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提问：新人首问：房姐你好，简单介绍一下我的情况。 我目前在北京定居，户口还在武汉。父母在青山区钢都花园124有套100平房居住，5层无电梯，一直想给他们换电梯房。我在15年入了融侨悦府90平小三房一套，无贷款。因为我不在武汉，房子一直空置没有装修。近期我考虑再入一套二手带装修的给父母居住。我觉得目前二手房市场不太好，手里的两套房暂时不打算卖，这两套房位置还可以，钢都花园未来两年会通地铁，觉得有上涨空间，不知道这样分析对不对。 说回来准备新入的这套房，目标小区华侨城东湖纯水岸、融侨悦府、保利城。华侨城环境好，我是很心仪的，但是单价比周边高了不少，不知道从未来上升空间来看性价比怎么样。融侨悦府的话，单价便宜很多，距离现在的住址近，在父母的活动范围，比较方便。资金方面170w左右活钱，融侨悦府可以全款入一套小两室，不贷款的话也简单，但是可能只是暂时的调剂，未来还得折腾。华侨城的话得贷款，准备300w左右一套大两房或者小三房，贷款一半，这样压力就大一点，毕竟在北京生活养娃压力不小。想听听您的建议，或者周边还有性价比更高的选择吗？谢谢
回答：你好，武汉最近3年，主城区中青山的降幅最大，钢都花园建议尽早出手。 地铁开通后价格更高，但涨幅是分段的，分别是：出规划—动工—建成。钢都花园地铁开通后的涨幅可能没有你想象中的大。 华侨城是比较好的改善盘，但是仔细观察你会发现，华侨城的二手房价格跨度非常大，从2万到5万。为什么？ 因为华侨城从产品设计上就把圈层分开，刚需比价格，改善比产品。 户型越小价格越低，户型越大价格越坚挺。刚需盘和豪宅是2个完全不同的市场。 如果你考虑纯改善和保值，建议入手华侨城的大户型，如果投资，建议优先考虑保利城。
提问：房姐，急求回复！ 我年前裂变换房，同房东办了网签，支付了首付，目前贷款卡在银行审批，银行查到我的征信上有一笔50万贷款，要让我结清注销这笔贷款。这笔贷款是我抵押另一套全款房办理的随借随还额度卡，目的是凑首付用。如果注销掉，房子是不好再做抵押。 目前解决思路1: 1、不注销额度卡，想办法补全款给房东并过户；2、申请邮政银行的极速贷，把房产抵押； 3、为全款补全，我需要提取那个50万的额度卡，这种负债会对办理极速贷有影响吗？会不会影响到审批额度，不能覆盖借来的补全款？ 解决思路2: 跟房东商量不买了，估计要赔违约金以及中介费，同时注销额度卡，出售房子后再买房。 麻烦房姐指点。十分感谢！
回答：这房子买不买，取决于价格笋不笋，性价比还不错的可以拿下 建议补全款吧，找亲戚拆借，或者换核申请贷款好了。
提问：房姐你好，新人首问。 我住在汉口江岸，目前手上有450的子弹，差不多考虑700的房子，想买汉口的房子自住和保值，目前看了华润幸福里和二期滨江的，想问一下房姐买哪最优，是幸福里新房，中信泰富新房，还是华发，万科，绿地，天地的二手，选哪个，多大面积入手最合适，后期车位值不值得入手。因为在江岸，所以尽量考虑江岸资源配置较好的，其他区就不考虑了，感谢房姐！
回答：你好，幸福里是汉口核心区，成熟板块，适合自住 发展基本定型，放眼全是老破小，浓浓的老汉口烟火气。 二七滨江是增量板块，概念足 预期正在实现中，学区好和圈层都更好。 武汉的CEO盘如何选择？ 核心地段，江/湖景，学区(真伪名校)，物业 品牌，产品力，板块增量，流动性，市场预期等因素必须同时满足3个以上的条件，才能考虑。幸福里未来大概率表现一般。 这几个楼盘对比，优先天地 万科，其次是中信。 以武汉天地二手成交为例： 1.面积越大，单价越高，其中5居室单价最高 2.成交占比最大的面积段是140-200平，其次是90-120平。 以上可以作为选筹参考
提问：房姐，上次问了个新人问题一激动没说明白，还是很迷茫。我在燕郊有一套住房（100万，还有贷款10几万），一个商铺（现在亏钱，90多万买的），顺义机场有一商住两用目前自住（140万）。北京的公积金还没用过，之前都是商贷。现在子弹100，想在北京或者深圳、武汉投资一套，计划把户口迁到深圳（目前在湖北）。看了你很回答首选肯定要在一线城市，目前北京北清路的新盘万象悦府和东三环到东五环的小房哪个比较好？另外如果在深圳买房会不会更好？我能负担得起的，在深圳有哪些楼盘值得看呢？非常感谢！
回答：朱辛庄本身对接西二旗后厂村等码农板块。 纯刚需居住片区。 万橡悦府5万以上的定位属于资源错位。 建议沿着回龙观地铁线淘单价4W左右的二手房。海淀区域因为学区整体溢价，自住在附近可入，但是投资建议回避。表面便宜并不算真便宜，一类经适房税费很高。 优先朝阳，望京 酒仙桥 常营 双井等。 深圳现在高位，如果主场在北京，就继续淘北京好了。
提问：专业的房姐你好！我们夫妻都不是武汉户口，但是在武汉以我们夫妻名义注册了一家公司，我们都有社保且满了两年，前两天刚在琨御府抢到了一套房（家庭首套房准备全款支付），想到其他位置再买一两套，请问： 1、在琨御府房子办好备案登记后，我们夫妻通过离婚手法我一个人净身，能再弄到一张房票买一套吗？ 2、如果第一种方法不行，我用我名下公司买一套，现在公司名下房产政策要求每年交房产税吗？以后怎么转到个人名下？ 3、像我们这种夫妻都没有武汉户口，但是有社保的，怎么样弄多张房票？
回答：你好，感谢大额付费！ 1.备案如果是夫妻2个人的名字，需要跟售楼部申请去名，你们离完婚再备案吧。 2.不建议用公司名义买 3.离婚之后，一个人用社保名义买，一个人用个体工商户的名义买即可。
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