这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：新人首问，请问美丽与智慧并存的房姐，户籍咸宁小县城(目前夫妻都在这边工作)，有武汉公积金，社保不足一年，想在武汉限购区域买房，又没有资格，不限购区域又觉得太偏，买了打算过几年自住，也方便孩子以后读书，目前子弹不多，我纠结到底买我们小县城的商铺（新开发小区）还是到武汉买房？
回答：你好，三四五线城市的房产以前分析过： 毫不夸张的说，小城市楼市正在进行死亡冲锋。 任何没有持续人口流入的区域或城市，高位的价格最终一定会崩掉，只是时间早晚的区别。 比如我们熟悉的鹤岗。 省会对周边城市的加速吸血正在来临，不断缩短的通行时间就是最好的证据。 能走的、可以走的会坐上高铁、坐上轨道交通去往武汉主城区，留下的，都是没办法走的。 半小时经济圈并不是你想象中的那么美好，资源越强的省会城市，对周边城市的虹吸效应越明显。 咸宁今年的房价一直是下跌趋势，谨慎！
提醒一下：所有的小县城房产，从现在开始，只卖不买！ 建议优先考虑武汉。
提问：盘龙城正荣府，可以买吗？感觉汉口北脏乱差，这个盘有投资价值吗？谢谢
回答：你好，感谢付费！ 看你是侧重投资还是自住 汉口北是博暴击的板块，发展不确定性大 既然是博暴击，当然是越靠近长江新城越好，有产业 盘龙城这个板块从地理位置来看不算太偏，大部分因为机场限高所以发展一直较弱，也没什么高楼大厦，人气不足。逐渐成为睡城，天花板相对较低。 自住和投资是2种选筹思路，如果是纯投资，可以忍受现在的脏乱差，看长远一点。
提问：房姐，总价300➕,400➕都可以，纯投资，选2房容易出手还是三房，之外看的300w以内后面又增加了预算，三房的以下小区该如何选筹 盈彩美居 骏景花园 阳光假日园 万科城市花园 珠江花园 金碧世纪花园 中海康城 城市假日园
回答：你好，感谢大额付费！ 什么产品错配的小区价格涨的好 不考虑小区的外部配套，比如地铁、区域增量、外部商业配套等因素，纯粹从小区内部的户型产品来看 也不考虑园林大小、物业优劣等内部因素 70-80平的两房占比30% 85-100平的小三房占比25% 105-130平的大三房占比25% 130-170平的四房占比10% 180-300平的顶复占10% 这样的产品配比最合理，那么结论来了：这样的小区内部形成了自我满足的“自洽”体系，再加上外部来的客户，会更加形成源源不断的客户局面，这样的小区在价格上最容易坐实和形成尘埃落定的局面，涨价的时候，也最凶了 好了，哪些小区是这样子的呢，我随便举举个例子：盈彩美居、美林湖畔、美林海岸、东荟城 如果追求纯粹的投资，选择单价低的金碧世纪 如果是在不知道怎么选，选盈彩肯定不会错 优先3房
提问：多校划片政策目前实施怎么样了？会全国推广吗？小孩才3岁，现在买学区房会不会比较有风险，坐标武汉
回答：现在是试点阶段，未来不可预测 学区房是个任人打扮的小姑娘，一纸文件就可以让黄金变鸡肋。 自用可以买，长持需谨慎。
提问：新人首问 1、坐标武汉，关山大道金地太阳城老小区140四房一套，当代国际花园高层87两房一套，汉阳保利香颂141四房一套，江夏东方雨林一室一套，无贷款，谷方公寓一室一套，均无贷款，现无购房资格，犹豫是否卖两套购入远郊别墅？应如何处置更好?请房姐给予意见，谢谢
回答：你好，三环内优质别墅可以买，远郊别墅回避。富人看不上，穷人买不起系列，升值潜力和流动性都很差。 这几套房，建议出手东方雨林和金地太阳城。 old money喜欢市区别墅，new money喜欢沿江沿湖大平层 自住看你自己的喜好
提问：房姐，我老家在安徽芜湖，三线城市。有新房。本来是准备把家里老房（90年代）卖掉的，但目前老旧小区改造，而且周边地段新房开盘价格都很高，地段也的确不错，家里人很犹豫要不要卖。请问这种情况是应该如何分析？
回答：你好，感谢付费！ 按照往期旧改推动的案例，权贵事业单位家属楼旧改更快。 不建议等旧改，尤其是不明情况的旧改。周期五到十年很正常。 薛定谔的旧改不知道什么时候来，只怕蹉跎了岁月迎来一场空，当下就换回报率更大的城市和选筹吧。 如果确定3年内能旧改，可以等等，但也别错过了其他城市的建仓时机，抵押老房去天花板更高的城市投资。
提问：智慧房姐、恳请翻牌 听说白沙洲有一个弊病、地势低洼、地下面是溶洞，对房子有影响吗？ 听您说90-110的房以后好出手一点、但是听中介说二房小户型最抢手、也更好出租，纯投资的话、如果选择？ 谢谢！
回答：大部分的都没有问题，开发商建房时都会进修修补 少数的出现过问题，比如华润紫云府的之前就有沉降，不过后来退房了。 房票珍贵加上二胎时代，90-120的3居属于改善换房人首选，涨幅也比2居更多。
提问：美丽的房姐，可以回复一下我的问题吗?天纵御景湾和百隆东方城这两个盘怎么选择?买房首付选择两成吗?我觉得我们的工资几年都不变啊，望房姐能开导一下我们这样的人，怎样对待通货膨胀，因为身边的亲戚买房都是尽可能多付首付，有的甚至全款
回答：优选东方城，尽量靠近长江新城 分析过很多次， 买房最重要的就是杠杆，资产是弹性的，负债是刚性的，只有负债才能保护你的财富。 简单说郭嘉没钱了就使劲印钞，货币超发导致通货膨胀，我们每个人都是受害者。 不要短视，钱也是有价格的，10年前的100万和现在的100万价值完全不同。 我们普通人能做的只有用负债抵制膨胀。
以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，武汉房姐手把手教你从0实现千万资产积累。