我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐你好，现在广州楼市调控这么厉害，接下来的房价会不会大跌？
回答：在这张成交趋势图中，我们可以清晰看到广州楼市6年的曲线历程：
2015-2016年，楼市经历了一年的上涨期；
2016-2018年，楼市开始为期两年的低迷期；
2018-2020年，楼市成交量猛增，尤其是在2020年末；
2020-2021年，楼市成交量下跌。
如果说楼市周期走势是一个轮回，那么参考前几年，2021年之后的一到两年，广州楼市将会迎来一段冷静期，再往后一年，就会是楼市上升期。
当所有人都在观望时，或许正是上车的好机会。
提问：你好！我是福建人，还有三年退休。闺女在12月份把户口从福州迁到了广州白云，我们想退休了买个小房子，离闺女近一点。
现在有150万首付预算，想买个保值，将来有事了好变现的房子，不想房贷太多，是买二手房学区房还是买新房？
麻烦您了！非常感谢你的解答！
回答：根据你的情况，买新房是优先选择。
提问：楼姐，我在广州上班，有买房的意向。但是还没想好买在哪里，天河区的房子又太贵，荔湾又太远了，感觉海珠不错，有哪些板块可以推荐一下吗，想听一下楼姐的分析，谢谢。
回答：来看看海珠，从珠江新城驾车出发，不管是到最东、最西端，还是最、南端，驾车距离珠城不过6-11公里。
交通、生活配套方面都极为成熟，而在房价方面又远低于天河、越秀，属于中心四区中的洼地。
可以将目光重点放在沥滘片区和广纸、石溪片区。
提问：楼姐，你说在凤岗投资怎么样？还有区位的交通情况怎么样呢？
回答：地铁10号线东延线已经明确延伸到凤岗，未来还将接入深圳地铁16号线黄阁站。
该条地铁开通后，凤岗可快速直达深圳腹地，将与福田、坂田、平湖、大运新城、坪山亲密接触。
区位交通，投资逻辑，强购买力，更大范围的市场辐射，几千亿的路网规划......在“三区”叠加的重大历史机遇面前，凤岗楼市的投资潜力被持续看好。
提问：楼姐，我今年想在广州番禺买房，刚需，有广州购房资格，最近看了石碁加富花园二期楼盘，均价23500元，又去看了顺德北滘碧桂园28光年楼盘均价21000元，感觉居住环境不错，但佛山没有购房资格，听说可以考个中职证书就可以有名额买房，请问我应该怎样选择？
回答：根据你表达的情况，推荐的楼盘：加富花园二期，小区门口是番禺区最大的镇级规模文化广场，小区地点靠近镇级行政单位、商业中心，地段在番禺区同等价位楼盘里是最好的。
根据远期规划，未来有地铁17号线站点设在小区门口，对房价是潜在利好，投资价值较高。
提问：楼姐好，2017年在南昌以13000多的价格买入九龙湖万达城，现在价格基本没变化，万达城在后面几年还会涨？还是现在低价卖掉？
回答：南昌房价平均价格：14199元/平，与2020年同期价格相比，一年时间下跌3%。
与广州、南京、上海等热门城市房价近一年继续上涨不同，南昌房价近一年已经下跌3%。
根据楼姐的估计，万达城的房价在未来两年不会再涨，你可以趁早低价卖掉，买别的热门城市。
提问：请问楼姐，位于海珠区佳兆业中心的公寓值得投资吗？那个位置能租多少钱？
回答：可以投资，这个公寓卖得还不错，户型按照25平左右出租可以收2300-2700元/月。
提问：楼姐您好，我是佛山本地人。想请教你，佛山的地铁啥时候建好呀，去广州南站的线路有吗？
回答：该项目是市内的地铁2号线，是市内的第二条地铁线路，全长大概有55.6公里，共设置有27座车站。
该项目是分期进行的，并且将要投用的是项目的一期工程，该工程预计会在今年的年底开通，共设有17座车站。
对于佛山的发展有着非常重要的意义，建设完成以后，市民们将会有更加方便地出行，从佛山到达广州南站之间的时间也会被大大地缩短。
提问：楼姐，我是刚需买房，现在是不是最好的出手时机？
回答：楼姐认为，现在刚需买房可以观望。
原因主要有两点，一是二手房价的水份还未挤够，广东话通俗点说就是“还未跌入肉”；另一个就是信贷环境严峻，除非有好几个钱包支持足够首付。
提问：楼姐你好，广州黄埔区的时代春树里小区，4万的房子居然卖2.8万。
众多业主认为，这一成交价把小区成交均价拉低了，集体举报。对这个事你怎么看呢？
回答：楼姐也看到了这个消息，假的低成交价会降低市场预期，给人造成该小区房价处于下跌的假象，其他业主在出售二手房的时候很容易遭遇购房者以假成交价为参考猛力砍价，这对业主来说确实是不公平的。
一些业主借做低网签总价从而减轻税负的案例屡见不鲜，广州刚在月前升级了楼市调控，增值税免征年限从2年调整到5年，做低总价，无疑能够降低增值税。
提问：楼姐好，我妈随我户口迁入广州，户口在我下面，目前我家已经有两套房子在广西的，我妈户口迁入以后能否有购房名额？如果没有的话？有什么方式能够有名额？
回答：户口迁入以后，有购房名额。
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