重点服务周边约1.1万常住人口
涉及运乔嘉园、博客园、荞馨园、运河居、柳岸芳园等七个社区！
小编获悉，在城市副中心既有建成居住区，玉桥街道辖区内空置的某老干部活动中心将迎来华丽变身，成为涵盖“9+X”种复合功能的社区级家园中心。
据报道， 从市规自委通州分局获悉，这个北京城市副中心02组团首个社区级家园中心实施方案近日获批，该项目是城市副中心乃至全市首个完全由社会资本投资建设和运营的公共服务设施综合体，将是全市深挖存量资源完善优质公共服务设施的先行示范。项目预计年底供地，明年开建。
根据城市副中心街区控规，12个组团内共规划建设36个街区级家园中心，其中02组团规划2处，分别是0201家园中心和0202家园中心，辐射半径达1000米。可由于京秦铁路横穿0201街区，割裂了0201家园中心的辐射影响，铁路地面线南侧稠密的人口无法最优化、最便捷地享受到0201家园中心带来的便利，因此，辐射半径为300米的社区级家园中心——玉桥家园中心应运而生。
↑0201街
玉桥家园中心是新建社区级家园中心项目，首次通过土地招拍挂方式落地实施，由市场主体使用社会资本建设并运营。
据悉，玉桥家园中心规划位于0201街区东南部，是创新盘活利用存量空间资源的典型例子。“它是副中心城市更新储备项目，建成后将重点服务周边约1.1万常住人口，涉及运乔嘉园等七个社区，与02组团内0201、0202家园中心构成多层级城市公共服务体系。”市规自委通州分局实施科邢晓萌说。
家园中心里应配置什么功能？
市规自委通州分局相关工作人员在前期多次调研走访中发现了不少问题，如居民夜间利用室外停车区域进行健身休闲活动，小朋友在马路边上玩篮球，社区卫生服务中心及多个居委会还在租用临时场所办公，辖区内助老助残服务设施不足，路边停车现象严重，社区文化设施缺失等，都为家园中心的功能规划指示了方向。
基于此，玉桥家园中心规划约1.5万平方米地上建筑规模，集合配备综合文化中心、党群服务中心、社区卫生服务中心、养老助残设施、社区综合健身中心、社区管理服务用房、社区服务中心、物业管理用房等复合公共服务功能，以及包括便民服务、便民餐饮、文化教育、社区超市、停车位在内的“X”项扩充内容。
家园中心效果图
随该家园中心项目同步实施的还有玉桥东一路道路工程，相关工作人员表示，贯通玉桥东一路是项目难点也是关键。玉桥东一路原为周边小区代征道路，已征为国有建设用地,前期暂作小区内部道路使用。
“该路贯通后，玉桥家园中心出入口交通组织将更便捷，多条流线可选,不易拥堵，人行、非机动车出行也会更顺畅，距离更短。但难就难在需要协调多个产权单位和小区居民。”这位负责人说，现状道路两侧现有居民楼与道路距离较近且无物理分隔，统筹考虑安全管理、社区环境营造要求，道路实施过程中，两侧将同步实施围护工程，分设新的车辆及人行出入口，结合绿化做好沿街围护设计。
此外，实施方案还从建筑空间、街道空间、地下空间三个方面对玉桥家园中心建设进行分类控制引导，届时将结合首层空间局部架空设计，为居民提供一个运动、休闲、交往的室外空间，结合地块间空中连廊设计增强不同功能空间联通性，鼓励地下空间互连互通，缓解地面停车压力。
0201街区FZX-0201-0096、
FZX-0201-0102地块
另据小编了解，日前相关网站发布了“0201街区FZX-0201-0096、FZX-0201-0102地块”控规公示。地块北至乔庄北街东延，南至乔庄东区-1号院、西至运乔嘉园、东至运河居。地上建筑规模约1.497万平方米。
据规划图则显示，该区域地块为其他类多功能用地，建筑高度以24米为主，局部可结合建筑方案至30米，用地内将设置一定的开放公共空间，为居民提供运动、休闲、交往的室外活动场所，用地内提供一定的地下停车位，通过停车分时、分区共享机制以保证公众全时段可用，缓解周边停车压力。
此外，玉桥东一路原为代征城市道路，随本项目同步实施。
▲公示地块位置仅供参考
这些公示信息与规划玉桥家园中心的规划功能有多处都相吻合。而且，从选址位置来看，也基本一致，小编分析，很可能大概率选址此地块区域~
项目建成后，周边的运乔嘉园、博客园、荞馨园、运河居、柳岸芳园社区都将受益~
整理自：北京城市副中心报