随着南通主城区大部分新房已经越过2万/㎡的价格，显然刚需置业的门槛已经呈量级提升。
在如此的高门槛之下，对于工作在市区的人来说，或许选择购买一套安置房，花更少的钱同样拥有一个温暖的属于自己的家，也是一个不错的选择。而市场也正是选择这样用脚投票：
在如今南通楼市下行的大背景下，我在贝壳上意外发现，世家花园安置房小区的成交量居于排行榜第2位，甚至90天内成交了足足13套。这样的数据，显然要吊打一众商品房小区了。
截图来源贝壳找房
今天下午，我便来到位于南通开发区竹行板块内的世家花园小区实探，看看小区究竟为何能够逆市而红。
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一、今天，我实探竹行板块巨无霸小区——世家花园，超高入住率令人意外
与很多安置房小区一样，世家花园的门禁依旧是形同虚设。到了小区后，我很轻易地就进入到小区，没有任何人的询问。
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小区由炜赋集团开发，共90栋住宅，整体体量可以说是相当庞大。
进入大门后可以看到，楼栋的外立面为暖黄色搭配浅棕色涂料，整体线条流畅硬朗，看上去还是非常舒服的。此外，小区楼栋之间的间距颇为阔绰，采光几乎不受影响。
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行走在小区内，可以看到很多业主在小区内散步，而且不时还传来装修的电钻声，整体的入住率还算比较高。
值得一提的是，小区内各种绿化都保养得不错，没有枯叶断枝的现象，整体看上去一片生机勃勃，
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步道周边还设置了一些简单的健身器材，周边被高低错落的树木环绕着，方便业主茶余饭后锻炼身体。
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小区内设有一条景观河，河水较脏，周围可用来观赏的台阶反倒比较干净。
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稍显遗憾的是，整个小区里的违停现象非常严重，虽然规划了一些路面上的停车位，但还是有不少车乱停乱放。当然，这也不是这一家安置小区的问题，完全可以说得上是通病了。
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此外，紧靠南门的车库入口暂时被封，竟然还有业主在车库口晒起了花生。
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由于缺乏物业的管理，不少楼栋的入户大厅墙面都有涂鸦现象，电梯内保护板也是污损严重，看起来非常脏乱。
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最后我来到小区的地下车库，汽车车库是基础的水泥地面，总体视觉感受上还是较暗。此外，偌大的车库里稀稀疏疏地停着一些小汽车，看来很多业主还是选择将车辆停在了地面上。
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通过今天的实探，可以发现当初世家花园规划时的理念还是可以的。但是因为缺乏物业的管理，随着时间的推移，小区里的各种设施正在不受控制地迅速破损、老化...
二、小区自带沿街商铺、幼儿园！业主直言：生活在这里很方便，不考虑换房
世家花园位于南通开发区竹行板块振兴东路北、竹林路东的交汇处，周边拥有东方大道高架、星湖大道、沈海高速等交通干道，出行方便。此外，小区与星湖101、世茂广场、永旺梦乐城、等商业综合体也相距不远，生活配套还是相当丰富的。
小区自带沿街商业，药店、社区服务站、超市、水果店、餐馆各种业态一应俱全，此外小区对面就是竹行邻里中心，住在这里吃喝玩乐基本可以全部搞定了。
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教育资源方面，世家花园小区内就自带一个南通市竹行中心幼儿园，此外街道内的竹行小学、竹行中学也都可以解决小孩的上学问题。
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在小区内闲逛时，我遇到不少带着孙子孙女在小区内散步的老人，他们表示住在这边非常方面，什么都有什么都能买到。
问及有没有考虑换个地方生活时，他们告诉我现在其他地方的房子价格都很贵了，不远处的能达价格有的楼盘价格已经破2万了。而这里离能达也就几步路的距离，价格却要便宜一大截，因此暂时没有换房子的想法。
三、人气高！世家花园90天成交13套，流通性赶超大批商品房
入手二手房时考虑购买世家花园小区，甚至是考虑购买竹行板块的人，相信很多人都是受到其相对较低价格的吸引。
据数据显示，目前世家花园挂牌均价为12480元/㎡。从价格走势图来看，近1年来看，世家花园的房价走势整体还是相对平稳的，相比很多小区持续阴跌的态势来看，非常难得。
截图来源贝壳找房
根据历史成交记录来看，世家花园小区近期大户型成交价在1万/㎡左右，而小户型房源则在1.2-1.3万/㎡左右，价格可以说是相当之低了。
而这样的价格，相比较与能达板块内多个单价2万/㎡的新盘来看，堪称刚需买房人的白月光了。
截图来源贝壳找房
面对这样的价格优势，买房人选择了用脚投票：
贝壳数据显示，世家花园的成交量、人气、关注度也都相当高，目前世家花园总成交量为289套，且90天就成交了13套房源，甚至赶超大部分的商品房成交量，堪称逆市而红。
截图来源贝壳找房
小区附近的中介告诉我：因为各种因素，竹行板块的二手房平均价格都不高。再加上小区体量大在售房源多、建面约70㎡、80㎡的小户型房源多等原因，世家花园更受刚需买房人青睐，也就成功在竞品中脱颖而出了。
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写在文末：
随着南通买房门槛的日渐攀升，手中预算有限的买房人上车难度确实越来越大。此时1万/㎡出头的价格能够置业主城区板块，对于只想在南通市区安个家的人来说，又何尝不是一个不错的选择呢？
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