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在这场旧改上,我看到广州的温度

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广州PLUS 2021-09-26 20:17

一座城市的发展方向,往往是先向外,再向内。

近年来,广州、深圳、上海等一线城市,都逐步停下了向外扩充的步伐,转而在中心城区开展旧城改造运动,释放土地资源,提升城市面貌。

这是城市发展的必经之路。是必须,但很难。

毕竟比起在一片空地上大展手脚,旧改涉及面广、投入额大,往往是一场耗时少则四五年,多则十年以上的持久战。

广州人都自嘲,珠江新城之内是欧洲,多走几步就是非洲。即便在广州最核心的CBD区域,也有几个旧村改造项目,耗时超十年也未能完工,成为城市中心的遗憾。

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珠江新城高楼群与旧村

图源:摄图网

一定程度来说,旧改做成什么样,影响着广州的未来是什么样

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广州旧改之路

在这里迎来曙光

在旧改这件事上,广州的决心有多大?从数据上就足以看出。

根据2020年发布的《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》,截止到 2030 年,广州计划进行全面改造的城中村有389 条。(数据来源:广州市住建局 2020.09)

有业内人士表示:纵观中国的城市发展史里,从未有过像广州这样恢弘的城市发展计划。

在实际投入上,据统计,自2018年5月到2021年6月这三年,广州已有103条城中村(含一厂一旧城改造)正式公开招标合作企业,改造范围达9450.23万平方米,相当于约15个珠江新城(注:珠江新城用地规模约619万平方米)。改造投资总额更高达6616亿元比天河区2020年GDP总量还高。(数据来源:南方都市报 2021.07)

范围之广,投入之大,也难怪有人感叹,广州的旧改,是要再造一座广州城。

而在这当中的领跑者,无疑就是黄埔

作为广州东进战略的核心,城市更新的桥头堡,黄埔区不仅在旧改总量上排名前列,更承载着成为广州、乃至大湾区旧改样板的重任。

2020年6月,黄埔制定《决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务工作方案》,立下“旧改军令状”,要在三年内,完成66个旧村改造项目的签约拆迁,占全区行政村的七成。

口号刚刚喊出来之时,很多人认为这任务过于夸张。但事实上,这可能还保守了些。

据统计,2020年,黄埔区拆除旧村面积1490万平方米,占全市2020年旧村改造拆迁总量的83%,连续三年广州市“三旧”改造工作年度考核排名第一。今年的1到5月份,黄埔完成旧村拆迁面积612万平方米,超额完成既定计划的25%。(数据来源:广州市人民政府官网 2021.01.21)

但在亮眼的数据背后,黄埔的旧改,依然有一些难题需要攻克。

首先,一个旧改的项目背后,需要经历申报、方案编制、审核批复,再到拆迁补偿、项目建设等漫长的流程。即便黄埔走在制度创新的前沿,将审批手续大幅缩减,但部分旧改项目依旧动辄耗时10年以上。

另一方面,随着人们对生活品质的进一步追求,除了建起密集高楼群,人们还期望旧改能带给这座城市不一样的东西。

怎样的旧改,才是真正适合这座城市的?

这个答案,随着一个旧改项目的逐步落地,开始显现。这就是黄埔沙步村旧改

即便在旧改遍地的黄埔,沙步村项目依旧显得十分特别,正因其“巨无霸”的体量。

项目位于黄埔临港经济区,靠近地铁13号线夏园站和南岗站,规划总占地面积约158万平方米,总建筑面积约404万平方米,规模约相当于五个猎德村(注:猎德村占地面积约31万平方米),是目前黄埔区面积至大的城市更新项目,总投资额超260亿元。(数据来源:广州日报 2020.05.02)

图源:《黄埔区 广州开发区城市更新专项总体规划(2020-2035)》

无论从区位,还是体量来看,沙步村旧改的意义不言而喻,难度也可想而知。因此,必须有足够实力,也足够懂广州、懂旧改的开发商,才担得起如此项目。

最终,沙步村成功迎来了万科的入局。

在黄埔的旧改历程中,万科并非“生面孔”。黄埔核心区位的文冲村旧改,便在万科的进场后全面提速。整洁的回迁房、优质的教育配套相继动工、落成。

文冲村回迁房,图源:广州日报

这一万科在广州黄埔旧改的首秀,便被人称为“广州旧改典范”,还登上了“学习强国”平台。

图源:学习强国平台

有了文冲村旧改的成功经验在先,在体量更为庞大的沙步村旧改上,万科也就有了更大的空间,为广州的旧改再造一个标杆。

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在这场旧改

看见广州的温度

土耳其诗人纳乔姆·希格梅曾说过:“人一生中有两样东西是永远不能忘却的,这就是母亲的面孔和城市的面貌。”

但在快节奏的城市建设中,不少广州人也很难认出现在广州的面貌。这座城市曾经有过的温度,逐渐被冰冷的钢筋森林所替代。

而在万科的这场旧改中,让我看到了广州本应有的温度

项目首创回迁房样板示范区,在项目启动不久后,便正式开放参观。据广州日报报道,在回迁房的设计阶段,就广泛听取了回迁户的意见,最终确定的户型都是根据回迁户的生活习惯和使用需求设计。(信息来源:广州日报 2020.05)

其中,复住地块5已完成主体结构封顶,预计今年底即可交付。(信息来源:广州沙步旧村改造 2021.07)

沙步村回迁房,图源: 广州沙步旧村改造

此外,项目遵循“配套先行”的原则。目前,配建的小学、幼儿园、老人福利院等民生设施,以及商业配套均已动工。其中,沙步文化馆已于去年便投入使用。(信息来源:广州沙步旧村改造 2021.07)

沙步文化馆,图源: 广州沙步旧村改造

另一方面,比起千篇一律的建成高密住宅的旧改,沙步村的旧改,是以生活为重的旧改

这方面,沙步村有着得天独厚的优势。

就在本月,黄埔区发布黄埔临港经济区“十四五”发展规划(2021-2025年)。在以产业为重的黄埔,沙步村所在片区,是难得的以“宜居”为核心的片区,被定位为“智创宜居拓展区”

图源:黄埔临港经济区“十四五”发展规划(2021-2025年)

从项目的规划也足以看出对“宜居”的重视。其中最亮眼的一点,便是对公共服务设施的投入之大。

根据广州开发区城市更新局发布的项目控制性详细规划,项目共规划公共服务和市政公用设施总建筑面积达30.84万㎡,规划数量174处

图源:广州市黄埔区沙步旧村改造项目控制性详细规划调整征询意见(2020.03.23)

这里将不仅是众多广州人的新家,更是集居住、商业、办公、产业于一身的广州东部城市“绿核”和智造产业聚集区

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这座大城

在带来怎样的新生活

对于旧改,人们所希望“改”的,不仅仅是建筑,还有生活方式。

项目的整体规划,为这里的生活搭建了良好的框架。那在项目的“内在”,我们看到的便是万科打造的全新生活方式

沙步村旧改规划图

首先,不同于以往只打造成“睡城”的旧改,项目将带来的是一座足以满足人们一站式生活、娱乐需求的生活大城

项目将规划建设建筑面积约100万平方米综合商办,涵盖符合现代商务、办公需求的准甲级写字楼和酒店

在商业方面,将当下市民购物、休闲、娱乐的新需求,与城市文化特色以及社区生活场景相结合,打造出轻文旅跨界体验中心、黄埔邻里汇和岭南滨水睦邻街市等多个商业体,形成更契合现代生活的多元化消费新场景

沙步村旧改效果图

其次,便是颠覆人们以往对黄埔“工业区”的刻板印象,取而代之以崭新的城市绿芯

项目将建设占地面积约5万平方米城市级绿肺,同时也是多龄段的绿色活动空间。

小孩子可以在儿童公园中嬉戏玩乐;年轻人可以在滑板公园、乐跑跑道、健身设施上挥洒汗水;喜欢享受生活的老年人,则可以在滨水步道上慢步。

沙步村旧改效果图

在日常生活上,传统小区邻里之间的隔阂也将打破,并打造全新的社区生活场景

项目充分利用沿街地块的空间,设置多个口袋公园,成为城市之中的市民社交中心。在社区之中,结合不同年龄段居民的生活习惯,配套有公共剧场、邻里休闲区、颐养中心等场所,让每一位居民都有一处合适的邻里交流空间。

生活于此,不会觉得自己是一个孤立的个体,而是真正生活在一个融合社区当中。

公共设施的焕新,在提升当下的生活品质。那教育配套的新建,则让这里的未来也有着更广阔的想象空间。

项目共规划有11所学校,包括高中1所、九年一贯制中学2所、小学2所、幼儿园6所。在广州日报发表的《黄埔城市更新继续全市领跑》报道中,沙步村旧改的教育配套,便作为典范被提及。

新闻来源:广州日报(2021.07.13 A6)

项目的这几处“新”,给这里的居民带来更高品质的生活。而蕴藏在“新”之中的“旧”,则体现着对传统文化的敬意和人文关怀

对于沙步村原有的历史文化资源,项目也并没有“拆”字当头,而是充分进行活化。

项目对沙步村的宗祠、牌坊等文化遗产都进行分片集中保护,延续传统文脉和历史记忆。原有的池塘结构也得以保留,打造湖心岛,还原居民旧时活动场景,为社区留下一处人文情怀空间

沙步村旧改效果图

在广州市人民政府官网上,也为我们描绘出了沙步村未来的蓝图:“改造完成后,将形成人居环境优美、历史文化传承、配套设施齐全、产业形态多元的现代与历史文化共融新社区。”(新闻来源:广州市人民政府官网《广州高新区35个重大项目集中动工》(2019.03.05))

黄埔的旧改怎么做,牵动着整个广州未来的发展,也将为广州之后的旧改之路提供范本。

沙步村的旧改,从所处的区位,以及自身的体量和投入来看,对于黄埔、乃至整个广州都有着重大的意义。我们可以看到,万科在沙步村带来的改变,并不单单是颠覆过往、拆旧建新,而是在保留传统社区生活精髓的基础上,注入全新生活理念,焕新生活方式。这才是我们所期望的旧改能带来的“新”。

对于未来的居住者,万科带来了一份有温度、有品质的生活方式;对于广州,万科打造了旧改的范本之作,一座不可复制的生活大城

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