信网9月26日讯(首席记者 于晓) 胶州的房价“对半砍”，西海岸新区的房子一年跌几十万，新开盘的房子单价还不到一万……最近一段时间，有关青岛房价下跌的声音一直不绝于耳。动辄好几百万的房子在价格上有任何风吹草动都会让人心里不由咯噔一下。早买了房的人担心价值缩水，白白亏了钱;还没买房的人心想“买涨不买跌”，还想着静观房价变化，预备抄底价捡漏。信网(热线0532-80889431)探访发现，近期岛城部分区域的房价确实有了松动，或明或暗的降价方式也让人眼花缭乱。不过，低价能否换来成交量的增加仍是未知数，毕竟有的新开楼盘凭低价获得了不错的去化率，但也有房子便宜了二十多万仍无人问津。
海信珠山小镇一套房降价23万 一个多月没卖出去
李先生明年退休，他一直想着退休后跟老伴儿搬去郊区环境好些的地方住，所以从今年年初开始就花了不少工夫看房子，但直到现在也没有完全定下，原因就是这起伏不定的房价：“年初说要涨，可现在却是在跌。都说买涨不买跌，谁知道现在是不是买房的好时候。”
李先生翻了翻手机里的信息，给海信网举了一个海信珠山小镇的例子。“你看这套房子，8月底就拿出来做特价房了，到现在一个月了，还挂在这儿。而且这一个月里置业顾问发了好几套特价房了，最少的也优惠了16万。”信网看到，李先生说的房子是海信珠山小镇的一套上叠别墅，在8月24日项目发布的房源海报上，这套别墅优惠了235067元，并标注这一价格只持续到8月31日。可就在9月21日，置业顾问再一次发布了这套房子的信息，这就说明即便便宜了20多万，这套房子还是无人问津。
海信珠山小镇连续发布了同一套房屋的优惠信息，优惠额度超过23万元(来源：受访者供图)
降价，似乎已经成为最近几个月需对楼盘共同的命运。清盘一口价、节日特价、开盘优惠……无论是售楼处还是中介机构，特价房的信息并不少见，优惠力度动辄就是十几二十万。
9月，位于李沧区的青岛印象·滟发布了好几套尾盘特价房，房子建筑面积都不超过100平方米，虽然楼层是顶层或者二楼，但优惠金额都超过15万。
位于城阳区白云山板块的和达·和园开盘不过两个月，放出的多套特价房优惠金额已经超过20万。
胶州的花样年打出了“8字头起”的广告，与两三年前行情好时相比，每平方米便宜了好几千元。
即便不与几年前的行情相比，同一个项目相隔三个月开盘，备案价格也差出不少。以灵山湾壹号为例，59号楼和60号楼在今年6月拿证开盘，其中59号楼的备案参考价在15000-18000元之间，60号楼的部分房屋备案价达到了25000元。三个月后，同一项目的61号楼开盘，两个单元的参考价分别只有16488元和18377元。
相隔3个月开盘，灵山湾壹号的不同楼座参考价就有明显降价(来源：青岛网上房地产截图)
搞专场去装修送家具 开发商降价方式真不少
“其实今年房价下降还是挺明显的，不过市区里的热门地段都没跌，降价的基本上都是周边郊区和远离中心区域的房子。”一家中介机构新房部的孙经理告诉信网，今年房企的日子确实不好过，降价也成了一些开发商的无奈之选。
“比如灵山湾龙玺，小半年没卖房子了，前段时间刚通过中介做了专场认购，12000元的单价起价，去掉了精装修改成毛坯交付以外，又压了压价格。”孙经理说，受新建商品房限价销售政策的影响，前两年市面上多以精装房为主，开发商通过精装修变相加价已经成为业内公开的秘密;而在如今行情遇冷的时候，首先被砍掉的就是这注了水的装修价格。
除了灵山湾龙玺，西海岸新区不少新房都选择了精装改毛坯。比如中南环球春风南岸最早开盘时买的是带精装修的高层，但近期加推的房子就变成了了毛坯房。按照每平方米2600元的装修标准算，一套房子就降价20多万，即便是扣去日后自行装修的费用，业主也是实打实省下了十多万。
除此以外，另有一些项目则通过赠送家具或车位券的方式变相降价。碧桂园珠山郡最近就搞起了两周年大回馈的活动，指定房源送6-8万元24-26件全屋家私，指定楼座赠送车位券，碧桂园天猫旗舰店购房7.7元抵97折。
碧桂园珠山郡赠送家私和车位券“变相降价”(来源：碧桂园在青岛微信公众号截图)
有降价的，也有从开盘就放弃高价的。西海岸新区东方影都周边有绿城明月听澜和中南智在云辰在9月17日和19日先后开盘，又同属灵山湾板块，户型和定位都瞄准当地购房者群体，自然互为竞品。在这一情况下，两个项目在开盘之出都给出了均价10000元左右的价格，绿城的部分房源甚至只有9000元起价。“这两个项目都是大开发商，特别是绿城，房子的质量和后期服务一直有不错的口碑，给出这样的价格确实很有吸引力。不过这个项目的位置稍偏一些，周边的配套不够完善，所以即便打低价，开盘的去化率也比不过中南。”
统计数据显示青岛房价仍在涨 房价下跌也是恢复正常
房子降价了，这是购房者直观的感受，但根据国家统计局最新发布的2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，青岛新建商品住宅价格环比上涨了0.8%，同比上涨5.4%，二手房住宅成交价格环比上涨了0.1%，同比则上涨1.0%——从整体来说，整个8月青岛住房的价格仍在上涨。
(来源：国家统计局)
自古以来，置地买房都是大事，各方面稍有风吹草动都会对地产市场有所影响。业内人士分析认为，此次降价实际上是一个“去泡沫”的过程，因为这些区域的房价很明显是因为某一节点快速涨起来的，如今节点的红利吃完了，价格自然会回落，“胶州的房价是在上合峰会之后涨起来的，新海岸的房子在新区成立以后慢慢上涨的，包括城阳房价也是受了共有产权政策的影响火爆了一段时间。”虽然跟行情好时相比这些区域的房价是下跌了，但从长期看房价也只是回归到了原本正常的水准。
除了政策的影响，影响房价的最主要因素还是供求关系。信网了解到，近期青岛的部分银行在贷款方面也进行了调整，将此前首套房5.35%、二套房5.65%的利率分别上调了0.1%个点，同时对于借款人的首付流水账户名称以及借款家庭的偿债比都有了更高的审核要求，这一变化对刚需购房者来说会是不小的压力，进而也会影响刚需楼盘的签约情况。
同质化产品集中也是近一段时间房价下跌的原因之一，特别是在郊区的楼盘，不仅同一个项目分了好几期建设，而且不远的距离里还有多个类似的产品，开发商想要在这种情况下“突出重围”，在价格上放水也是一种策略。金九银十向来是地产行业的销售旺季，再加上临近年末，各大房企都要冲击全年销量，以降价获取销售量上的优势也未尝不可。
房价下跌购房更要擦亮眼睛 避免优惠成空头支票
从“住房不炒”的限购政策，到年初国家对房地产开发企业的“三道红线”规定，再到最近一段时间土地拍卖的诸多变化，青岛的房价是涨还是跌，不同的人都有不同的看法。比如，与周边区域房价有了明显松动相比，浮山后、新都心近期新开盘的项目仍保持了坚挺的房价。
“房子不是一般的消费品，无论是什么环境下买房都要深思熟虑，不能因为房价要涨就仓促出手，也不能因为房价跌了就着急抄底。”孙经理认为，如今在房价下跌的区域，售楼处、中介机构甚至个人手中都有不少优惠房源，抵账房、员工内部房、预留房等名目层出不穷，单看这些名头会让人感觉自己占了大便宜。但购房者在决定购房前，仍要仔细研究这些房子的底细，看看这些房子的价格是否存在先抬高、后打折的情况，明确这些房屋是否存在法律方面的纠纷，避免日后在签约等步骤上出现麻烦。特别是对于开发商或者中介机构承诺的优惠条款，也一定要落实到字面上，避免这些所谓的优惠成了空头支票。
[来源：信网 编辑：白杨]
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