一、写在最前：很多人都曾在选楼君的小文下留过言，问我到底是希望房价上涨还是希望房价下跌。本着只要不涉及房价都可以瞎聊的原则，我在这统一做个回复：当然希望房价上涨喽。
理由1：如果房价上涨，至少没有业主会觉得委屈，绝大多数受益者仍可坐享其成。收房租的美妙就在于可以啥事不干，收入却是打工者或是小白领的好几倍、好几十倍、甚至于好几百倍。
理由2：如果房价上涨，至少业主很少会去维权、很少会去打砸售楼处。好不容易砸锅卖铁六个钱包付完首付，短短半年时间，二期开盘的均价就降低了5000/㎡，还TMD免费送车位，这谁受得了？
理由3：行业向上即可歌舞升平，即便背后有汹涌波涛，我们仍可以假装啥也看不见。反正真要爆发，那就要死大家一起死呗。
诸如此类，或许对或许错，但于我的立场而言我觉得我的观点没任何问题，而只要没问题那便是对了。
二、对的，只要没问题那便是对了。这句话亦可在当前高房价下买房时，作为大家评判楼盘、楼栋、楼层以及户型优劣的标准。
大家想啊，光是一个小小的户型，就有玄关、餐厅、厨房、客厅、阳台、卫生间、衣帽间、书房、次卧、主卧那么多空间。若论优劣，又会涉及风水布局、日照采光、景观视线、交通噪音、面积得房、流线分区、动静干湿、房间尺度、家具摆放等研判指标。
再加上大家的买房目的跟家庭成员都各不相同、评判好户型的侧重点又大相径庭，因此想要购买到十全十美的房源无异天方夜谭。
那普通业主在买房选楼时该如何精选房源呢？我的意见是：不要去追求完美，不要去偏听偏信，只要诸位选中的楼盘、楼栋、楼层或是户型大差不差，没有大问题大毛病，即可放心大胆的买入。
就比如下面这款来自于杭州由龙湖开发的85㎡三室两厅两卫一厨户型，乍看之下或许没什么特点，但从各功能空间的居住尺度跟家具摆放的合理性上讲，本户型堪称完美。话不多说，接下来就让选楼君为您盘上一盘吧。
三、85㎡三室两卫户型居住投资价值综合分析盘点
3.1、关于本户型的投资价值
相较于市面上那些常见的刚需级95㎡三室两卫户型而言，本户型建面85㎡且无明显的面积浪费现象，因此本户型当属净赚10㎡范畴。若按杭州3.5万/㎡的均价计这10㎡就是35万，若是算上30年房贷这10㎡就是70万。
这笔钱怎么说呢，对于本就钱紧的刚需业主而言，装修款有了吧？婚车有了吧？彩礼有了吧？每个月少还3000房贷，生活品质也有了吧？对比对比周边楼盘，这可是实打实的大福利啊。
另外，90㎡以下的房源好像契税费都可以便宜一些？那就又有利于将来改善再出手时的便捷性以及保值属性了。因此仅就投资价值指标而言，本户型那是相当的不错。强烈建议刚需业主以及投资业主购买。
3.2、关于本户型的居住价值
房价涨到现在，已经很难区别刚需跟改善，因为面积再小的商品房都可以划归奢侈品范畴。因此即便是刚需户型也必须兼顾一些宜居指标。更直白点说就是：改善户型有的刚需户型也该有，改善户型所不具备的，刚需户型也必须具备。
比如进门这个玄关柜诸位看着或许不起眼，但诸位不妨去查一查看一看，市面上至少有50%的户型没有配备这个指标。是玄关柜不实用、诸位不需要还是开发商无所谓？这是一个问题。同样的，延伸段的餐边柜或是收纳柜亦是多多益善。
再来聊聊U型大厨房，为什么我一直强调U型大厨房而非L型？是因为现代家庭常用的厨房小电器越来越多了，如果没有充足的空间，实在是摆放不下。而一旦放不下，整个空间必定乱糟糟。
餐厅：独立餐厅空间不说，餐桌两侧也不用紧贴隔墙，而宽敞也即意味着舒适。客厅：3400X3600的独立客厅，何来局促一说？仅此一点，至少可以PK掉一半100㎡以下的刚需户型。倒是南向封闭阳台，多多少少会影响客餐厅的采光。
空间不够飘窗来凑，两个大飘窗看着就赏心悦目；另外，两个南向卧室叠加一个北书房，特别适合三口之家居住，也真正契合了刚需户型最为本质的居住需求。其余也就没什么好多说的了，等等等吧。
3.3、关于本户型所存在着的优化改造设计点
对于购房业主而言，本户型布局已经敲定，确实优无可优，但对于开发商跟设计院而言本户型还是存有很大的提升空间的，这个我还是另起一篇在户型设计大师里面进行详细探讨好了，这里就不再赘述了。
综上：判定本户型为刚需户型、跃迁户型，给予本户型90分优秀评级（优于市面上90%以上户型），强烈建议刚需业主购买，强烈建议投资业主购买，建议改善业主考虑，建议业主精选单元、楼层以及户型。
四、写在最后：以上分析不知大家觉得如何？高房价下买房，若遇此类刚需户型，诸位是否会优先考虑？欢迎留言探讨。更多楼市独立观点、楼盘单元楼层户型居住投资价值综合分析盘点，请关注首席楼盘户型分析师。选楼，我们是最专业的！