了很多人的买房理念,让人有点感慨。

▲图源来自网络

为此,国家不久前还出台了“双减”政策,一次又一次迎来教育行业的重磅消息,同时,多地将学区房纳入房地产调控当中。

这透露了什么信号?宝鸡房地产市场会因此受到影响吗?

1、教师轮岗、多校划片等集体出击,学区房要消失了?

“双减”政策下,教育部教师轮岗、多校划片等制度集体出击。首先,教师每六年换一次学校,打破了优秀教师聚集在名校的现象,更大程度满足教育公平;

其次,一个小区对应多个学校,将热点小学、初中分散至各个片区,适龄儿童申请小学时,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学,解决过分追捧学区房的现状。

同时,深圳、上海、北京、合肥等多地响应政策,对学区房问题采取管控,这一顿操作,很多人对学区房开始持观望态度。

但其实,教师轮岗制早在2010年就提出了,不过在过去近11年间,只是在部分城市进行试点,一直未能真正落地。此次能否推进,还取决于上层的决心和具体实施的反馈。

2、抑制炒作学区房,宝鸡市场“稳”字为主

当然具体的落实及效果是要跟着本地的制度走的。我认为,对宝鸡房地产市场而言,这些政策是给未来几年的行情定下了基调,一个字“稳”

抑制房企、中介大肆炒作学区房,抬高房价的行为,毕竟国家政策摆在这,谁也没有那么大的胆子敢“顶风作案”,更多的是打一个预防针,对当前的房价不会有太大影响。

原因有以下几点:

1、宝鸡作为一个四线城市,地方对学区资源捆绑土地价值,已经根深蒂固,改革的动力不会太强,又很难受高层监管;

2、宝鸡本就不存在“天价”学区房的情况;

看到这里很多人会反驳“名校周边房价比其它板块高出1K-2K怎么解释?”

我想说,在宝鸡而言,优质教育聚集的地方基本都是城市的核心区域,本身就有着高能级的价值。换言之,名校周边房价高绝不仅仅是因为有学校,同时还有地段、商圈、交通、规划利好等多方面资源的加持。

3、四大教育板块PK,你PICK哪一个?

政策、学区划分等,都有很大的不确定性,所以未来置业教育楼盘,建议不要过分执着于某一个学校,盯紧板块足矣,一个全面发展的高价值板块,教育自然也不会差。

宝鸡优质教育资源汇聚的区域主要有东高新、行政中心、市中心及蟠龙新区四大板块。

东高新0路至4路,南至高铁新城区域内,就汇集了高新小学、高新一小、高新二小、高新三小、高新一中、高新中学、宝鸡中学、南山中学、宝文理等十余所优质学校。

同时板块内商圈、交通、医疗各项配套应有尽有,高铁新城的加持更是给这个区域叠加了重磅利好。

行政中心的教育资源则得益于三迪地产对于自身项目捆绑价值的重视,在打造楼盘时同步引进国际幼儿园、三迪小学、三迪中学等一站式优质学校,给板块附加了教育属性。

当然,除此之外,市政府的地段光环+渭河一线河景生态也是该板块不可复制的稀缺资源,板块内生活配套齐全,钛谷大桥和中医医院分院的建设也将为项目带来交通及医疗方面的重磅利好。

市中心,作为宝鸡发展初期最繁华的地方,早期聚集了几乎全市最优秀的各类资源。

随着新区的崛起,商业、交通中心逐渐有所转移,但教育资源却依然保持高水准。区域内金陵小学、经二路小学、 新民路小学、新建路中学等老牌学校林立。

蟠龙新区是城市“北上”重要的战略高地,从目前的的发展态势来看,主要规划为教育+房地产+产业园区的新型大城。

仅目前已开学的学校就有蟠龙一小、新希望中学、方塘高中等,未来还将建成陕师大实验学校、北师大实验学校两所九年一贯式重磅学校,以及宝鸡文理学院新校区,真正的一站式教育。

仅从教育来说,这四大板块各有千秋,但受到城市重心转移、新区崛起等发展因素,各板块之间的房价也有较大差异,你更看好哪里呢?

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