这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房姐好，去年年初在头条无意刷到房姐果断加入，慢慢学习和规划，去年底卖掉了蔡甸住房，手上子弹120，年前已买保利城一套2居全部费用算下来到手单价21800，这个价格怎么样，GPDJ总费用50万，目前JLH状态，还想继续买保利城，房姐可以讲一下这个地理位置吗？感觉这个楼盘很少有人提到
回答：徐东整个板块的定性是相对成熟了，自住舒服的，投资会比较稳不算回报高。 地铁开通是利好。入手价格还不错，未来涨幅随大势。 剩余子弹120不建议继续加仓保利城，入手2套低价潜力盘，光谷东1N+白沙洲1N 回报率更大。
提问：目前资金70w，每个月还贷1万5，现在的资金是买武汉长沙这样的二线城市还是等资金充足点买深圳
回答：你好，大单优先原则，建议优先考虑深圳 接下来的3个月是深圳比较好的窗口期，可能会遇到降价笋盘，融资到100万左右，入手一套深圳上车盘，租金可以抵一部分月供。 未来有子弹再考虑继续加仓武汉和长沙
提问：最值得信赖的房姐，新人首问：首付子弹60,投资买房，适合在杭州还是武汉？具体在哪个区？ 另外我在大连自住一套军产房，134平，位置好，2010年的房子，住了10年，只涨了不到百分之40，请问是卖掉换成国有产房，还是继续持有等待军产转国产？目前没什么消息。谢谢您
回答：你好，军产房一般不建议买，某小区原来属于军产，被强制回收，回收时基本没有商量，只有命令，很强硬。 加上无法过户，短期内看不到转正的希望，投资角度，建议出手军产房，置换成商品房。 杭州如果有把握摇到倒挂新盘，可以优先杭州 如果抢不到，子弹60买武汉更好。
提问：房姐，现在水果湖步行街入个学区好，还是去外面买房投资，现在还没生宝宝，按计划3年后宝宝出生。水果湖步行街看到一套，还比较中意，又担心等到娃娃上学，规划都变了。纠结要不要直接投资一到两套算了
回答：你好，关于现在是否需要买学区房，分情况，以下人群分类对号入座
第一类人，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。 孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。 不然，如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。
第二类人，单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大，为什么非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产呢，与趋势做对抗，有点划不来。
第三类人，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，对自己的影响也不会太大。
第四类人，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如80多平米500多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。 不瞒大家说，现在老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。
第五类人，还没有孩子或者还没有结婚。这些人考虑学区房有点太早了，现在学区的政策变动风险这么大，建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。 很多人孩子都已经三四岁了，确实到了该考虑到底要不要买学区房的时候，这些人就没有时间去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。所以根据自己的需求，该买的就买。 如果孩子即将上学，可以考虑建大花园，但是只建议买小户型，低于市场价才入手，在附近租房住。
投资角度不建议买学区，学区房是个任人打扮的小姑娘，一纸文件就可以让黄金变鸡肋。 自用可以买，长持需谨慎。 结合你的情况，建议先投资1-2套潜力盘，经过一轮涨幅之后，再置换学区房。
提问：美丽睿智的房姐，加入星球已有些时日，我有一套南京按揭房，有两个问题想请教，1:广州肇庆房子可以投资吗？均价7000。2:南京的江北新区楼盘价格基本临近3万，建议购买吗？
回答：你好，肇庆不具备投资价值。 南京有价值的板块：河西中、河西南、江北新区、南站。 属于正统主流四平八稳的选择。 至于逆袭的选择，就不要在南京找了，我觉得几乎没有，哪里都不便宜。 要不去上海，要不去其他更便宜的二线省会城市。
提问：智慧的房姐您好，重庆鲁能星城二街区看了一套二手房，86平134万带学位，您觉得价位如何，能否入手。
回答：无论在哪儿，学区都有一定的价值，重庆也一样。特别是对教育新政之后，原有的老学区可能成为绝唱。 单纯从房子来讲鲁能星城也是不错的次新小区，满足我定义的真内环+地铁口+次新+三房。 先调查清楚这套房的学位是否用过了，其次单价控制在1.5以内。 感谢付费！
提问：本人南昌西湖区两套商品房，经开区汉港凯旋城一套别墅，在惠州大亚湾的金地天润自在城去年买了一套房（16000每平左右，87平）！目前子弹60左右，房贷200，年收入40左右，还能做什么房产投资么？
回答：你好，子弹60，可以加仓二线城市，武汉 重庆 成都 沈阳都不错。 如果出手1套南昌和大亚湾，子弹凑到100以上入手一套一线城市的底仓也是不错的选择。 主要看你的房票和风险偏好。 之前在星球说过，每一个忽悠你买大亚湾的人，都是你一辈子的仇人。
提问：2N，一年买两套房，是怎么做到的？
回答：2n的说法来自几年前了，那会儿是一线城市建仓，2n也是一年至少两套北上广深，现在很多买二线的了，所以我们要换算，大概就是每年至少新增1000万贷款。 2N 指的是当前身无分文状态下，每年继续买两套。 没有钱就赚钱，开拓融资渠道。 2N是主动行为，不是等被动增值收益产生后再去行动。 房产增值的时间点不固定，截断再抵押的时机不固定，除非底仓及其庞大，不然不会每年都有被动增值并且产生现金。 就算底仓极其庞大，今年增值的现金也早在去年的负债计划里了，都会变成月供。 2N对于大部分普通人来说都是天方夜谭。活学活用、出手无招才是上乘境界。什么阶段性计划都不太重要，想破头都没用。有欲望和执行力才是真的。
提问：美丽的房姐你好！成渝城市群，定位为世界级城市群，永川又是连接成都和重庆的重要节点，同时又是重庆制造业基地，职业培训基地。永川的房产是否值得投资，如果投资永川和璧山哪个更好一点呢？
回答：成渝属于第二级城市群，这样的还有8，9个，都是重点发展，所以你也懂的。 劳动密集型制造业未来会从东部向中西部转移，人口多为即使有购房实力也不具有购房思维的流水线员工，居住需求不足，向上的迁徙力不够。 永川和璧山太远了，都不是主城区了。 投资何必呢？
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