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今日，广州第二批集中供地下半场也终于落下帷幕。
整体上，广州这两天仅成功卖出23宗，流拍25宗，流拍率达到53%；揽金569亿，而原本预计是1124亿元，相当于折损了约555亿元。
总的来说，广州二轮供地除了中心区还能勉强维持人气之外，外围区的情况惨不忍睹。
今天我们先来盘点一下今天的土拍情况，然后再来对二轮供地做一个整体分析。
（昨日土拍回顾：）
今日各区土拍结果速看
黄埔科学城爆冷流拍
今天战况则不如昨日，出让24宗，揽金87亿；流拍了17宗，其中就包括黄埔科学城一宗宅地。
1
荔湾：底价成交，珠实捧场
荔湾区荷景路AF060419地块，楼面价21000元/平，加上其它成本的话，实际楼面价去到28317元/平，由珠实花了24亿元拿下。
这块地的区位还是不错的，位于白鹅潭商务区南部，距离地铁10号线（在建）、佛山地铁11号线（规划）广钢新城换乘站不超过1公里。
值得一提的是，该地块2公里开外的广船一期地块，在去年1月份拍出了37216元/平（实际41720元/平）。
总的来说，现在的情况是，开发商拿地更加谨慎，子弹有限，必须用在刀刃上。
2
番禺：全部意外流拍
番禺区昨日战况还可以，越秀很给面子，103亿拿了创新城两宗地，但今天可就没那么好受了，大石两宗地全部流产。
这两宗地位于长隆板块，临近广州南站和长隆旅游度假区，从区位还说还是不错的，而且长隆板块比较缺住宅，只能多依靠出地来增加配套和宜居性。
流拍的原因大概有二：
其一，该地的起拍价并不太划算，楼面起价23000元/平，实际上去到34100元/平，而板块内新盘长隆珑翠售价约4.6万/平，想要回本较难。
其二，周边以旧厂旧村为主，配套稀少，来此地注定成为一个开荒者，周期会拉得很长，当前的行情下，开发商不愿意冒险也是情有可原。
3
黄埔：科学城爆冷流拍
今天黄埔的两块地一块在知识城，一块在科学城流拍了。
知识城这块，楼面价9783元/平，总价约24亿，由知识城投资和凯德集团拿下，宅地比例约72%，竞得人需将地块用于建设中新国际科技创新合作示范区。
值得一提的是，该地块3公里左右范围，在第一批供地中有两宗拍出了2万+一平的楼面价。
例如，知识城南起步区ZSCN-2地块，德信摇号竞得，楼面价20820元/平，实际楼面价27725元/平； 知识城南起步区ZSCN-E3地块，越秀摇号竞得，楼面价21299元/平，实际楼面价30558元/平。
对比起来，上半年的知识城摇号，下半年的知识城就底价，同在知识城，楼面价差价1万+，也是挺不可思议的。
科学城这块流拍也不意外，该地块范围规定房屋销售价格不得高于38051元/平，各种条条框框还是挺多的。
不过，科学城都能流拍，看来我们还得重新审视一下我们对各个板块的认知了。
4
白云：
5
增城：疯狂流拍
增城的战况确实挺惨的，今日出让14宗，流拍了11宗。
全部加起来流拍了15宗，仅成功出让7宗，除极个别地块之外，基本都以底价成交。
这一水儿的流拍，看了让人怪心疼的。
6
从化
折损555亿！
国企央企下场，民企躺平
从战果来看，广州二轮供地48宗，一共流拍了25宗。今日广州土拍一共揽金87亿，加上昨日的482亿，加起来共569亿元，而原本的总起价，去到了1124亿元。
相当于这一波，广州“损失”了555亿。
其中，统计了一下，白云区收获最多，共122亿，增城和黄埔各50亿，从化最少，仅有8千多万。
从各房企出血程度来看，此次土拍几乎是国企央企的主场，没钱的都躺平了。
动辄几十上百亿的生意，哪怕他们想做，口袋里的子弹也不允许。
如果与第一批供地对比，热度下降得会更加明显。
同样是48宗地，第一批供地的流拍率为14%，而第二批达到了52%，总拿地金额下降了337亿元。
为何会如此遇冷？
二轮供地，透露出什么信息？
实际上，开发商拿地不热情，情理之中。
首先当然是土拍规则的改变。
二轮供地中，有以下这些重点：
1、“竞配建”改为“竞自持”，部分地块限房价 2、最高溢价率限制15%(实际或超过) 3、设置竞买准入条件 4、严查房企购地资金来源 5、严禁马甲参拍 6、限制销售对象 7、首提建筑绿色三星级标准
这一套流程下来，拿地利润远不如从前，开发商拿地之前心中自然要掂量几分。
其次就是缺钱，这也是核心因素。
这48宗地中，仅有30家房企前期报名，国企央企比例占7成，是民企不想吗？当然不是。
调控以来，很多新房回款本来就不及预期，现在又遇到拿地资金严查，掏不出钱来很正常。
其三，此次土拍多宗地块本身利润不高。
如果仔细分析这些地块，就会发现它们即使以底价出让，也不一定是“抄底”，利润基本很低，甚至有一些拿了还会面临亏本。
表现最明显的便是外围区，以增城为例，其区位较差，配套缺乏，片区存量庞大，存在去化风险，而且它们的起拍价都不低，因此流拍也是最多的。
当然，此次土拍，也给我们透露了几个重要信息。
① 中心四区仍然抢手。
天河、越秀、海珠、荔湾，只有它们能让央国企拿出几百亿来豪赌。
中海豪掷上百亿，一口气扫货中心区3块高价地，其中两宗坐拥海珠超强地段。作为一家中国盈利水平最高的房企之一，中海也确实更有底气去给中心区加注。
② 外围区注定还是面临寒冬。
此前大热的南沙、黄埔，此次土拍不温不火，增城就更不用谈了，如果没有交通、配套或者强大的规划概念支持，注定将成为昨日黄花。
想买入这些片区的，要对房子赋予最严格的考量，一定要从自住层面出发。
③ 降温是主旋律。
政府出台调控的目的在于维稳房价去泡沫，把“炒”的成本剔除，未来还想通过楼市实现一夜暴富的，基本无望。
在这种情况下，刚需买房可以谨慎挑选，以自住为目的择优入手，如果不急就可以再等等，让子弹飞一会儿，看看此次土拍后楼市走向再做决定。
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